Elsőként elmondhatjuk, hogy egy meghajtóba bevont BPO minden követelménye egy belső BPO része is. Azonban egy belső BPO igényelheti, hogy ellenőrizze a dolgokat, mint a négyzetméter és a szoba számát, ne becsülje meg őket. Természetesen szükség lesz az otthoni belső terek fényképére. Gyakran a hitelező is igényel fotókat minden jelentős kár vagy a szükséges javítások.
A hitelező megbízottja a BPO-t egy helyi ingatlanoktól eltörölte , időbeli várakozást vár a szállításra, és különleges formákat és fényképkövetelményeket ír elő. Nagyon egyediek és nem fizetnek a BPO-hoz, kivéve, ha az űrlapok és fotók megfelelnek a követelményeknek. A belső BPO- t nem rendelik, kivéve, ha a hitelező megalapozottan biztos abban, hogy a hitelfelvevő már nem foglalja el az ingatlant vagy különleges engedélyt adott. Az ellenséges találkozás senkit sem cél. Ennek ellenére egy ingatlanügynöknek ellenőriznie kell, hogy a tulajdonos engedélyt kapott-e, és elvárja-e őket, vagy elhagyta-e az otthont.
Hacsak az otthont nem használják, a belső BPO valószínűleg kapcsolatba lép a lakástulajdonosával vagy bérlőjével. Ha a BPO a refinanszírozási célokat szolgálja, akkor ez valószínűleg nem jelent problémát. Ha azonban elővásárlási helyzet fennáll, az ellátást személyes kapcsolattartási helyzetekben kell végrehajtani. A különböző hitelezők és veszteségcsökkentő cégek különféle politikákat fognak alkalmazni e tekintetben.
Nyilvánvaló, hogy a legjobb helyzet az, hogy Ön elvárható és jó udvariassággal kezelendő.
Amint azt mondtuk, mindenképpen mindent megteszünk a meghajtóban lévő BPO-val kapcsolatos feladatok elvégzésében, és hozzá kell adnunk néhányat vagy mindent a következők közül:
- Egyedi helyiségmérés. Vannak olyan eljárások, amelyekkel az ingatlanügynökök ismerik a szobák mérését. Normális esetben ez egy korábbi értékelésre és nem szükséges, de néha a hitelező meg akarja győződni arról, hogy nem történt jelentős belső változás.
- Átfogó térképezés. Lehetséges, hogy a hitelfelvevő hozzáadott a négyzetméterre, ami értékesebbé teheti az otthont. A hitelező ezt szeretné tudni.
- A belső jellemzők vizsgálata. Ez a legfontosabb tétel, hiszen olykor, amikor a hitelfelvevő tudja, hogy kizárásra kerülnek, elhagyhatják az otthont, és kiszabadíthatják azokat a tárgyakat és dolgokat, amelyeket eladhatnak vagy más ingatlannak vehetnek.
- Az összehasonlítható termékeknél alaposabb értékhelyesbítés. Ha az ügynöknek dokumentumaiban összehasonlítható ingatlanértékesítést kell nyújtania, akkor ezt megteszi, és kérhetik az értékesítési árakra vonatkozó kiigazításokat. Gyakran szükség van egy komplett hivatalos CMA-ra, összehasonlító piaci elemzésre, de korrekciókra van szükség a károkért vagy jelentős javítási követelményekért.
- A belső sérülés egyedi képei. Minden kárt képekkel dokumentálnak.
- Javítási becslések. Néha az ügynököt megkérik, hogy javítsa az embereket a becslésekkel, hogy kijavítsa a károkat.
- Tisztítás vagy elhasadási becslések. Becslésre lesz szükség a személyes tárgyak és a szemét eltávolításának költsége és az ingatlan megtisztítása érdekében.
Természetesen a belső BPO-kban több munkára van szükség, így nagyobb a kompenzáció. A megrendelő cég más szolgáltatásokat is igényelhet, így nehéz megbecsülni, hogy mit fizetne.
A belső BPO-k fizetési köre azonban gyakran 100 és 175 dollár között van. A brókernek gyakran előre fizetett további szolgáltatásai:
- Re-kulcs zárak.
- Téliesítés.
- Kuka eltávolítása.
- Gyepkezelés és hóeltakarítás.
- Kármentesítés.
- Biztosítsa az ingatlant.
- Az ingatlan bejárása.
Általában a BPO ügyfele megköveteli, hogy az ingatlantanács a költségeket a zsebéből kifizesse. A visszatérítés gyakran 30-60 napig tart. Ha a Foreclosure nagy mennyiségben van, sok ingatlan szakemberek kiváló jövedelmet generálnak a BPO-kból. A brókernek jó számlázási gyakorlattal és nyomon követéssel kell rendelkeznie a jövedelmezőség fenntartása érdekében.
Gyakran az ingatlan szakemberek nem szeretik a BPO-kat csinálni, de azért tesznek, hogy legyenek belső pályán, hogy a kivonás után kapják meg a hitelezőt.
Ez határozottan több nyomást gyakorol az ingatlan szakember számára, hogy pontos BPO-t tegyen. Ha később megkapják a jegyzést, és egy nagyon eltérő tőzsdei árat ajánlanak, negatívak lehetnek a hitelezővel való kapcsolatukhoz.