Ingatlanügynökségi törvény: Hogyan készítik az ügynökséget?

Olyan státusz, amely meghatározza az ügyfél megbízóinak és jogainak feladatát

Express ügynökség

Az Express ügynökséget a megbízó és az ügynök közötti szóbeli vagy írásbeli megállapodás hozza létre. Jelzi kifejezett szándékát e reprezentációs státusra.

Az ingatlantulajdonban az ügynökséget általában egy vevővel kötött írásbeli jegyzési megállapodás vagy vevő ügynöki megállapodás hozza létre. Egyes államok szóbeli megállapodásokat tesznek lehetővé, de a legtöbb nem.

Implicit ügynökség

Az ügynöki kapcsolatot a felek cselekvései is létrehozhatják.

Ha egy ingatlanügynök általában olyan ügynököket vállal, amelyek normális esetben ügynökként szerepelnek, de nem írt alá ügynöki megállapodást, még mindig ügynöknek tekinthető a közvetett ügynökségen keresztül. Ugyanígy, ha a vevő az ügynököt tanácsadásra vagy olyan ügyekre kérte fel, amelyek általában az ügynökségben vannak, akkor létrehozható egy közvetett ügynökség.

Egyes államok külön törvényt hoztak létre, amely kimondja, hogy egyetlen ügynökség sem létezhet írásos ügynöki megállapodás nélkül. Ez segít elkerülni a véletlenszerű közvetett ügynökséget.

Ne légy nyilvánosságra nem hozott kettős ügynök

Azokban az államokban, amelyek nem zárják ki az implikált ügynökséget, ha ügynöki képviseleti státusod van a listázó ügyféllel, ügyeljen arra, hogy mit tehetsz, ha olyan vevővel dolgozol, akit érdekel ez a lista. Először is meg kell adnia az ügynökség státuszát a vevőnek, és nem vállal kötelezettséget, ami azt jelentené, hogy Ön is az ügynöke.

Az út, amit ma nagyrészt megtettek

Az én engedélyem új Mexikóban van, de a múltban Texasban és Colorado-ban is foglalkoztam ügynöki engedélyekkel.

Sok államnak van olyan dokumentuma és közzététele, amely támogatja a " tranzakciós ügynöki tevékenységet ", vagy más nevekkel, a vevő vagy eladó képviseletét "ügynökség" nélkül. Az ingatlanügynök ritkán azt jelenti, hogy ezekben a napokban már.

Szóval, tudok venni egy listát, és nem lehet az ügynök az eladónak, és pontosan ezt tettem mindig.

Az ügynökség kérdése csak akkor jött létre, ha vevővel vagy eladóval járt volna, ha ügyvéd vagy bírónő dolgozott. Valamilyen oknál fogva vonzom őket a weboldalamhoz. Nem akarták, hogy ügynökök legyenek az ügyvédi felelősség miatt.

A vétkes felelősség az ügynök ügyfelét kockáztatja ügynöke tevékenységéhez. Tehát, ha valami rosszat csinálok vagy hibát követek el, az ügyfelem is felelősségre vonható. Ezek a jogi emberek tudták, hogy nem akarják ezt a kockázatot, pedig tudták, hogy alaposan követtem a szabályokat.

Amikor vevőként dolgoztam, mindig ügynöki ügynökként dolgoztam, soha nem ügynök. Szinte soha nem kérdezték, és az állami közzétételi formánk világosan meghatározta az ügyfelemnek szánt feladatokat. Itt egyenesen a törvényből származnak:

A. őszinteség és ésszerű gondozás, amint azt e szakasz rendelkezései tartalmazzák;

B. a helyi, állami és szövetségi méltányos lakhatási és megkülönböztetés elleni törvények, az új-mexikói ingatlanajánlati törvény és az ingatlanbiztosítási szabályok, valamint az egyéb helyi, állami és szövetségi törvények és rendeletek betartása;

C. az ügyféllel vagy ügyféllel kötött írásos megállapodások teljesítése;

D. a megbízó ügyfelének vagy ügyfelének az ügylet teljesítéséhez nyújtott segítség, kivéve, ha az ügyfél vagy ügyfél írásban másként állapodott meg, beleértve:

1. az ajánlatok vagy ellenajánlatok időben történő bemutatása; és
2. segítségnyújtás a szerződés feltételeinek teljesítéséhez és az ügylet lezárásához; ha a tranzakcióban szereplő bróker nem nyújtja az NMAC 16.61.19.8. pontjának (1) és (2) bekezdésében leírt szolgáltatást, tanácsadást vagy segítséget, az ügyfélnek vagy ügyfélnek írásban meg kell állapodnia arról, hogy a bróker nem várható az ilyen szolgáltatás, tanácsadás vagy segítségnyújtás, és a bróker az ilyen megállapodás megkötését írásban közli az ügyletben részt vevő többi brókernél;

E. a bróker elismerése, hogy a tranzakcióhoz kapcsolódó kérdések lehetnek a társult bróker vagy minősített bróker tudása vagy szakértelme kívül esnek, és hogy a társult bróker vagy minőségi bróker azt sugallja, hogy az ügyfél vagy ügyfél szakértői tanácsot kér ezekkel a kérdésekkel kapcsolatban;

F. azonnali számviteli elszámolás az összes brókernek átutalt pénzért vagy vagyonért;

G. írásos tájékoztatást nyújt ügyfeleiknek vagy ügyfeleiknek és a tranzakcióban részt vevő más ügynököknek az esetleges összeférhetetlenséggel kapcsolatban, amelyet a bróker az ügyletben tartalmaz, de nem kizárólagosan:

1. minden olyan írásbeli brókercédelmi kapcsolatot, amelyet a brókernek az ügyletben részt vevő bármely más féllel rendelkeznek;
2. a brókernek az ügyletben lévő bármely üzleti érdeke vagy üzleti, személyes vagy családi jellegű kapcsolata;
3. egyéb ügynöki viszony lehetőségek New Mexico-ban;

H. a társult brókernek vagy minősített brókernek a tulajdon vagy az ügylet tekintetében ténylegesen ismert káros anyagi tényeinek írásbeli nyilvánosságra hozatala vagy a tranzakcióban részt vevő felek anyagi lehetősége a tranzakció befejezésére; a nyilvánosságra hozatalt igénylő káros anyagi tények nem tartalmaznak a szövetségi fair housing törvények vagy az új-mexikói emberi jogi törvény hatálya alá tartozó információkat;

I. minden korábbi ügynöki kapcsolat során megszerzett bizalmas információ fenntartása, kivéve, ha a közzététel a korábbi ügyfél beleegyezésével vagy a törvény által előírt;

J. kivéve, ha írásban másként engedélyezték, a társult bróker vagy minősített bróker nem hozhatja nyilvánosságra az ügyfelét vagy az ügyfelét a tranzakció során, amelyet az eladó ügyfelének vagy ügyfelének korábban jelezte, hogy elfogadja az ingatlan eladási áránál alacsonyabb eladási árat ; hogy vevői ügyfeleik vagy vevőik korábban jelezték, hogy az ajánlati árnál magasabb árat fizetnek; az ügyfelek vagy vevők motiváltsága ingatlan értékesítésére vagy vásárlására; hogy az eladó ügyfele vagy vevője, illetve vevője vagy vevője elfogadja a felajánlottól eltérő finanszírozási feltételeket; vagy bármely más olyan információt, amelyet a társult bróker vagy a minősített bróker ügyfél vagy ügyfél írásban kért, hogy titokban maradjon, kivéve, ha a közzétételt törvény írja elő.

Ez gondoskodik az ügyfelek esetleges aggályairól.