Engedelmesség:
A kliens ügynökeként be kell tartania az utasításokat. Ez csak akkor lehetséges, ha az utasítások nem illegálisak és összhangban vannak a szerződéssel.
Egy példa lenne az üzlet, amelyben Ön az eladó ügynöke. Két ajánlata van ahhoz, hogy megvásárolja a tulajdonát, és szinte azonosak az ár és a függőben. Az eladó utasítja Önt arra, hogy elfogadja az ajánlatot a B ügynöktől, anélkül, hogy visszatérne mindkét vevő ügynökéhez további ajánlatokért, mert az eladó "nem szereti az A ügynököt". Bár úgy érzed, hogy tisztességtelen az A ügynöknél és a vevőnél, tiszteletben kell tartania az eladójának utasításait.
Ha azonban az eladó utasítja, hogy ne vegyen figyelembe egy ügynök ajánlatát, mert a vevő bizonyos etnikumú, ez illegális. Nem, és nem is szabad követnie ezt az utasítást.
Hűség:
Ügyfelének ügynökként hűségesnek kell lennie, és meg kell tartania a legjobb érdeklődést bármely más fél, köztük maga előtt. Mennyit kell a jutalékot meghozni, különösen a versengő ajánlati helyzetekben, nem szabad megfontolni, és hűségtelen lenne az ügyfél számára.
Az aggodalomra ad okot a bónusz ajánlata a vevő ügynökeinek, ha az ajánlatot elfogadják. A vevő ügynök semmilyen módon nem részesíti előnyben ezt az ingatlant a bónusz miatt. Elfogadható az ingatlan tulajdonosának bemutatása, de az etika megköveteli, hogy megmondja nekik a bónuszt.
Mindig visszatérítettem minden bónuszt rendszeres jutalékként a vevőmnek (jogi az államban).
Bár a titkosság külön megvitatásra kerül, a hűségrész egy része is. Az ügyféllel kapcsolatban bármit felfedve kifejezett hozzájárulása nélkül nem lenne összhangban ezzel a hűség követelményével.
Közzététel:
Számos államban a törvény előírja, hogy egy ingatlanügynök , függetlenül attól, hogy "ügynöki" kapacitással rendelkezik-e vagy sem, anyagi tényeket közöl az ügyfelével. Az anyagi tények azok, amelyek - ha a vevő vagy az eladó tudják - esetleg megváltoztathatják vételi vagy eladási tevékenységüket.
Ezen túlmenően a nyilvánosságra hozatali megbízhatósági kötelezettség magában foglalja mindazokat az ismereteket, amelyekkel az ügynöknek tudnia kell, hogy az ügyfelük számára előnyös lehet a folyamatban. Ha a vevőnek dolgozik, és tudta, hogy az eladó pénzügyileg stresszes helyzetben van, akkor közölné velük, hogy segítsen a vásárlónak a tárgyalások során.
Titoktartás:
A titoktartás bizalmi kötelezettsége azt jelenti, hogy nem tesz közzé semmiféle információt az ügyfélről, üzleti, pénzügyi vagy személyes ügyeiről vagy motivációiról. Ez a kötelesség túléli a záródást és örökké tart. Csak a bírósági utasítás feltárása lehet enyhíteni ezt a feladatot.
Számvitel:
A tranzakcióba bevont valamennyi dokumentum és pénzeszköz számviteli feladata.
A tranzakcióhoz kapcsolódó valamennyi pénz és a végső elidegenítés helyének pontos elszámolása egy bizalmi felelősség.
Ésszerű gondosság:
Ez a kötelesség nagyon óvatos. Az "ésszerű gondoskodás" szavakat csak sok esetben ítélik meg egy bíró vagy zsűri, ha túl késő a cselekedetek megváltoztatásához. Ön, mint engedéllyel rendelkező ingatlan szakember, várhatóan bizonyos szintű ismeretekkel rendelkezik, és képes tanácsot adni és irányítani ügyfeleit az eljárás során az ártalom nélkül.
Akár a vevő, akár az eladó részéről , várható, hogy tanácsot ad az árról, az ellenőrzésekről, a tárgyalásokról, a javításokról és a tranzakció egyéb szempontjairól. Ha ez nem valami, amit várhatóan tudni fog, várhatóan tanácsot ad az ügyfélnek, hogyan szerezheti meg az információt.
Ismerje meg ügynökeit ügynökként, és gondosan végezze el őket:
Ne feledje, hogy a felsorolt feladatok első betűit a RÉGI AUTOMATIKUS, így könnyebb megjegyezni.
Sok éven át közös és törvényi törvények alakultak ki az ügynökségi és a bizalmi kötelezettséggel kapcsolatban . Mivel az ingatlan képviselet fejlődik, sok országban évente új bírósági ügyekről van szó, amelyek kiegészítik ügyfeleink és bíróságaink elvárásait.
Ismerd meg az államod törvényeit, amelyek akkor vonatkoznak, amikor "ügynök" vagy, ha nem vagy. Ha tudod, tudd, mi van tőled, és alaposan és szorgalmasan próbáld meg ennek megfelelően végrehajtani. Ne próbáljon olyan tanácsokat vagy szolgáltatásokat nyújtani, amelyekre nem rendelkezik képzettséggel, de tudják, hogy voltak olyan bírósági döntések, amelyek jelezték, hogy az ingatlan szakembernek tudnia kellett volna, hogy hova kell elküldenie az ügyfélnek az általuk szükséges információkat.