Erőteljes Move Out
A birtoklási okmány olyan bírósági végzés, amely lehetővé teszi egy személy vagy csoport számára, hogy birtokba vegye az ingatlant azáltal, hogy kényszeríti a birtokában lévő személyt vagy csoportot. Ezt általában akkor használják, ha a bérbeadó nyer egy kijátszási pert a bérlő ellen. A birtokbavételi okirat a kilakoltatásról is ismert
A bíróság a földesúr javára döntött, és a bérlőnek már nincs joga a bérbeadáshoz, mert megsértette a bérleti szerződést.
A bérlőnek úgy kell elmozdulnia, hogy a bérbeadó újra bérbe adhatja a bérlőegységet.
Példa:
Egy birtokbavételi okot bocsátottak ki, miután Bob nyerte el a földesurakat, Mary-t. Márianak három napja van a bérbeadásból. Ha nem mozog, akkor visszatérítés iránti kérelmet rendeltek el.
A visszaállítás írásai
A bérlőt általában egy bizonyos nappal azután adják meg, hogy a birtokbavételről szóló okiratot kiadták, hogy a bérleti jogot saját maguk szerint kiengedhessék. Ha a bérlő nem szívesen költözik ki, akkor erőszakkal el kell távolítani a helyiségből.
A bérbeadó kérheti a visszatérítés iránti kérelmet. Az amerikai Marshall vagy Sheriff értesíti a bérlő ajtaját, és adott nekik egy bizonyos időt a birtokuk eltávolítására és a helyiség elhagyására. A megadott idő mennyisége országonként és városonként változik, azonban az elhagyáshoz 24-48 óra gyakori. Ha a bérlő nem lép ki a határidőig, a seriff vagy más bűnüldöző szerv erőszakosan eltávolítja a bérlőt az ingatlantól, és bezárja őket.
Bérlő kikényszerítése
A bérlők nem mindig követik a lízingszerződés feltételeit. Amikor a bérlő megsérti a lízinget, és nem válaszol egy olyan értesítésre, amelyből kilép a viselőtől, mint bérlő, annak érdekében, hogy bérlőt bérbe vegyen, néha be kell nyújtania a bíróságot, hogy kilakolta a bérlőt.
- Nem fizetés a Rent - Ez a leggyakoribb ok, hogy kiutasítsa a bérlő. A bérleti díj fizetése a bérlők legfontosabb kötelezettségeinek egyike, és ha a bérlő nem teljesíti ezt a kötelezettséget, akkor a bérbeadónak joga van ahhoz, hogy áthelyezze őket.
- Folyamatosan fizetnek a bérleti díjak későn - Sok államban, állandóan a bérleti díj késedelmes fizetése miatt indokolt a bérlő elbocsátása . A bérleti díjat későn kell figyelembe venni, a bérleti díjat az állami törvény által előírt bármely türelmi idő után kell kifizetni, vagy a bérbeadónak a bérleti szerződésbe be kell vonnia.
- Az ingatlan károsítása - Ha a bérlő jelentős károkat okoz az ingatlantulajdonban, akkor eltulajdoníthat. A bíróság megvizsgálja a bizonyítékokat annak megállapítására, hogy ez a kár meghaladja-e a szokásos viselkedést .
- Az egyéb bérlők békéjének megzavarása - A bérbeadónak joga van kitiltani a bérlőket, akik folyamatosan zavarják az épület többi bérlőjét . A bérbeadónak általában legalább egy értesítéssel kell szolgálnia a bérlőnek, hogy kilépjen a viselkedésből, mielőtt engedélyt adna a kilakoltatásra.
- A tulajdon használata illegális célokra - Az illegális használat az érvénytelenítés másik érvényes indoka. Például, ha a bérlő úgy dönt, hogy egy fodrászat futtat a lakásából, akkor a bérbeadó be tudja nyújtani a bérlőt, hogy mozogjon. Ennek az az oka, hogy a lakás csak lakóhelyiségben van zónában, és a bérlő megpróbálja használni egy vállalkozás számára.
A bérlők szűrése a kilakoltatás elkerülésére
A költséges kilakoltatások megakadályozásának egyik módja, hogy alapos bérlakásos szűrési eljárásokat végezzen. Ez a bérlő szűrővizsgálata magában foglalja a helyes kérdéseket és a megfelelő ellenőrzéseket. Előfordulhat, hogy fizetnie kell egy hitel- vagy háttérellenőrzés elvégzéséhez, de ez a pénzmennyiség sokkal kisebb lesz, mint az összes költség, amely a rossz bérlő elhelyezéséhez és az eltávolításhoz szükséges.
Kérdezzen:
- Várható áthelyezési dátum
- Az apartmanban élők száma
- Éves bevétel
- Ha rendelkeznek bármilyen bérleti segítséggel, például a 8. §-ban
- Akár Háziállat is van
A futtatni kívánt ellenőrzések:
- Háttérellenőrzés
- Hitel-ellenőrzés
- Ellenőrizze a foglalkoztatás ellenőrzését
- Hívja a volt földesurakat, hogy érdeklődjön a kitoloncolások történetéről