A blockbusting egy módja annak, hogy a lakástulajdonosokat alacsonyabb áron értékesítsék vagy bérelhessék azzal, hogy hamis módon meggyőzték őket arról, hogy a faji, vallási vagy más kisebbségek egykor elkülönült szomszédságukba költöznek. Tilos a blockbusting-ban részt venni.
Példa: Az ingatlanügynök egy fekete nőt bérel, aki a kutyáját egy egész fehér környéken járja. Ezután elhelyezi ingatlankártyáját a blokk minden postafiókjában, és azonnal kínálja a házakat kedvezményes áron.
A cél az, hogy meggyőzzék az ingatlantulajdonosokat, hogy "segíti őket", mert hazájuk értékei a térség kisebbségeinek beáramlása miatt csökkennek.
Fair Housing:
Az egyén másként való kezelése, mivel egy bizonyos embercsoporthoz tartozik, illegális. Minden olyan tevékenység esetében, amely a lakhatáshoz kapcsolódik, az emberek minden csoportját egyenlően kell kezelni.
A Szövetségi Lakásügyi Lakásról szóló törvény 1968-ban került törvényre, hogy foglalkozzon ezzel a kérdéssel. Különösen megvédi az emberek hét csoportját a diszkriminációtól. Ezek az osztályok:
- Szín
- Fogyatékosság
- Családi állapot
- Nemzeti származás
- Verseny
- Vallás
- Szex
Ennek a törvénynek az a célja, hogy megszüntesse a bérleti és eladási diszkriminációt, valamint a jelzáloghitelezést. Faji felhasználás, hogy megpróbálják megkapni a lakástulajdonosokat az otthonaik elárusítására, más néven blockbusting-nak, illegális lenne a Szövetségi Fair Housing Act értelmében. Ha egy személy úgy gondolja, hogy a lakhatási hátrányos megkülönböztetés áldozata lett, akkor igényt tarthat a HUD-re.
Ellenőrizze a helyi állam törvényeit is. Sok állam valójában rendelkezik a Fair Housing törvényekkel, amelyek védik az osztályokat a hét eredeti, amely védi a Szövetségi Fair Housing.
A tulajdon értékcsökkentő tényezők:
Ez bizonyos tényezők, amelyek az Ön irányításában okozhatják ingatlanának értékét.
Ezek a tényezők magukban foglalják az ingatlanok karbantartását. Ha van egy elárasztott udvar, akkor ez negatívan befolyásolja az árat, amellyel a házát felsorolhatja. A fű egyszerű kivágásával az ingatlan jobb tapogatózásnak örvend, és lehet, hogy kicsit többet számolhat fel, mert az otthoni gondozás gondoskodik.
Az egyéb olyan tényezők, amelyek túl vannak az Ön irányításán, és amelyek csökkenthetik az ingatlan értéke értékét. Ezek a tényezők:
- Jelzálogkamatok: A jelzálogkamatok emelkedése esetén az emberek nem tudnak annyit kapni pénzükért. Ugyanaz a ház, amellyel meg tudtak volna engedni magukat, mielőtt az árak emelkednének, most már megfizethetetlenné válhat, mert havi kifizetései magasabbak lesznek. Ezért, hogy ugyanarra a vásárlóra vonzódjék, lehet, hogy alacsonyabbra kell csökkentenie az otthoni árait, hogy eladja.
- Időjárás: Ha egy természetes katasztrófa fordul elő a lakóhelyén, akkor az ingatlan értéke jelentősen csökkenhet. Például egy hurrikán jelentős áradást okozhat olyan területen, ahol soha nem volt probléma az áradással. Tulajdonát most besorolni lehet egy árvízzónába, ami az embereket jobban aggasztja a vásárlással szemben. Nehéz lesz eladni ingatlanát a legjobb dollárért.
- Rövid eladások / kizárások: Egy másik olyan tényező, amely csökkentheti az ingatlan értékét, a rövid értékesítés vagy a közeljövőben lévő Foreclosures. Amikor megpróbálja meghatározni az otthonod értékét, az értékbecslő összehasonlítani fogja a környékedet. Még ha hasonló tulajdonságok is rövid eladások, az értékbecslő továbbra is használja őket az otthoni árra, csökkentve a tulajdon értékét.
Lehetséges vevők is hajlandók vásárolni a környéken, ha nagyszámú shorts értékesítés vagy Foreclosures. Aggódtak, hogy a szomszédság hanyatlik.