Mi az ügyviteli feladatok?
Először is, értsd meg, hogy a bizalmi feladatok csak akkor szükségesek, ha az ingatlan szakember "ügynöki" minőségben jár el. Bár mindegyikük lehet ingatlanügynök, az a tény, hogy nagyon kevés foglalkozik ezekben a napokban magában foglal egy ingatlanügynök ténylegesen eljáró ügynök.
A legtöbb államban a "ügynökség" ingatlanhasználatának gyakorlata haldoklik. A múltban a tőzsdei ügynöki tevékenység mindig az eladó "ügynöke" volt.
Amikor egy másik közvetítő vevőt hozott, akkor az ügynök az eladó "al-ügynöke" lett. Nem nehéz itt látni a problémát. A szegény vevőt tényleg nem képviseli bárkinek, és "ügynöke" valóban köteles hűséges az eladó érdekeire.
Sub-ügynökség szinte eltűnt, a vásárlók most képviselik egy ingatlan szakember, aki a legjobb érdekeit szolgálja. Azonban ritka, hogy az ingatlan szakember valóságos "ügynökként" működik. Ezeket "tranzakciós brókereknek", "facilitátoroknak" vagy más kifejezéseknek nevezik, amelyek nem jelentik azt, hogy a vevő tényleges ügynökei.
A legtöbb állam most olyan törvényeket fogadott el, amelyek különleges aláírt dokumentumot igényelnek, ami ügynökként teszi az ingatlanügynökséget. Így nincs félreértés, hogy mit kell az ügynöktől, és mit vár az ügyfél. Ők műszakilag "kliensek", ha van ügynöki kapcsolat.
A legtöbb esetben ezekben az esetekben az ingatlanügynök más minőségben jár el, néha "facilitátor" vagy "képviselő".
Ezzel az úton, nézzük meg a kiterjesztett követelményeket, vagy feladatokat, egy "ügynökség" helyzet.
- Hűség: Ez egy alapkötés, amely azt követeli meg, hogy az ügynök mindig az ügyfél legjobb érdekeit szolgálja. Nincs más személyi, családi vagy üzleti érdek, amely elsőbbséget élvez az ügyfelek érdekeivel szemben.
- Titoktartás: Még ha az ügylet lezárult, a jövőben az ügynöknek mindig meg kell őriznie az ügyfél bizalmát és titkait.
- Közzététel: Az ügynöknek minden lényeges és releváns információt közzé kell tennie az ügyfélnek. Annak eldöntéséhez, hogy valami lényeges-e, gondolja: vajon az ügyfél megváltoztatná-e az információ alapján történő megvásárlásról vagy értékesítésről szóló döntést vagy megváltoztatná az információ alapján történő tárgyalást.
- Megfelelőség: Mindaddig, amíg ez nem illegális, az ügynöknek meg kell tennie, amit az ügyfél akar.
- Ésszerű gondosság és gondosság: legyenek kompetensek és tegyék a munkát.
- Könyvelés: Az ügyfél minden pénzének vagy vagyonának nyilvántartása.
Ha kicsit átrendezed ezeket, könnyebben emlékeznek az OLDCAR rövidítéssel az egyes feladatok első betűjével. Az igazi ügynök sokkal magasabb szintű reprezentáció, és egyetlen ingatlanszakember sem gyakorolhat ügynököt, anélkül, hogy teljesen megértené, hogy mit jelent, és hogy az ügynöke jóváhagyja.
Jogorvoslat, ha az ügynököt megsérti
Tehát, mit tehet az ügyfél, ha az ügynök nem teljesíti az igényeket?
elállás:
Az ingatlanügynök megbízásából eredő kötelezettségek megszegése esetén a megbízó a szerződés megkötése előtt felszólíthatja a bíróságot a szerződés felbontásának visszavonására és visszaállítására.
Ez magában foglalhatja az eladónak az ingatlan visszaszolgáltatását és a vásárló pénzének visszatérítését. Nem kell valami tisztességtelen magának a tranzakciónak, csak a megbízónak a bizalmi feladatok megszegése.
A Bizottság elvesztése:
Semmiféle fizetés nem jogosult ingatlanügynökre, amely megsérti megbízási feladatait. Így az ügynöknek meg kell követelnie a kapott kártérítést.
Kártérítés:
Az ingatlanügynök bizalmi kötelezettségének megsértése kárt okozhat ügyfelei elvének. Ha igen, akkor az ügynöknek kártalanítást kell fizetnie az ügyfél számára. Tegyük fel, hogy az ingatlan eladójának ügynöke nem nyújtotta jobb ajánlatot az eladónak, mint amit elfogadott. Az ügynöknek vissza kell térítenie az eladót az alacsonyabb és magasabb ajánlatok közötti különbségre.
Ha ügyvédje van, mint ingatlanügynök, szinte mindig azt mondják neked, hogy nem akarnak "ügynököt". Nem akarnak kitettség felelősséget vállalni .