Az ingatlanügynökök és brókerek túlnyomó többsége három fő ingatlantípust dolgoz fel. Nem véletlen, hogy ezek az ingatlantulajdon-transzferek nagy része a három ingatlantípusnak felel meg . Mint új ügynök vagy bróker, érdemes szűkíteni a hangsúlyt és szakosodni egy vagy több tulajdonságtípushoz . Az egyes területekre jellemző tulajdonságok számának és relatív értékeinek tanulmányozása azt jelzi, hogy lehetséges-e az egyes típusokkal való munkavégzés anyagi előnye.
Niche marketing a mai online világban megváltozott niche döntéseket egy kicsit bár. Míg a múltban egy ügynök szakosodott csak társasházak, vagy csak gazdaságok és ranchok, az internet lehetővé tette, hogy hatékonyan piacra kerüljenek egynél több fülkében és olyan ingatlanpiacokon is, amelyek nem kapcsolódnak az ingatlan típusához.
Most sokkal gyakoribb, ha a Baby Boomer résszel vagy a millenniumi résszel foglalkozó ügynökök, vagy akár a spanyol piaci rést keresik. Még érdekesebb, hogy az ügynök sikeresen működik a többszörös piacok piacán. A weboldalakat kis költséggel lehet megtervezni és közzétenni, amelyek mindegyike kizárólag egy adott rést tartalmaz. Mivel ez a rés csak az oldal tartalma, a jobb SEO az eredmény.
01 - Üres föld
A gazdaság és a ranch szakemberek régóta nagyon sikeresek ebben a vállalkozásban. Általában az ingatlan mérete és ára elég nagy, a megfelelő jutalékok. Győződjön meg róla, hogy megértette a vásárlási igényeit és motivációit.
A gyorsan növekvő területeken, szakosodott építési tételek ingatlanok lehet jövedelmező egy ügynök. Csak tudd, hogy mindaddig, amíg a terjedés folytatódik, a terület, amelyet fedezni kell, távolabb lesz a városból és esetleg az irodádból.
Bizonyos területeken a szabad földterület valójában komparatív százalékot irányít, de ez egyre kevésbé gyakori. A magasabb földbérleti díjak valószínűleg először az alacsonyabb eladási árak miatt jöttek létre, így a jutalékokat magasabbra állították be, hogy minél alacsonyabb legyen. Most, hogy a föld drágább, kevés olyan terület van, ahol a jutalékok magasabbak.
A magasabb árú területeken kevés a hitelesítés a magasabb jutalékokra. A tőzsdei és tranzakciós folyamat valójában lényegesen egyszerűbb az ügynökök számára. Nincsenek strukturális ellenőrzések, alaprajzok, biztosítási kérdések stb.
02 - Lakóingatlanok
Az ingatlanügynökök ezután további otthonok, például társasházak , külön házak, duplexek, nagy értékű otthonok, üdülési otthonok stb. Területén szakosodnak.
A legszélesebb körben alkalmazott lakóingatlan-típus a lakóhely. Legyen szó akár családi házakról, társasházakról vagy lakóházakról, a legtöbb ügynök elkezdődik ebben a fülkében. A legtöbb ember is benne marad, hiszen elég jól jövedelmező.
Vannak olyan alsó rések is, amelyek leginkább árkategórián alapulnak. Mint a többnemzetiségű tulajdonságok. Bizonyos ügynökök csak a nagy értékű dollárral rendelkező luxuskategóriákkal dolgoznak, míg mások a kevésbé költséges belépő szintű hazai piacokon dolgoznak.
A trükk az, hogy tedd, amit szeretsz, és mi tartja érdeklődését. Jobb ügyfélszolgálatot fogsz nyújtani, ha izgatott a fülke, és különösen akkor, ha erőfeszítéssel próbálsz szakértőnek lenni.
03 - Kereskedelmi ingatlanok
A kereskedelmi ingatlan lehet üres földterület kereskedelmi használatra , vagy egy meglévő üzleti épület vagy épületek.
A kereskedelmi ingatlanok értékeléséhez bonyolultabb módszerre van szükség, figyelembe véve az ingatlan jövedelempotenciálját, a történelmi bevételt, a pénzforgalmat a tulajdonos perkekkel eltávolítva és még sok más. Hacsak valaki nem rendelkezik kiterjedt üzleti értékelési tapasztalattal, jobb, ha ezt a szakosodást alaposan be tudják illeszteni a föld vagy a lakóingatlanok piacán.
Ebbe a megbeszélésbe a kereskedelmi rendszer több családot és lakást foglal magában. Ez azért van így, mert a hitelezők, a vevők és az eladók különböző értékelési módszereket alkalmaznak, és a finanszírozáshoz való jogosultságot nagyon eltérő módon kezelik, mint a normál lakosságnál.
Az irodaházak, szupermarketek, bevásárlóközpontok, ipari létesítmények, benzinkutak és egyéb kereskedelmi ingatlanok tekintetében összetettebb üzlet, de a jövedelmek jobbak, ha jó vagy benne. Az átalánydíjasok, mint például a szalagközpontok és bevásárlóközpontok működtetése szintén gyakoriak.