Ha meg akarsz fordítani a tulajdonságokat, meg kell értened az ARV-t.
- A beruházó képes-e a javítási munkálatok elvégzésére, vagy képes-e a munkálatok elvégzésére a vállalkozók számára megfelelő módon felügyelni és felügyelni?
- A befektető pontosan becsülte- e az összes felújítás és javítás költségeit ?
- Van-e pontos becslés az ingatlan ARV vagy After Repair Value értékéről?
Mindezeket a lépéseket pontosan kell elvégezni. Nem fogsz hosszútávra befektetni, és nem túl hosszú, ha az ingatlan felújításának költségei túlbecsülni fognak, vagy ha az ARV számítása helytelen. Sok befektető jól ismeri a területet és a piacokat, rendelkezik megfelelő tárgyi ingatlan-értékesítési nyilvántartással, és bízik benne, hogy képes-e az ingatlan értékének kiszámítására, miután befejezték a felújításokat.
Azok számára, akik nem biztosak, használja az ingatlan szakembert, hogy végezzen egy CMA vagy versenyképes (összehasonlító) piacelemzést otthon, mintha az összes munka befejeződött volna. Természetesen használhat értékbecslőt is, de általában ugyanúgy dolgozik egy olyan ingatlanemberrel, aki ismeri az üzletet és a területet. Ha REALTOR-val listázol, akkor ez az a személy, aki megkérdezi.
Megfontolások ARV Fix & Flip Investing esetében
A legmagasabb haszonkulcs a rövid távú ingatlanbefektetési stratégia a fix & flip projekt. Természetesen a profi mélyáron történő vásárlás szükséges az elülső végén. Továbbá, tudván, hogy vevői nyereséggel kell rendelkeznie a vevõvel a kívánt áron.
Ez az otthoni ARV-nál, a javítási érték után van. E két végpont között van a rögzítési szakasz, és ott van a nyereség, de a kockázatok is magasabbak.
- Szerezd meg az anyagbecsléseket és vásárolj meg kedvezményes áron. A munka nem csak a nagy box otthoni üzletek, hanem a felszámolók és a rehab áruházak.
- Ismerje vállalkozóit és képességeit. Szükség van arra, hogy felügyelje a szükséges mértékben ahhoz, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minőségi munkát végez, amely időben és a költségvetésen belül történik.
- Költségkeret a vevője alapján. Ha eladni kíván egy bérbeadó befektetőnek, tartsa az anyagokat az "elfogadható" tartományban. Ha a fogyasztói kiskereskedelmi piacon értékesít, akkor a vásárlók azt a befejezést érdemes befejezni, amint a piacon versenyez.
A jó hír az, hogy ez nem rakéta tudomány. Csak a részletekre és a tárgyalási készségekre hívja fel a figyelmet.
Az ARV a kiskereskedelem Fix & Flip egy lehetőség
Mivel a vásárlók az összeomlás óta elkezdtek szűrni a piacra, a megfelelő új és meglévő lakásoknak egy lassú leltárt tartalmaznak. Az új otthoni építők évek óta egy lakóépületre koncentrálnak, mivel ott volt a kereslet; így kevesebb új otthon áll rendelkezésre.
A meglévő lakástulajdonosok az otthonukban tartanak, miközben az értékek visszaállnak. Sokan még mindig víz alatt vannak a jelzálogjukon, így hamarosan nem fognak eladni. Mások alulról vannak, de nem elég, hogy elcsábítsák őket, hogy még mindig értékesítsék otthonaikat; tovább fognak várni az emelkedő méltányossággal.
A Baby Boomers, akik korábban nagy eladók voltak, hogy lemorzsolódjanak, miután a gyermekeik költöztek ki, nem értékesítették történelmi áron sem. Sok esetben azért van, mert a gazdaság és a munkahelyi helyzet megtartotta gyermekeit otthon, még a főiskolai érettségi után is. Mások egyszerűen nem látnak jó értéket a kisebb lakásokban a készletek lefelé és az árak fel, így maradnak.
Nem számít, hogy mi az oka annak, hogy a javítóművön a megfelelő üzletet megteheti, és hozzáadhatja az új funkciók közül, amelyeket a vásárlók szeretnének, akkor a viszonteladónak magasabb árréssel tud eladni, hogy valaha befektetőtől kapna.