Mit kell fizetni egy költség-Plusz szerződésben?
A költség-plusz szerződés olyan eszköz, amelyet a vállalkozó az építési munkával kapcsolatban szinte minden költségért fizet. Azonban a vállalkozónak igazolnia kell és bizonyítania kell a bizonyítékot, amely igazolja, hogy a költségek a munkához kapcsolódnak. Ezenkívül a vállalkozó megtagadható a kapcsolódó költségek visszafizettetése esetén, ha a gondatlan cselekmény vagy más releváns hiba a vállalkozó felelősségének tulajdonítható.
A Cost-plus szerződés három fő összetevője:
- Közvetlen költségek
A fővállalkozó által használt munka, anyagok, kellékek, berendezések és szakmai tanácsadók. - Általános költségek (vagy közvetett költségek)
A szerződés végrehajtásához szükséges üzleti költségek. Az általános költségek általában a munkaerőköltségek százalékában vannak, és tartalmazhatnak irodai bérleti díjakat, biztosításokat, irodaszolgáltatást, kommunikációs költségeket, futásteljesítményt és rajznyomtatást vagy reprodukciót. - Díj (vagy nyereség)
A profit általában egy fix százalék, amely a munkához közvetlenül kapcsolódó munkaerőköltségeken alapul.
Mikor kell használni?
Költség-plusz szerződést lehet alkalmazni, ha a költségvetést korlátozzák, vagy amikor nagy valószínűséggel csökken a tényleges költség. Ez a típusú szerződés akkor előnyös, ha nincs elegendő adat a részletes becsléshez , vagy ha a terv elkészült.
A kormányzati ügynökségek is előnyben részesítik őket, mert a nyertes ajánlattevő helyett az ajánlattevőt a képesítésük alapján választják ki. Széles körben használják kutatási és fejlesztési munkák elvégzésére, mert a kockázatot az ajánlatkérő felügyelheti.
Érvek és ellenérvek
A költség-haszon szerződésnek előnyei és hátrányai vannak attól függően, hogy melyik oldalon vagy, vállalkozó vagy a projekt tulajdonosa.
A költség-plusz szerződés egyik előnye:
- A kivitelező nem lesz képes csökkenteni a kivitelezést.
A minőség helyett a minőségre összpontosíthat.
Ez fedezheti az összes kapcsolódó költséget.
A Vállalkozó kockázata minimalizálódik.
Bár úgy tűnik, van néhány előnye, legyen óvatos, mert vannak hátrányai is:
- Jelenlegi bizonytalanság a projekt tulajdonosaival, mivel a végső költséget nem lehetett könnyen meghatározni.
- További forrásokat és irányítást igényel az összes kapcsolódó költség reprodukálása és igazolása érdekében.
- Az építési költségek visszaszerzéséhez vezethet vitákhoz.
- A projekt időtartama hosszabb lehet a vártnál.
Hogyan védheti vállalkozását a költség-haszon szerződések használata során?
A költség-plusz szerződés kiváló lehetőséget nyújt a vállalkozó számára az összes építési költség visszakövetelésére. Ha azonban a jó nyilvántartást nem hajtják végre, akkor egyes költségek nem lehetnek visszafordíthatók.
Kövesse ezeket az egyszerű tippeket, hogy ne maradjon a bajból.
Olvassa el figyelmesen a költség-plusz szerződés rendelkezéseit.
Tárgyalás olyan kritikus elemekkel kapcsolatban, amelyek vitákhoz vezethetnek, például általános költségeket és a központi irodához kapcsolódó költségeket.
Ellenőrizze az anyaghasználatot. A költség-plusz szerződés az építési anyaggal való visszaéléshez vezethet, így több anyagot szerezhet be, mint az ésszerűen elvárható.
Ne használja ki a projekt tulajdonosát. Légy őszinte, de vigyázz a túlzott költségekre.
Ellenőrizze a "kemény" és a "puha" költségeit .
Variációk
A költség-plusz-szerződésnek lehet néhány változata, amely függ az egyes építési projektek igényeitől és különleges körülményeitől. A költség-plusz szerződés egyik változata:
Költség-Plusz ösztönző díj - Ez egy költség-plusz szerződés, amely ösztönző díjakat biztosít. Az ösztönző díjak az ajánlattevő teljesítményén alapulnak, és a szerződéses rendelkezések hatálya alá tartoznak. Az ösztönzés összege és típusai a mérföldkőtől függően változhatnak.
Költség Plusz díj. - A költség-plusz díjas díj előre meghatározott és a szerződéses dokumentumokban meghatározott díjat biztosít. A díj lehet büntetés vagy hálaadó díj.
Költség-Plusz fix kamatozású - A költség-plusz szerződéses fix kamatláb olyan szerződés, amely a vállalkozók történelmének és munkaerőköltségének megfelelően előre meghatározott munkaerő-ráta alapján határoz meg. Ez a szerződés olyan szakosodott vállalkozók által használt, akik valóban ismerik tényleges költségeiket, de kevés helyet biztosítanak a váratlan eseményekhez.
Költség Plusz fix díj - Költség-plusz szerződés, amely magában foglalja a közvetlen és közvetett költségeket, valamint előre meghatározott fix díjat.