Mi minősíthető az építés költséges költségeinek?
A puha költségek az építési költségek nagy részét képezik. Az építési projekt a puha költségek miatt lehetséges, mivel a kemény költségekhez és a földköltségekhez hozzáadva az építési projekt teljes költségösszegét kapja. A puha költségek a hagyományosan nem látott tárgyak, amelyek az építési projekt kezdeti részét alkotják. Általában számíthat arra, hogy a puha költségek csak a teljes építési költség 30% -át teszik ki, a fennmaradó pedig a kemény költségekhez kapcsolódik.
01 - Építészeti és formatervezési díjak
Az építészeti és formatervezési díjak magukban foglalják a megvalósíthatósági tanulmányok, a mestertervezés, a tervezési költségek és az egyéb, a vázlatos és a projekt befejezéséig terjedő költségeket. Ezek a költségek a projekttől, mérettől függően változhatnak, annál nagyobb a projekt, amely kisebb lehet. 02 - Ellenőrzési díjak
Az önkormányzatoknak fizetett ellenőrzések , engedélyek és díjak költségei. Ezek azok a költségek, amelyeket a projekt felépítését felhatalmazó kormányhivataloknak kell kifizetni. Ez összefüggésbe hozható az engedélyezési kérelmekkel, az engedélyek kiadásával, a kihasználtsági engedélyekkel és a kapcsolódó ügyletekkel kapcsolatos költségekkel. 03 - Ingatlanok és ingatlanok költségei
A jogi eljárással, az értékeléssel, az ingatlanokkal, a földvásárlással, a földhöz kapcsolódó kérdések értékelésével vagy fejlesztésével kapcsolatos földköltségek. Minden ingatlankutatás költsége, beleértve a felmérési plazéseket, a tételértékelést és az összes kapcsolódó költséget, beleértve a szolgáltatási és a ROW-okhoz kapcsolódó tranzakciós költségeket. Ne felejtsük el hozzáadni a földterület költségeit olyan ideiglenes megállóhelyeken, amelyek az útvonal mentén vagy a helyszínen kívüliek lehetnek. 04 - Helyszíni építés
Ez vitatható. Egyes projektekhez a környék körülményeinek javítása, vagy a helyi infrastruktúra fejlesztése a projekt részeként javulni kell. Egyes építőipari tanácsadók azt állítják, hogy mivel ez nem szigorúan kapcsolódik a projekthez, ezek a költségek nem lehetnek tőkésítettek, így puha kiadásnak minősíthetők. 05 - Építőipari gépek, lakások és eszközök
A végberuházások be nem építéséhez szükséges berendezések. Megfontolhatja az irodai berendezéseket, az irodai pótkocsikat és az összes többi felszerelést, mint puha költséget? Természetesen még ebben a fejezetben akár mobiltelefon, rádiós kommunikációs rendszerek, átmeneti eszközök és egyéb szükséges berendezések is beletartoznak. 06 - Kölcsönök és számviteli díjak
Minden tranzakció költsége, és még ha a hitelkeret fedezésére minden költségeit besorolható puha költségek. A kölcsön által generált érdekek összes költsége. A bankok tranzakciója minden igényre, beleértve a pénztáros ellenőrzési költségeket is besorolható puha kiadások.Az összes elszámolási költség és a felmerült költségek során az építési folyamat. Mindig ne felejtse el bevenni a számlázási és időmérő szoftver költségeit. Építési kölcsönkötelezettségek, jelzálogközvetítői díj, állandó kötelezettségvállalási díj. 07 - Projektmenedzsment
Az építéssel kapcsolatos dokumentáció és rajzok kezeléséhez szükséges személyzet. Minden személyzetet be kell vonni itt, és még a biztonsági és biztonsági személyzet is puha költségnek tekinthető. Győződjön meg róla, hogy hozzáadja a temp személyzet, futók és az összes támogató személyzet költségeit akkor is, ha nem a helyszínen tartózkodnak. Ez nagyon fontos, ha olyan díjakat tartalmaz, amelyek magukban foglalják a megbízók és egyéb vezetők költségeit az Ön vállalatának központjában. Minden szükséges biztosítás az építési projekt befejezéséig, ideértve, de nem kizárólag: ajánlati kötvényeket, fizetési kötvényeket, szakmai felelősségbiztosítást, teljesítménykötvényeket és alárendelt politikákat. Ezek a politikák és biztosítások a leggyakrabban használt eszközök, de minden tulajdonosnak megvan a saját követelménye. Ne feledje, hogy ezek a biztosítások egy bizonyos százalékot fognak költeni a teljes projekt költségeitől, és függenek múltbeli teljesítményétől. 09 - Helyi és állami adók
Az állami és a helyi ügynökségek által igényelt kifizetések és díjak az építésbe fektetett pénz összegétől függően. Az anyagi és a munkaerő aránya olyan adókat eredményez, amelyek jelentősen növelhetik a projekt költségeit, ha azokat nem tartják megfelelőnek. Győződjön meg róla, hogy a számviteli rendszer az adók összegét megfelelően rögzíti, mivel ez segítséget nyújt az év végi adóbevallás során. 10 - Reklám és PR
Marketing és hirdetési költségek, például prospektusok, PR és általános marketing kampányok. Győződjön meg róla, hogy az összes nyitott házat és közösséggel kapcsolatos tevékenységeket magába foglalja, hogy minden szomszédot bevonjon. Elengedhetetlen, hogy a megfelelő kommunikációs és szocializációs terv elérje a megfelelő ügyfelet. 11 - További munkák és tanulmányok
Néhány kezdeti tesztelés és megvalósíthatósági tanulmány költségesnek számít. A következő tételeket, de nem korlátozva ezekre, lágy költségeknek kell tekinteni: - További költségbecslések
- Felmérések
- Forgalmi tanulmányok
- Geotechnikai tanulmányok
- Vizsgáló tanácsadók
- Professzionális szolgáltatások
- Egészségügyi és biztonsági tanácsadók
- Környezeti vizsgálatok és értékelések
- Lakástulajdonosok / Bérlők start-up díjai
- Egyéb start start-up és kezdeti díjak, amelyek a projekt kickoff folyamat részét képezik
Ezeket a vizsgálatokat általában a projekt kellő gondossági szakaszában hajtják végre, ezért tartsuk szem előtt, hogy a projekt elején valószínűleg viselniük kell ezeket a költségeket.