Azonban nem biztosít minden lehetséges helyzetet, amely fenyegetheti a címét, és széles körű kivételek vannak minden politikában.
Amikor egy vevő részt vesz a zárási folyamatban, egy bizonyos ponton kap egy "cím biztosítási kötőanyagot" vagy "elkötelezettséget". Ez lehet egy nagyon vastag papír, és sok információt tartalmaz az ingatlan tulajdonosának múltjáról.
Győződjön meg róla, hogy mindent elolvas
Igen, sok unalmas dolog lesz. Vannak olyan nagyon régi dolgok is, amelyek visszalépnek a történelemben, néha még az eredeti földi támogatások is. Kevés vagy semmi, amit tehet, hogy vitatja ezeket az információkat, vagy változtatásokat hajt végre, ezért olvasd el?
Meg lehet említeni a régi cselekvési korlátozásokat , amelyek továbbadják az összes későbbi tulajdonosnak, és nekik engedelmeskedniük kell nekik. Több vidéki térségben olyan tulajdonosok voltak, akik eladási korlátozásokat tettek meg, amelyek korlátozzák a földhasználat módját. Az egyik példa a korlátozott számú fák száma, amelyet a jövőbeli tulajdonosok le lehet vágni.
Ez úgy tűnhet, mint egy kis dolog, hacsak nem tervezed, hogy egy földdarabot töröld a növények termesztéséhez.
Ha ezt egyébként csinálod, kapsz rá hívást? Talán nem, hacsak nincsenek örökösei azoknak az eredeti tulajdonosoknak, akik értékelik az emléküket és a kívánságukat. Azonban, ha eladni szeretne, előfordulhat, hogy problémái vannak a jogsértéssel és az új vásárlók tulajdonjogával kapcsolatban.
A gyakoribbak a háztulajdonos társulása és a felosztási korlátozások.
Ön vezette a környéken és tetszik. Szereted az otthont. Lelkesedsz, hogy új otthonodba lépsz és élvezed. Az egyik első beszerzése a mozgás után egy szép fából készült tároló, amely a kemping és a csónakázási felszerelést tartalmazza. Mindezt létre kell hozni, és akkor kap egy levelet a háztulajdonos egyesület, hogy meg kell távolítani a szerkezet, mivel nem engedélyezett, vagy a tető látható az adatvédelmi kerítés.
Higgye el, vagy sem, vannak olyan tagok a tagok körében, akik behajtanak, és figyelnek a jogsértésekre. Az egyik tulajdonos, aki a kötvénydokumentumban megfogalmazta a korlátozásokat, még mindig kevésbé barátságos leveleket kapott. Egy hajót tulajdonolt, és tudta, hogy nem tud parkolni és tárolni bárhol az ingatlanon, ahol látható lenne. Felszívta a kocsit az időjárás miatt, hogy megtartsa a hajót a garázsban.
Amikor azonban eldöntötte, hogy eladja, felhívott egy csónakkereskedelmi magazint, hogy felsorolja. Az egyik szolgáltatásuk az volt, hogy egy személyt átküldjenek a csónakról. Megállapodás született arról, hogy a tulajdonos a csónak kesztyűtartóján hagyja el a csekket, és parkoljon a hajót a felvonóban a fényképek napján.
Kitaláltad. A levél a következő héten érkezett, annak ellenére, hogy a hajó csak egy nap volt, és azonnal visszament a garázsba.
A tulajdonos nem volt elégedett a levél hangjával arról, hogyan kell viselkedni a "jó szomszédok", de mindent megtettek, és tényleg nem volt intézkedés.
Ez a történet évente tízezrek közé tartozik, a magas füves panaszoktól a külső tereprendezés vagy az otthoni színválasztás kényszerének eltávolítására. Ezzel szem előtt tartva olvassa el a címvédő kötőanyaghoz csatolt dokumentumokat, mivel később fel tudnak harapni, csökkentve az ingatlanok élvezetét.
Pitfall: nem értve a kivételeket
Lesz egy része a kötőanyagnak vagy kötelezettségvállalásnak, amely kimondja, hogy mi nem vonatkozik a politika. Gyakran a vevő nem érti, hogy súlyos korlátok vagy problémák merülhetnek fel ebben a szakaszban. Mindig lesznek bizonyos dolgok, kivéve a lefedettséget, beleértve:
- Nem nyújtható be követelés a bejutás vagy a jogsegélyhez való joggal kapcsolatos beavatkozások vagy tevékenységek alapján. Néhány tulajdonos számára probléma, például a segédeszközökkel kapcsolatos probléma. Mindannyiunknak szüksége van villamos energiára, vízre, csatornahálózatra és gyakran gázvezetékekre, amelyek a tulajdonunkat szolgálják Ezek a közüzemi szolgáltatásokhoz nyújtott szolgáltatások lehetővé teszik számukra, hogy bejöjjenek az ingatlanba, ásthassák meg, építsék meg és javítsák meg vonalukat és infrastruktúrájukat. Ha egy fedélzeten van egy 10 láb hosszúságú vonal mentén, ez azt jelenti, hogy bármit, amit felépít vagy telepít az adott 10 láb hosszú földterületre, károsodás veszélye áll fenn. Ha olyan beton teraszt helyez el, amely kiterjed ezen a területen, fel lehet oszlatni egy segédprogram, hogy eljusson a vonalakhoz vagy csővezetékekhez.
- A feltüntetett tételekre vonatkozóan semmilyen követelés nem nyújtható felmérésekre, tevékeny- ségi korlátozásokra vagy egyéb, a megyei nyilvántartásban rögzített tételekre vonatkozóan. Egy példa volt a szomszéd szomszéd számára biztosított, a meglévő szeptikus rendszer leach mezőjének javítására szolgáló hozzáférési segély. Az új vevő nem volt boldog, amikor a szomszéd szomszédja kijuttatta kertjük egy részét, hogy lecserélhesse a leach mező csöveket. Ez azonban a kivételeken kívül volt, és nem kártérítési igényre.
Ezek egy sor példa a kivételre. A kivételek olvasása nagyon fontos. Nem valószínű, hogy bármi is meg fog ébreszteni, de tudnia kell, hogy mit akarnak később elkerülni.
Tipp: Értsd meg a lefedettséget
A címbiztosítás egyes szempontjait az egyes államok szabályozzák, ezért meg akarjuk érteni az állam szabályait, amelyben az ingatlan található. Jó példa erre az Új-Mexikóban elérhető rangos cím biztosítás. Annak érdekében, hogy az ügyfelek a lehető legkedvezőbb árat biztosítsák az eladók számára (forgatható, de az eladók általában fizetik a vevőkre vonatkozó prémiumot), New Mexico kizárja a felmérés lefedettségét egy "alappolitikáról".
A vevőnek, aki a felmérések során felmerülő hibákat akarja fedezni, ha a vevő tulajdonjoga veszélyben van, külön lefedettséget kell vásárolnia. Ez tanácsos, és az ingatlanügynöknek ezt kell mondania. Néha nem hoznak fel, és ez később is nagy probléma lehet, bár ritkán.
Egy példa volt a hiba, amikor a szomszéd egy felmérést végzett, és 12 láb az ingatlan vonal mentén a szomszédhoz tartozott. Az a feltételezett tulajdonos, aki elvesztette a 12 lábat, elvesztette az évek elején elültetett fák egész sorát. Nem fedezték fel, így nem jött el kompenzáció.
Pitfall: Támaszkodva másokra, hogy tanácsot adjanak az olvasás helyett
Olvassa el a cím biztosítási elkötelezettségét, és tegyen fel annyi kérdést, amennyire szükség van a lefedettség teljes körű megértéséhez, valamint ami nem terjed ki. A címcégre vagy az ingatlanügynökre támaszkodva saját felelősségére.