Barátságos jogorvoslat a cím törlésére
Indokolja, hogy a bérbeadó csendes beosztású keresetet indítson
Vannak olyan helyzetek, amelyek arra a kérdésre vezethetnek, hogy ki jogosult a tulajdon címére.
Ezek tartalmazzák:
- Tulajdonság határai Bizonytalanok: Lehet, hogy nem világos, hogy hol a pontos határok. Ez a hiányos felmérésnek, az ingatlan-felmérés hiányának vagy a szomszédokkal kapcsolatos vitának tudható be.
- Felszentelés a tulajdonra: Az ingatlanon lehet javulni, például egy közös utat, ami megkérdőjelezheti az ingatlantulajdont.
- Régi jelzálogjövedelmek: Egy korábbi tulajdonos azt állíthatja, hogy egy régi jelzálogot fizettek ki, de nincs fizikai nyilvántartásuk vagy a kifizetés bizonyítéka.
- A tulajdonosok követelései: Az ingatlantulajdonosok más tulajdonosok követelései lehetnek, például a város által fizetett, nem fizetett adókra vonatkozó követelések, amelyeknek nincs dokumentációja annak igazolására, hogy ki lettek töltve.
- A vagyontárgy tulajdonjogának érvényesítésére irányuló örökösök: Ha egy lakástulajdonos hal meg, tulajdonukat gyakran eladják az úgynevezett ingatlan értékesítésnek. Ez azon a meggyőződésen alapul, hogy az ingatlan örökösei, akiket a tulajdonossal megneveztek, megállapodtak abban, hogy eladják az ingatlant. Ha nem tudja megerősíteni, hogy minden örököse feladta a tulajdonjogot az ingatlantulajdonban, akkor egy csendes jogcím alapján lehet a tiszta tulajdonjogot megalapozni.
- Hibák a cselekedetben: Lehetséges, hogy a tennivalónak elírási hibái vannak, amelyeket meg kell oldani
Miért olyan fontos a tiszta cím?
A titkos cím elengedhetetlen, ha megpróbálja finanszírozni az ingatlant, vagy ha megpróbálja eladni az ingatlant egy másik vevőnek. Ez a bizonyíték arra, hogy az ingatlan tulajdonosa, és senki más nem kérheti a tulajdonjogot vagy az ingatlanhoz való jogot.
Mi az a csendes címet?
A csendes cselekedet olyan perben történik, amelyet egy ingatlan tiszta tulajdonjogának és tulajdonjogának megállapítására használnak. Ha nem rendelkezik tiszta címmel, akkor problémákkal kell szembesülnie, amikor megpróbálja eladni az ingatlant vagy finanszírozni az ingatlant. A pertárgy célja, hogy csendben maradjon bárki, aki megpróbálja megkérdőjelezni az ingatlan tulajdonjogát a jövőben, és eltöröl minden olyan kérdést, amely felboríthatja a címet.
Ez a fajta pert általában azért hajtják végre, hogy tisztázza a címben szereplő egyes ismert problémákat. Ezért a konkrét vádlottokat a perben vádlottaknak kell nevezni, mint például a régi tulajdonosok vagy volt tulajdonosok és örököseik.
Csendes cím Műveletfolyamat:
Ki adhat csendes címet:
Az államtól függ. Minden államnak van egy sajátos törvénye arról, hogy ki tud csendes címtevékenységet készíteni. Egyes államok csak akkor engedik meg a jelzálogköteles hitelezőnek, hogy benyújtsa az ilyen típusú pert. Más államokban bárki, aki érdekelt az ingatlan megvásárlásában, benyújthatja ezt a pert. Más államoknak meg kell követelniük, hogy az aktuális tulajdon tulajdonosa a csendes címet tegye.
A csendes címben résztvevők:
- Felperes: Az a személy vagy csoport, aki megpróbálja tulajdonba hozni az ingatlant.
- Alperesek: bárki, akit a felperes úgy véli, megpróbálhatja tulajdonlani az ingatlant.
Nyugodt címmel kapcsolatos művelet benyújtása:
Nem kell semmilyen vita nélkül csendes címtevékenységet benyújtani. Gyakran előítéletes pereként tekintik, amelynek célja az ingatlan világos tulajdonosa megteremtése, és megakadályozni, hogy bárki más megpróbálja a tulajdonosi igényt a jövőben megtenni.
A felperesnek csődeljárást kell benyújtania a bíróság előtt. Az alperesek értesítést kapnak és kapnak időt arra, hogy válaszoljanak a panaszra. Az államjog alapján az alpereseknek meghatározott számú nap áll rendelkezésükre ahhoz, hogy válaszoljanak a panaszra. Ha az alperesek nem válaszolnak, vagy nem vitatják a tulajdonjogot, akkor a felperest egyértelmű címmel kapja meg.
Ha a vádlottak vitatják a tulajdonjogot, az ügy a bíróság előtt megy. Hosszas küzdelem lehet annak meghatározására, hogy ki az ingatlan tulajdona.
Költség:
Az ilyen jellegű peres eljárás benyújtása a bírósági költségektől, a vádlottal való kapcsolatfelvétel képességétől és az ügyvédi díjaktól függően néhány száz dollártól néhány ezer dollárig terjedhet.