Ismerje meg a biztonsági letéti limiteket és szabályokat Michiganben
Van egy biztonsági letéti limit Michiganben?
Igen. Michigan államban a bérbeadó legfeljebb egy és fél hónapos bérleti díjat számíthat fel bérlőként.
Hogyan kell a biztonsági letétet Michiganben tárolni?
Michigan államban a bérbeadónak két lehetősége van a bérlő biztonsági letétjének tárolására.
- Letéti számla - a bérbeadó elhelyezheti a bérlő biztonsági letétjét egy szabályozott bank vagy pénzügyi intézmény számláján.
- Biztosítékkötvény - a bérbeadó elhelyezheti a készpénzes kötvényt vagy biztosítékot a biztosíték összegére. Ezt a biztosítékkötvényt egy biztosító társaságnak kell megírnia, amely engedélyt kapott Michigan üzleti tevékenységére. Ezt a kötelmet az államtitkárnál kell letétbe helyezni, és a főügyésznek jóvá kell hagynia. Ha a bérbeadó ilyen típusú kötvényt bocsát ki, akkor a bérbeadó szabadon felhasználhatja a bérlő biztonsági letétjét.
Szükséges írásbeli értesítés a biztonsági letét beérkezése után Michiganben?
Igen. A bérbeadónak írásos értesítéssel és leltári ellenőrző listával kell ellátnia a bérlőt.
Írásbeli értesítést:
Ezt az írásos értesítést a bérlőtől számított 14 napon belül be kell nyújtani, és tartalmaznia kell:
- A bérbeadó neve.
- A bérbeadó címe.
- A bank, pénzintézet vagy biztosíték neve, ahol a biztosítékot tartják.
- A bank, pénzintézet vagy biztosíték címe, ahol a biztosítékot tartják.
- A következő nyilatkozat, amely részletesen leírja a bérlőnek a bérlőnek a bérlőtől történő továbbítását követő négy napon belül történő bérbeadási kötelezettségét . Ezt a kijelentést 12 pontos félkövér típusú formában kell megírni, amely 4 ponttal nagyobb, mint az értesítés többi része.
" A szállítmányozó nevét írásban kell értesítenie 4 nappal az átszállási cím áthelyezése után, ahol elérhető lesz, és ahol kapni fog mailt; különben a bérbeadónak meg kell szüntetnie a károk kijavításának részletes listáját és a kudarcnak megfelelő büntetéseket . "
Ha a bérbeadó nem ad bérbe ezt az írásbeli értesítést, akkor a bérlőnek nem kötelessége a földesúrnak a továbbítási címét megadnia.
Leltárellenőrzés:
Amikor a bérlő egy egységbe költözik, a bérbeadónak két példányt kell készítenie a leltárellenőrzésről. Az ellenőrző listában fel kell sorolnia az egység minden elemét, beleértve a készülékeket, ablakokat, szőnyeget stb. A bérlőnek ellenőriznie kell az ellenőrzőlistát, fel kell tüntetnie az ingatlan állapotát, és vissza kell szállítania az ellenőrzőlista egy példányát a bérbeadónak a bejelentkezéstől számított hét napon belül. .
Az ellenőrzőlistának tartalmaznia kell a következő, 12 pontos félkövér betűvel írt, az első oldal tetején írt üzenetet:
" Ezt az ellenőrzőlistát be kell fejezni, meg kell jegyeznie a bérleti ingatlan állapotát, és vissza kell küldenie a bérbeadónak a bérlakás birtoklását követő 7 napon belül. Ön jogosult arra is, hogy kérjen és megkapja az utolsó felmondási jegyzék ellenőrző listájának egy példányát, amely megmutatja, hogy az utolsó bérlők milyen követelésekkel számoltak fel. ”
Milyen okok adódnak a bérlő letétbe helyezése Michiganben?
Michigan államban lehet, hogy a bérlő teljes vagy részleges letéti őrzését a következő okok miatt tudja fenntartani:
- Nem fizetett bérleti díj
- Nem fizetett közüzemi számlák
- A szokásos kopásnál nagyobb károkat okozhat
- A bérlet megsértése
A Michigan-nél kötelező a Walk Through Inspection?
Igen. Bérlő bérbeadásakor a bérbeadó köteles befejezni a végződtetési jegyzéket, és tudomásul veszi az egység károsodását.
Mikor kell visszaküldenie a birtokos biztonsági letétjét Michiganben?
Michigan államban a bérbeadónak 30 napja van a bérlőtől, hogy visszatérjen a bérlő biztonsági letétjébe * a továbbított címre **. Ha a bérbeadó levonást eszközölt a biztosítékról, a bérbeadónak tartalmaznia kell az ilyen levonások tételes listáját, valamint a visszatartott vagy hozzávetőleges költségeket a javításhoz. A bérbeadónak tartalmaznia kell egy csekket vagy pénzt a különbségért a bérlő eredeti biztosítékának és az esetleges levonásoknak.
Ennek a tételes listának tartalmaznia kell a következő, 12 pontos félkövér betűtípusú írásmódot, és legalább 4 ponttal nagyobbnak kell lennie a hirdetés többi részében:
" Az értesítés kézhezvételét követő 7 napon belül válaszolnia kell erre a hirdetményre, ellenkező esetben elveszíti a kártérítésre igényelt összeget. ”
* (Ha a bérbeadó 30 napon belül nem adja át a bérlőnek ezt a hirdetményt, a bérbeadó elveszíti a bérlő letétbe helyezését.)
** (Ha a bérlő a szállítási naptól számított négy napon belül nem küldött átutalási címet a földesúrnak (lásd fent a fenti "írásbeli értesítés" kivételt), a bérbeadó mentesül a kártérítési értesítéstől, de nem a hogy visszaadja a bérlőnek a biztonsági letétet.)
Bérlő válasz:
A bérlőnek hét napja van arra, hogy válaszoljon erre a felszólításra, jelezve ezzel egyetértését vagy a díjakkal való egyet nem értésüket.
Ha a bérlő vitatja a kártérítés összegét, és a bérbeadó és a bérlő nem tud megállapodni, a bérlőnek a bérlőtől számított 45 napon belül meg kell indítania a pert, hogy megőrizze a letétbe helyezett letétet . Ha a bérbeadó nem tesz jogorvoslati kérelmet, akkor a bérlő a bérlőnek kétszeresen biztosítja a letétet.
Mi történik a letéttel, ha eladja a tulajdonát?
Értékesítés vagy egyéb ingatlanátruházás esetén a bérbeadónak át kell utalnia minden biztosítékot az új tulajdonosra, és írásban értesíti az ingatlant az átruházásról, valamint az új tulajdonos nevét és címét.
Mi az a Michigan Biztonsági Betétjog?
A Michigan biztonsági letétjogának tényleges szövegét lásd a Michigan Összevont törvények §§ 554.601-616.