Olyan helyzetek, amelyek zavaró vagyont okoznak

Olyan kérdések, amelyek az ingatlan-kedvezményekhez vezethetnek

A zavaros vagyontárgyakat gyakran értékesítik a piaci érték alatt, ezért nagyon kívánatosak a befektetők számára. A kizárások és a rövid értékesítés nem az egyetlen ok, amiért üzletet köthet egy ingatlanon. Itt van hét olyan helyzet, amelyek arra ösztönöznék az eladót, hogy motiválják gyorsan ingatlanvásárlásukat és gyakran meredek diszkontálást.

7 Olyan helyzetek, amelyek vészhelyzetet okozhatnak

1. A házasságot elválasztó vagy elválaszthatatlan pár -
   Ha egy házaspár, aki egy ingatlan tulajdonosa, elválasztja egymástól, az otthont gyakran értékesítik. Mivel mindkét fél motivált ahhoz, hogy érzelmi és / vagy pénzügyi okokból gyorsabban megszabaduljon az ingatlantól, az ilyen típusú ingatlanok gyakran áron értékesítenek gyorsan, nem pedig a legjobb dollárért.

1. A halál a családban -
   A családban elszenvedett halál egy szomorú tulajdonhoz vezethet.
   • Két tulajdonos:
     Ha az otthon két személy tulajdonában van, és az egyik elhalad, a fennmaradó személy önmagában nem tudja teljesíteni a jelzálogkötelezettséget. Az ingatlan eladásra felajánlható kedvezményes áron, abban a reményben, hogy hamarosan eladják az eladást, mielőtt a jelzálogkötelezettségüket alapértelmezésben eladták volna.
   • Egy Tulajdonos:
     Ha egy ingatlantulajdonos egyetlen tulajdonos, és ő elmúlik, az ingatlan általában eladásra kerül, valami ingatlanértékesítésként. Ismét itt a szándék nem mindig a lehető legmagasabb árat érheti el, de gyakran gyorsan kirakodja az ingatlant és felosztja a pénzt a többi rokona között.
2. Állás áthelyezése -
   Az olyan ingatlantulajdonosok, akiknek gyorsan át kell költözniük a munkahelyáthelyezés miatt, motiválják a jelenlegi lakóhelyük gyors eladását, így nem fizetnek két jelzálogot. Ez gyakran arra enged következtetni, hogy alacsonyabb ajánlatot fogadnak el, mint egyébként.

1. Pénzügyi -
   A szorongatott vagyon gyakran valamilyen pénzügyi terhet jelent. A tulajdonos többé nem tudja megfizetni a jelzálogot, az adókat vagy az önkormányzati szolgáltatásokat (víz / csatorna, szemétgyűjtés stb.) A munkahely elvesztéséért, a fizetés csökkentéséért, a válásért, az orvosi állapotért vagy más pénzügyi lecsapolásért. ingatlan. A tulajdonos szívesen eladja, mielőtt jelzálogkölcsönöket lemaradna, ezért hajlandóak kedvezményes árat elfogadni a tulajdonukért annak elkerülése érdekében. Egy másik forgatókönyv az, hogy sok kifizetést már elfelejtettek, és arra törekszenek, hogy bankjuk elfogadja a rövid eladást, hogy megakadályozza az ingatlan kizárását.

1. Állapot -
   Az ingatlan állapota gyakran alacsonyabb eladási árat garantál. Néhány közös ingatlan feltétel, amely csökkentett eladási árhoz vezethet:
   • A frissítéshez szükséges tulajdonságok - A rossz állapotú tulajdonságok nem érdemlik a legmagasabb dollárt, így a vásárlók, akik hajlandóak ezeket a fixing-felsőrészeket vásárolni, gyakran megvásárolják az ingatlant alacsony áron.
   • Nagyobb igények kielégítésére szolgáló épületek - Néhány tulajdonságra van szükség az elrendezés megváltoztatására, további négyzetméterekre, vízvezetékekre és elektromos munkákra, új tetőre, az alapozásra vagy akár a bélfelújításra. Ezeket a tulajdonságokat, amelyek több mint néhány egyszerű frissítést igényelnek, gyakran meredeken diszkontálnak, mivel az érdekelt vevők összessége sokkal kisebb.
   • Ingatlan-felújítások a közép-építésnél - ezek a felújítások, amelyek megkezdődtek, de nem fejeződtek be. Például egy fejlesztő vásárol egy ingatlant, felújítást kezdeményez, de pénzből kifogy és nem tudja befejezni a felújítást. A fejlesztő aztán eladja az ingatlant, hogy megkísérelje visszaszerezni valamilyen pénzt, vagy csökkentse veszteségeit. Ezekben a tulajdonságokban gyakran kell elvégezni a munkát, mielőtt az ingatlan lakható lenne.
2. Partnerségi vita -
   A szenvedélyes vagyontárgy olyan vita eredményeként alakulhat ki, vagy két fél között eshet ki, akik közös tulajdonban lévő ingatlant tulajdonítanak. Előfordulhat, hogy váratlanul eladja az ingatlant, miután a kapcsolataik dél felé haladnak, így az érdeklődő vásárló profitálni tud az eladási szükségletből.

1. Bank tulajdonú (REO) -
   A banki tulajdonban lévő és jelenleg a bank tulajdonában lévő ingatlanokat gyakran meredeken engedik meg. A hitelező célja egyszerűen az ingatlan kirakása ezen a ponton. Vigyázz, mert sok ilyen tulajdonságra kiterjedt felújításokra van szükség, mivel hosszú időn keresztül elhagytak.

Ne feledje, hogy ez nem a kimerült tulajdonságok kimerítő listája, de jó helyzeteket kell biztosítania az olyan helyzetek megismerésében, amelyek lehetővé teszik, hogy jó üzletet szerezzen egy ingatlanon. Keresse meg a problémás tulajdonságokat, majd keresse meg a megoldás módját.