Nem minden ügynök vagyunk?
Az "ingatlanügynök" egy általános kifejezés, amely foglalkozásunkra utal, de nem mindig határozza meg pozíciónkat és kötelezettségeinket egy ügyletben. " Ügynökség ", a legmagasabb szintű képviselet, bizonyos bizalmi feladatokat igényel, beleértve az ügyfelek titkosságát és teljes körű nyilvánosságra hozatalát. A titoktartási követelmény a tranzakció befejezése után folytatódik. Az ügyfelek legjobb érdekeit szolgálja, vagyis a legtöbb pénzt az eladó listája vagy a vásárló legalacsonyabb ára.
Tranzakciós bróker, tranzakciós facilitátor vagy nem ügynök
A legtöbb államban, ha nem kifejezetten beleegyeztek abba, hogy ügynöki kapcsolatban állnak az ügyféllel, akkor nem vagy az ügynökük a bizalmi követelmények tekintetében. Ön továbbra is köteles tisztességesen és tisztességesen kezelni az összes felet, de nem feltétlenül tartozik a titkossághoz és a teljes körű nyilvánosságra hozatalhoz. Ezt a státuszt szélesebb körben használják a "vevő ügynökség" bővítésével, amely a vevők ügynökként jelenik meg.
Ezt a fontos státust az alábbi kettős ügynökség magyarázza.
Kettős ingatlanügynökség
A kettős ügynökség nem lehetséges, de ez a kifejezés a legtöbb államban használatos. Nem lehet egyszerre két ügyfelet bizalmasan kezelni és teljes körűen nyilvánosságra hozni. Azonban a kifejezés mind a vevő, mind az eladó képviseletére vonatkozik, ha ügynöki állapotban van.
Mindkét ügyfelünknek óvatos nyilvánosságra hozatalra van szükség, hogy megváltozott az agresszív képviseletük. Sokak szerint kockázatos gyakorlat, esetleges összeférhetetlenség.
Subagency
Az alaggazdálkodás az ingatlanok szervezett gyakorlatának kezdete óta eltelt. Olyan ügynököt ír le, aki vevőt hoz a másik cég listájára, és a vevő képviselője a jegyzési megbízott és az eladó nevében dolgozik, ezért bizalmi feladatokkal. Most már mindenhol halottnak tűnik, mivel nem volt jó a vásárlók számára, és ügynököket és eladókat közvetve felelősséggel vállal a vevő képviselőinek cselekedeteiért vagy hibáért.
Kijelölt ügynökség
A kijelölt ügynökség lehetővé teszi, hogy a brókercég alternatívát kínáljon a kettős ügynökségnek, ha mind a vevő, mind az eladó a házon belül jelenik meg, és mindkettő rendelkezik ügynöki megállapodásokkal. A bróker hozzárendel egy ügynököt, hogy legyen az eladó "ügynöke", és egy másik ügynök, aki képviseli a vevőt. Mindketten "ügynökségi" státuszt tartanak a szükséges bizalmi kötelezettséggel. Bizonyos eljárásokra van szükség ahhoz, hogy az adott ügyfelek információit házon belül elkülönítsék, a hozzáférésre korlátozva a megfelelő ügynökre.
Légy nagyon óvatos, hogy ismerje a közvetítői képviselet lehetőségeit
Tanulmányozza a törvényt az Ön államában, tekintve az ingatlanok képviseletét.
Ezután tanulmányozza azokat az opciókat, amelyeket az ügynöke választ az ügyfeleinek. Az összes brókernek nem kell minden típusú képviseletet felajánlani. Az ügyfelek jogorvoslati lehetőségei a bizalmi kötelezettség megsértése miatt fájdalmasak lehetnek az ügynök és a bróker számára.
Kezdetben mindenki "ügynök" volt az eladó számára. A tőzsdei ügyfelet kereső vevőt kereső külső cégügynök egyszerűen alelnökként dolgozott a tőzsdei bróker és az eladó számára. Tehát minden, az ügyletbe bevont ingatlanprofesszor az eladónak dolgozott. Talán kitalálhatod, hogy más lehetőségek is fejlődtek, hogy a vevő számára egyenlőbb feltételeket teremtsen.
A vevők ügynöksége, a legmagasabb színvonalú ügynöki képviselet és a vevői feladatok ellátása a legtöbb területen nagyon népszerűvé vált. Most van egy írásos ügynöki megállapodás a vevővel, amely megígéri nekik az ügynökség összes ügyviteli kötelezettségeit és a leghatékonyabb erőfeszítéseiket a nevükben.
Mindez csodálatos, amíg aláírja a vevő ügynöki szerződést, majd befejezi a vételi szerződés megkötését az adott vevőnek a saját, vagy a cég, a listán, ahol már aláírt egy ügynökségi képviselet megállapodás. Most hirtelen céged "ügynök" mind a tranzakció elsődleges céljaira. Nyilvánvaló, hogy ez a probléma, hiszen már nem felel meg a követelményeknek, hogy minden adatait titokban tartsák, és mindazt, amivel tudjátok egyszerre. Példa lenne egy eladó (k) válási helyzetére. Ha te vagy az ügynöke, akkor ezt nem fogod nyilvánosságra hozni, de ha vevő ügynöke voltál, és nem volt kapcsolatod az eladóval, akkor ezt az információt átadtad a vásárlóknak, hogy segítsen nekik jobb üzletet csinálni. Ha kettős ügynök vagy, akkor sem tehetsz. Tehát mindkét félnek tudnia kell, hogy az új státusz megváltoztatta a kiszolgálás képességét.
Különböző nevek között a tranzakciós ügynöki tevékenység, a közvetítő, a nem ügynökségi képviselet nem képvisel ügyvédi feladatokat. Mindenki számára tisztességesek, de ügynökök nélkül is megkönnyítik.
Egy tisztán ügyfélközpontú és etikai szempontból, függetlenül attól, hogy milyen szerepe vagy képviseleti státusza, mindez arról szól, hogy őszinte, tisztességes és átlátható legyen az üzletekben.