Biztonsági letéti limit Massachusettsben
Igen. Massachusetts-ben a bérbeadó nem számíthat fel egy bérlőnek több mint egy hónapos bérleti díjat, mint biztosítékot . Amellett, hogy az első hónap bérleti díját és a letétbe helyezést megelőző letétet igényel, a Massachusetts-i földesúr kérheti a múlt havi bérleti díjat és fizetést a zár és kulcs beszerzéséhez és beszereléséhez. A múlt havi bérleti díjat a Massachusetts General Law 186. fejezet 15b.
Hogyan kell a biztonsági letétet Massachusetts-ben tárolni?
Massachusetts-ben a bérlő letétét külön kamatozó számlára kell elhelyezni Massachusetts-ben. A biztonsági letétet nem lehet más alapokkal összekeverni. A bérbeadó köteles a bérlõnek az óvadékra vonatkozó éves kamatot fizetni öt százalékos kamat vagy bankszámla kamata felhasználásával.
A bérlő választhat, hogy levonja ezt a kamatot a következő hónapi bérleti díjból .
Ha egy bérleti szerződést egy teljes évet megelőzően megszüntetnek, a bérbeadónak a lízing megszüntetésétől számított 30 napon belül biztosítania kell a bérlőnek a teljes letétben felhalmozott kamatot. A bérlőnek minden évben írásos nyilatkozatot kell adnia a bérlőnek, amely a következőket tartalmazza:
- A bank neve és címe,
- Kamatláb,
- Biztosíték összege,
- A fizetendő kamat összege és
- A számlaszám, ahol a biztosítékot tartják.
Szükség van írásbeli értesítésre a biztonsági letét beérkezése után Massachusettsben?
Igen. A bérbeadónak három külön bejelentést kell adnia bérlőnek.
Azonnali közlemény
Ha a bérbeadó vagy a bérbeadó ügynöke a bérlőtől letétet kap, akkor haladéktalanul köteles a bérlőnek írásos átutalással igazolni a következőket:
- A biztosíték összege.
- A biztosítékot átvevő személy neve. Ha a bérbeadó ügynök az óvadékot kapja, a bérbeadó nevét is fel kell tüntetnie.
- Az óvadék beérkezésének dátuma.
- A bérbe adandó ingatlan leírása.
- A bérbeadónak vagy a bérbeadó ügynökének is alá kell írnia az átvételi elismervényt.
Állapotjelentés 10 napon belül
Az óvadék beérkezésekor a bérbeadónak 10 napja van arra, hogy a bérlő külön értesítést adjon, amely feltünteti a bérlő ingatlana állapotát. A hirdetménynek tartalmaznia kell: Az írásbeli értesítés kézhezvételekor a bérlőnek 15 nap áll rendelkezésére, hogy a tulajdonos külön írásos értesítést adjon az ingatlan kárának listáján.
A bérbeadó aláírhatja és elfogadhatja ezeket a károkat, vagy csatolhat egy dokumentumot, amely egyértelműen jelzi, hogy nem ért egyet a felsorolt károkkal.
- Bármely kár, amely az egységben van, mielőtt a bérlő lépett volna be, beleértve az egészségügyi vagy építési szabályzat megsértését.
- A következő nyilatkozatot "tizenkét pontos félkövér típusú" írásban a hirdetés első oldalának tetején írták:
"Ez a nyilatkozat a bérelt vagy kiadott helyiségek állapotáról. Olvassa el alaposan, hogy megnézze, helyes-e. Ha helyes, akkor alá kell írnia. Ez megmutatja, hogy egyetért azzal, hogy a lista helyes és teljes ... * (A nyilatkozat teljes szövegére vonatkozóan meg kell adnia a Massachusetts General Law 186. fejezetének 15b.
- A bérbeadó vagy a bérbeadó ügynöke aláírása.
Figyelmeztetés, ahol a biztosítékot tartják
Az óvadék beérkezésétől számított 30 napon belül a bérbeadónak írásban értesítenie kell a bérlőt a bank nevéről és címéről, a kamatlábról, a letétbe helyezett összegről és a számlaszámról, amelyen a biztosítékot tartják.
Ennek elmulasztása feljogosítja a bérlőt a biztonsági letét teljes visszatérítésére.
A letéti fajták nyilvántartása a bérlő köteles
Massachusetts-ben a bérbeadónak nyilvántartást kell vezetnie minden olyan egységről, amelyben a biztosítékot összegyűjtötték. A rekordnak tartalmaznia kell:
- A készülékkel kapcsolatos bármilyen kár részletes leírása.
- A bérlői bérleti szerződés megszűnésének időpontja
- Ha a sérüléseket megjavították. Javítás esetén meg kell őrizni a javítások időpontját, a javítás költségeit és a javításhoz kapcsolódó bármely másolat másolatait.
- A bérlőnek adott egyéb hirdetmények másolatai, beleértve a biztonsági letét átvételét és az állapotmegállapodást.
A bérlőnek kérésre a bérlőnek biztosítania kell a bérlőnek ezt a biztonsági letétet a normál munkaidőben. Ennek elmulasztása azt eredményezheti, hogy a bérlő visszaküldi az óvadék teljes összegét és az esedékes kamatokat. A bérbeadó köteles ezt a listát két évig megtartani a bérleti szerződés megszűnése után.
Néhány ok, amit a birtokos biztonsági letétbe helyezhet Massachusetts-ben
A Massachusetts földesúrjai számára lehetővé kell tenni, hogy a bérlő teljes vagy részleges letétét a következő okok miatt tartsa fenn:
- Nem fizetett bérleti díj.
- Nem fizetett vízszámlák.
- Minden olyan kifizetetlen ingatlanadó, amelyet a bérlő köteles fizetni.
- A szokásos kopásnál nagyobb károkat okozhat.
Amikor vissza kell térnie egy bérlő biztonsági letétbe Massachusetts-ben
A letétet - a levonások levonása nélkül - a bérlőnek 30 nappal a bérleti szerződés lejárta után vissza kell adni a bérlőnek. Bármely levonás esetén a bérbeadónak részletes tájékoztatót kell adnia a bérlőnek, beleértve a kár jellegét, a kár helyreállításának költségeit és a kapcsolódó bevételeket.
Mi történik a letéttel, ha eladja a tulajdonát
Abban az esetben, ha az ingatlant értékesítik, vagy a tulajdonjogot más módon átruházzák, a bérbeadó felelős az átruházásért és az új tulajdonosnak fizetendő kamatért. Az új tulajdonos feladata, hogy a bérlőnek az átadástól számított 45 napon belül értesíti a bérlőt, hogy a felelős a biztonsági letétért, beleértve a nevüket, üzleti címüket és telefonszámukat.
Massachusetts Biztonsági Betét Törvény
Ha érdekelné a Massachusetts biztonsági letétjét szabályozó törvény eredeti szövegét, olvassa el Massachusetts General Law 186 fejezet 15b. Szakaszát. Lásd a 15b. § 6. pontját a következmények miatt, ha nem tartja be a biztonsági letét törvényének bármely részét .