Az Ön által megkapott összeget a lakhatási vételi utalványról
Fair Market Rent
A HUD minden évben kiszámítja a Fair Market Rentot az ország több mint 2500 területére. A szám kiszámításakor a HUD figyelembe veszi az adott területen az utóbbi 15 hónapban bérelt összes egységet. Nem foglalja magában a kétévesnél fiatalabb egységet, támogatott lakóegységeket vagy egyéb olyan egységeket, amelyek bérleti díja alacsonyabb a piacon.
A HUD két hálószobát használ a szabványnak a Fair Market Rent kiszámításához. Ezután a bérleti díjakat a többi hálószoba méretére a Fair Market Rent-tól kapja a két hálószobából.
A Fair Market Rent egy olyan szinten helyezkedik el, amely a terület bérleti díja 40 százalékos volt. Ez azt jelenti, hogy a területegységek 40 százaléka ebben az összegben kevesebbet bérelt, és a bérelt területek 60 százaléka többet kapott ezen összegért. Ezért kissé alacsonyabb, mint a terület medián bérlete. Egyes nagyvárosi területek Fair Market Bérletét a 40. percentilis helyett az 50. percentilisre kell beállítani.
A Fair Market Piaci bérleti díjak a 40. vagy 50. percentilisben vannak meghatározva, így:
- A földesurak hajlandók lesznek részt venni a 8. szakaszban, mert megfelelő díjat kaphatnak az egységért.
és - Az alacsony jövedelmű bérlők képesek lesznek megfizetni a bérleti díjuk részét.
Fizetési Szabvány
Minden helyi Public Housing Authority ezt követően a Fair Market Bérletet használja, amelyet a HUD útmutatónak nevezett.
A PHA megvizsgálja a területükön lévő tényezőket, például azt, hogy mennyi időt vesz igénybe a 8. szakasz szerinti család a lakhatás megtalálásához, és meghatározza fizetési színvonalát, vagy a maximális összeget, amelyet hajlandó fizetni a hálószobák számához. Ez a fizetési standard a Fair Market Rent 90 és 110 százaléka között lesz.
Ezért a következő három tényező határozza meg, hogy mennyit fog kapni a 8. ponttól:
- A Fair Market Rent, amelyet a nagyvárosi területre állítottak be, ahol az ingatlan található. A HUD évente közzéteszi a Fair Market Rents listáját.
- A Közbeszerzési Hatóság által meghatározott fizetési standard.
- Az a hálószobák száma, amik az egységnek vannak.
Azok a földesurak, akik olyan ingatlanokkal rendelkeznek, amelyek a terület átlagos bérleti díja mellett vagy annál kevesebbet bérelnének, részesülhetnek a 8. cikk szerinti bérlők elfogadásából, mivel magasabb bérleti díjakat kaphatnak e lakhatási bizonylatoktól, mint a szabad piacon. Azoknak a földesuraknak, akik olyan egységekkel rendelkeznének, amelyek a terület átlagos bérleti díja felett bérelnék, a házválasztási utalvány programban való részvétel azt eredményezheti, hogy alacsonyabb havi bérleti díjat kap, mint amit a szabad piacon kaphat. Azonban a 8. szakasz előnye, hogy minden hónapban folyamatosan kifizetik a Közbeszerzési Hatóságot.
Bérlő rész
A lakásvásárlási utalványokat igénybe vevő bérlőknek bérbe kell adniuk a bérleti díjat. Az összeg, amellyel a bérlőnek hozzá kell járulnia, annál nagyobb lesz:
- Havi korrigált jövedelmük 30% -a.
- Havi bruttó jövedelmük 10% -át.
- A jóléti bérleti díj.
vagy - A PHA által meghatározott minimum bérleti díj.
A bérlő részére közvetlenül a bérlő fizet. Ha a készülék bérleti díja magasabb, mint a fizetési szabvány, amelyet a PHA állít be az egység számára, akkor a bérlő többet fizethet. Engedélyezhetik, hogy növeljék a bérlői részét, amíg az általuk fizetendő összeget a PHA hagyja jóvá, és nem számol el a bérlő havonta kiigazított jövedelmének 40% -ánál.
Segélyösszeg
Ha a közüzemi szolgáltatásokat a havi bérleti díj tartalmazza, akkor a lakossági lakhatási hatóság a lakásválasztó utalvány kibocsátása esetén rendszerint tartalmaz egy összeget a közüzemi szolgáltatásokra.
Ha az egységre vonatkozó bérleti díj nem tartalmazza a közüzemi szolgáltatásokat, a PHA kiadhatja a bérlőnek különösszeget a közüzemi támogatáshoz, vagy kiadhat közüzemi költségeket közvetlenül a bérlőnek vagy közvetlenül a közüzemi társaságnak.