A RESPA által lefedett kölcsön típusok sokak, de vannak kifejezetten mentesített hiteltípusok. Jóllehet bevált gyakorlat lehet az összes költség és a kapcsolódó üzleti megállapodások közzététele, azonban a RESPA nem szabályozza ezt a mentesített hiteltípusokat .
Kereskedelmi vagy üzleti kölcsönök - Általában az üzleti vagy mezőgazdasági célú ingatlannal fedezett hitelek nem tartoznak a RESPA hatálya alá. Azonban, ha a kölcsönt egy egyéni jogalanyra bízzák meg, hogy megvásárolja vagy javítsa 1-4 lakóegység bérleti ingatlanát, akkor azt a RESPA szabályozza.
A kereskedelmi vállalkozások tulajdonosai általában sokkal jobbak és tájékozottak az ingatlanokról és az ügyletekről. Ha nem, akkor a szakemberek felveszik őket a tranzakciók nagy méretének köszönhetően. Gyakran részt vesz a szakemberek csapata, az ingatlanügynöktől az ügyvédekig és a projektvezetőkig. Mindegyiknek van egy konkrét feladata a lehetséges kereskedelmi ingatlanvásárlások értékeléséhez az alkalmasság szempontjából.
Ez a csapat és a befektetők, vevők és eladók magasabb szintű kifinomultsága éles ellentétben áll az otthoni vevő első alkalommal történő vásárlásával vagy valakivel, aki csak néhány otthont vásárolt életük során.
Éppen ezért van RESPA, hogy megvédje érdekeiket. A kereskedelmi tulajdonosok és a vevők védelemben részesülnek.
Nyitott földterület - Ha a kölcsönt egy üres földet vásárolják, és a kölcsönből származó bevétel egy részét nem fedezi fedezett lakóépület, a kölcsön mentesül a RESPA felügyelet alól.
Ez egy másik példa a tranzakció résztvevőinek viszonylagos tapasztalatára és ismereteire. Ha egy fejlesztő megvásárolja a földet, hogy felosztja azt, rendelkeznek a felosztási tervekkel, egy vagy több ügyvédrel a helyi törvények és zónák kezelésére, és az építő emberek készen állnak arra, hogy tanácsot adjanak annak érdekében, hogy az utcákon és a közművekben elhelyezzék a munkát.
Ha az üres földterületet ipari vagy gyártási helyszínként kell használni, akkor a játékosok ugyanazt a szakértelmet és ismereteket vesznek részt. Ha egy nagyvállalat egy új raktárt vagy gyártási létesítményt szeretne, akkor már pontosan tudja, hogy mi is látszik, a telek méretét, amelyre szükségük van a létesítményhez és a parkolóhoz, valamint a helyi zónázási törvényeket.
Nagy földtulajdonosok - 25 vagy több hektár földterület, függetlenül attól, hogy van-e lakóhely vagy sem, nem tartoznak ide. Az előző rész itt érvényes, de most már olyan gazdaságba dobhatjuk a földet, amelyet egy ház vagy farm számára vásárolnak, ahol lakóhelyet is megépítenek, vagy már jelen van. A vevő valószínűleg tapasztalt farmer vagy gazdálkodó, gyakran hozzá a szomszédos ranch vagy gazdaság. Kevesebb figyelmet kell fordítani érdekeik védelme érdekében, mivel ismerik a földhasználat módját.
Bizonyos hitelnyújtási feltételezések - Ha a kölcsön feltételezhető, és a hitelezőnek nincs joga ahhoz, hogy a jövőbeli személyeket feltételezhesse, akkor a kölcsön nem fedezhető. Már nem sok lakossági átvállalható kölcsön, de a VA hitelek figyelemre méltó kivétel.
Csak építési hitelek - Kivéve, ha a kölcsönt konstrukcióról állandó hitelre fordítják, akkor nem terjed ki. Gyakran egyedi lakások épülnek és a földet ideiglenes építési kölcsönként biztosítják, hogy otthont kapjanak. Amikor a kölcsön kifizetésre kerül és új állandó jelzálogot kezdeményez, a RESPA nem vesz részt. Ha azonban a kölcsön egy konstrukciójú, állandó kölcsön, egy csomagban, akkor a RESPA alá tartozik.
Kormányok - Mint általában a törvények esetében, a kormány mentesítette magát és kormányokat állított fel. Nem fogunk belemenni, hogy a kormány valami okosabb legyen, mint mi, de mindig mentesítenek maguktól az ilyen dolgoktól.
Úgy tűnik, hogy minden évben új törvények, szabályok, korlátozások és még sok más. A szakértő ingatlanügynöknek legalább a nagy képi szinten kell tartania őket. A címvállalatok és a hitelezők sokkal többet vesznek belőlük, mivel meg kell kapniuk a papírmunkát.