A szükséges bizalmi feladatok az állami ingatlanjogszabályok szerint változnak, de mindenki számára egy közös példa az ügyfél információinak titkossága.
Biztosítói minőségében az ingatlanügynöknek vagy brókernek kötelessége védeni az ügyfelek magánéletét, és minden információt titokban tartani, kivéve, ha a bíróság bíróság elé állítja.
RÉGI AUTÓ
Ez egy betűszó az ügynökök megbízottjaként eljáró ingatlanszakértő által kért bizalmi feladatokra.
Az engedelmesség: Az ügyfelének ügynöke, engedelmeskednie kell az utasításoknak. Ez csak akkor lehetséges, ha az utasítások nem illegálisak és összhangban vannak a szerződéssel.
Hűség: Ügyfélügynökként hűségesnek kell lennie, és minden érdeklődést megelőzően meg kell tartania a legjobb érdekeit, beleértve magát. Mennyit kell a jutalékot meghozni, különösen a versengő ajánlati helyzetekben, nem szabad megfontolni, és hűségtelen lenne az ügyfél számára.
Közzététel: Sok államban a törvény előírja, hogy egy ingatlanügynök, függetlenül attól, hogy "ügynökségi" kapacitással rendelkezik-e vagy sem, anyagi tényeket közöl az ügyfelével.
Az anyagi tények azok, amelyek - ha a vevő vagy az eladó tudják - esetleg megváltoztathatják vételi vagy eladási tevékenységüket.
Titoktartás: A titoktartás bizalmi kötelezettsége azt jelenti, hogy nem tesz közzé semmilyen információt az ügyfeléről, üzleti, pénzügyi vagy személyes ügyeiről vagy motivációiról.
Könyvelés: A tranzakcióba bevont valamennyi dokumentum és pénzeszköz számviteli feladata. A tranzakcióhoz kapcsolódó valamennyi pénz és a végső elidegenítés helyének pontos elszámolása egy bizalmi felelősség.
Ésszerű gondosság : Ez a feladat nagyon óvatos. Az "ésszerű gondoskodás" szavakat csak sok esetben ítélik meg egy bíró vagy zsűri, ha túl késő a cselekedetek megváltoztatásához.
Az Ügynökség létrehozása :
Az Express ügynökséget a megbízó és az ügynök közötti szóbeli vagy írásbeli megállapodás hozza létre. Jelzi kifejezett szándékát e reprezentációs státusra.
Az ingatlantulajdonban az ügynökséget általában egy vevővel kötött írásbeli jegyzési megállapodás vagy vevő ügynöki megállapodás hozza létre. Egyes államok szóbeli megállapodásokat tesznek lehetővé, de a legtöbb nem.
Az ügyfelek képviseletének formái : A legtöbb államnak az ügyféllel vagy a potenciális ügyféllel való valamilyen közzétételre van szüksége, hogy miként képviselheti őket az ingatlanügyletben. Győződjön meg róla, hogy megértette az állam szabályait és a különböző módokat, amelyeken Ön képviselője lehet. Az ügyfelekkel szemben fennálló kötelezettségei és kötelezettségei jelentősen eltérnek a képviselet típusától függően, amelyet Ön szerződésben állapított meg.
Ismerd meg az államod törvényeit, amelyek akkor vonatkoznak, amikor "ügynök" vagy, ha nem vagy. Ha tudod, tudd, mi van tőled, és alaposan és szorgalmasan próbáld meg ennek megfelelően végrehajtani. Ne próbáljon olyan tanácsokat vagy szolgáltatásokat nyújtani, amelyekre nem rendelkezik képzettséggel, de tudják, hogy voltak olyan bírósági döntések, amelyek jelezték, hogy az ingatlan szakembernek tudnia kellett volna, hogy hova kell elküldenie az ügyfélnek az általuk szükséges információkat.
Ügyvédeket és bírákat képviseltem, és egyikük sem akarta, hogy én vagyok az "ügynök". Miért? A másodlagos felelősség a másik cselekményének felelőssége. Az ingatlanügyletnél ez lenne a helyzet, ha egy tőzsdei vagy vevő bróker az eladó vagy a vevő "ügynöke". A megbízó felelős a közvetítő ügynökeiért, ha tudomása van a nem megfelelő vagy gondatlan cselekményről.
Az Ügynökséget nem gyakorolják többé, mivel a legtöbb ügynök ügynöki tevékenységet folytat. Továbbra is adunk bizonyos feladatokat, amelyek a bizalmi személy alá esnek, de erre jogilag nem kötelezünk.