- Bruttó Potential Income (GPI)
- Bruttó működési bevétel (GOI)
- Bruttó bérleti szorzó (GRM)
- Adó előtti cash flow (CFBT)
- Cash-flow adózás utáni (CFAT)
- Nettó működési bevétel (NOI)
- Tőkésítettségi ráta (Cap Rate)
- Break-even arány
- Visszatérés az Equity Year One-ban
Miért megyünk a bajba
A bérleti ingatlanokba való befektetés sokkal nagyobb érdeklődést mutat, mint valaha. Amikor elolvassa vagy nézni a tévében a fix és flip befektetőket, gyakran értékesítik azokat a lakásoknak a bérleti befektetőket. A sikeres bérlakás-befektetőnek tucatnyi otthona lehet a portfoliójában. Éles befektetők vagy nem sok pénzt keresnek a sok otthonból. Szeretné megérteni és megbeszélni velük a "számokat". Nézzük meg a bérleti ingatlanok befektetéseinek előnyeit.
Értékcsökkenés
Az értékcsökkenés levonása értékes eleme a tulajdonelemzésnek. Az egyéb befektetésekkel rendelkező, magas adóbevallásban lévők számára lehetővé teheti a más befektetésekből származó nyereség csökkentését. Természetesen vegye fel a kapcsolatot egy könyvelővel erről. Ha azonban a költségek és az értékcsökkenés ténylegesen meghaladják az adók számát, akkor fennmaradó veszteségeket kell használni az egyéb befektetési bevételekkel szemben.
Ez valójában nem készpénzveszteség, hiszen az értékcsökkenés nem a zsebéből származik. Számított szám adóköteles költségként kezelendő. Mivel Ön nem töltötte el, még mindig pozitív havi pénzforgalmuk van, miközben működési veszteséget mutat be az adókra vonatkozóan.
Pénzforgalom
A havi pénzáramlásnak a bankhoz való nagy kihasználása a bérleti befektetőknek.
A kellő gondosság és a megfelelő vásárlás érdekében évekig kétszámjegyű hozamot és szilárd pénzáramlást eredményezhet. A pénzáramlás nagyszámú input függvénye, és bármelyik vagy több közülük megváltoztathatja és károsíthatja vagy javíthatja a pénzforgalmat. Néhányan befolyásolják a piacot és a gazdaságot. Ha egy nagy helyi munkaadó bezárul vagy mozog, akkor a bérleti ingatlan iránti kereslet egyik napról a másikra zuhanhat. Ezt nem tudod ellenőrizni, de remélhetőleg elkerülheted a helyi munkaadók egészségének és terveinek átgondolását. Ha egészségesek és nyereségesek, a hosszú bérleti díjat nemrégiben megújították, valószínűleg jó állapotban vagy.
Ingatlan adók
Ön levonhatja az ingatlanadót a jövedelemadó céljára. Ha az Ön tulajdonában lévő ingatlan tulajdonosa, akkor meg kell fizetnie az ingatlanra vonatkozó ingatlanadót. Ugyanúgy, mivel az egyének a lakóhelyük becsült értékén ingatlanadó fizetést fizetnek, a vállalkozások az ingatlanok (földterületek és épületek) értékelt értékén ingatlanadó fizetést fizetnek. Ha az ingatlan értékesítésre kerül, akkor az év adózása az előző és az új tulajdonosok között oszlik meg, attól függően, hogy az év melyik évében birtokolták az ingatlant.
1031 Adó halasztott tőzsde
Rendkívül szigorú szabályok szerint értékesítheti az ingatlant nyereséggel, és a bevételt egy másik ingatlanba ruházhatja anélkül, hogy tőkenyereség-adót kellene fizetnie.
A belső bevételi kódex, a 26. cím 1031. pontja szerint: "Nem nyereséget vagy veszteséget kell elszámolni a kereskedelemben vagy az üzleti életben vagy termelési célú felhasználás céljára tartott vagyontárgyak cseréjénél, ha az ilyen ingatlant kizárólag hasonló jellegű vagyontárgyakra cserélik amelyet egy kereskedelmi vagy üzleti célú felhasználás vagy beruházás céljából kell tartani. " Az ilyen jellegű ingatlan más ingatlant jelent, és nem igényel szárazföldi vagy irodai csereprogramokat.
Az a tény, hogy kevés olyan befektetési eszközosztály és stratégiát lehet összehasonlítani a bérleti ingatlanokkal. Az embereknek szükségük van egy lakóhelyre, és egy otthon birtoklása egyesek számára nem lehetséges, mások pedig nem kívánják.