Egyes államokban minden engedéllyel rendelkező szakember "bróker" -ként van engedélyezve, például Colorado-ban és New Mexico-ban.
Bár Ön önálló brókercégként rendelkezik licenccel, van még egy magasabb szintű licenc, ha olyan ügynököket vagy más közvetítőket szeretne bérelni, amelyek az Önnél fog működni. Jelentős veszélyt jelenthet, ha az ügynököket nem megfelelően kiképzik és felügyelik, különösen a tisztességes lakhatás és a környezetvédelmi előírások tekintetében. Azok a brókerek, akik lehetővé teszik az ügynökök számára, hogy súlyos hibákat kövessenek el, a pénzügyi és jogi büntetésekben is részt vehetnek.
Amikor az ügynökök saját weboldalaikkal rendelkeznek, jó gyakorlat, hogy felügyelő brókere időről időre ellenőrizze annak ellenőrzését, hogy nincsenek-e szabályok megsértése.
Milyen ingatlanközvetítők csinálnak
Ezt három részre osztom: az egyik az, hogy hogyan működik együtt az ingatlan eladókkal, a másik a vevők számára, és a harmadik a feladataikért és felelősségeikért a felügyelet alatt álló ügynökök engedélye alatt.
- Az eladóknál dolgozó brókerek: Bár sokszor egy bróker nevében eljáró ügynök veszi át ezeket a feladatokat, a bróker gyakran foglalkozik az eladókkal is. Egyes államokban, például Colorado és Új-Mexikóban, minden engedéllyel rendelkező magánszemély "bróker", bár csak néhánynak van engedélye ügynökök felügyeletére. Az eladók nevében feladataik egy része:
- Sorold fel otthonokat értékesíteni a helyi, MLS, Többszörös Listázási Szolgáltatáson.
- Ossza meg a közvetítői listákat más MLS broker tagokkal, hogy vásárlókat szerezzen az ingatlanon.
- Ossza meg a jegyzési jutalékot sikeres vevő brókerek.
- Tájékoztassa az otthoni eladót otthonuk elkészítéséről a jegyzékbe és bemutatásra.
- Felügyelheti az eladók eredményeinek és visszajelzésének bemutatását, jelentését.
- Bármely és minden ajánlatot megfontolandó az eladónak.
- Segítsen az eladónak, hogy tárgyalásokat folytasson a vásárlási szerződés megkötésére és végrehajtására.
- Munka az eladó nevében a tranzakció folyamatának koordinálásában.
- Bocsátja és magyarázza meg a dokumentumokat, közzétételeket és tranzakciós tételeket.
- Munka az eladónak a zárásig és az otthonról való kijutással.
- A vevõkkel dolgozó brókerek: Ez a másik oldal, olyan emberekkel dolgozik, akik olyan ingatlant vásárolnak, amely tanácsokat és szolgáltatásokat kínál, hogy segítsen nekik megtalálni az ingatlant és elvégezhesse a tranzakciót.
- Segítsen a vásárlóknak, hogy megtalálják az összes kívánt ingatlanterületet az árkategóriában, és megfeleljenek a kritériumoknak.
- Koordinálja és segítse a vásárlókat a tulajdonságok megtekintéséhez és megtekintéséhez.
- Amikor meghozzák a döntést a vásárlás megpróbálására, segítsük a vevőt a kezdeti ajánlatuk és a vásárlási megállapodások megkötésében.
- Munka a vevővel a nevükben az eladóval folytatott tárgyalások során az ügynökük / brókerünkkel.
- Miután végrehajtotta a vásárlási szerződést, koordinálja a tranzakciós folyamatot a vevő oldalon.
- A tranzakció folyamata során nyújtsa be és magyarázza meg a dokumentumokat.
- Coordinate vizsgálatok, jelentések és tárgyalások javítása.
- Segítség a vásárlóknak a záráshoz és a birtokláshoz.
- Felügyelő ügynökök: Ha egy brókert engedéllyel rendelkeznek, hogy az alattuk dolgozó ügynököket, néha felügyelő vagy ügyintéző brókert nevezzenek , ügynökeik a legtöbb vagy az összes ügynöki ügyletet kezelik. Az ügynökök felügyeletével a bróker:
- Ellenőrzi az összes közvetítő ügynök folyamatos licencelését.
- Utasítja és oktatja a képzési forrásokat az ügynökök számára.
- A felelős az ügynökök viselkedéséért, teljesítményéért és törvényességéért.
- Biztosít néhány szolgáltatást és marketing erőforrást az ügynökök számára.
- Gyakran fenntartja az ügynöki marketing ügynöki weboldalát.
A legmagasabb állami szintű engedéllyel rendelkező ingatlanközvetítők meghatározzák a terület gyakorlatának színvonalát, és feladata az ügyfelek / ügyfelek magas színvonalának fenntartása és az állami ingatlanjogok betartása.
Jelentős kockázatot jelent az ügynöki tevékenység. Azonban a kockázat minimalizálása érdekében a brókernek oktatnia kell és folyamatosan figyelemmel kell kísérnie ügynökeit. Sok ügynök boldogan így marad, de ha ambiciózus, akkor nagyszerű lehetõség, hogy ingatlanügynök legyen.
Responsibilites