Tulajdonos Foglalt házak Szerezd meg a legmagasabb LTV-t:
A hitelezők azt szeretnék, hogy a hitelfelvevő a lehető legnagyobb mértékben befektetni tudjon egy ingatlantulajdonba, mivel ez általában azt jelenti, hogy jobban fognak dolgozni, hogy elkerüljék a kizárást és a saját tőkéjük elvesztését. A tulajdonos által lakott otthonok esetében a hitelezők magasabb hitel- értékarányokat engedélyeznek .
A történelem azt mutatja, hogy a lakástulajdonosok mindent megtesznek azért, hogy megtartsák jelzálogjukat, és ne veszítsék el otthonukat.
Végül is, hol fognak ott élni? Az LTV-k 80% -ról 100% -ra állnak a megfelelő hitelminősítéssel az otthoni vásárlók számára elsődleges rezidenciájukhoz.
A lakossági összeomlás után az LTV-követelmények néhány évig szűkültek, de 2015-re ismét lazulni kezdtek. Néhány esetben a nulla előlegkifizetések is váltak lehetővé. Számos olyan program létezett, amelyek a háztartási árat 3% -tól 5% -ig csökkentették.
Befektetési célú ingatlanok Jelzálogjogok az alsó LTV-n:
Amikor az ingatlan-befektetők , a hitelezők általában alacsonyabb hitel-érték arányokat igényelnek. Egy befektető nem fogja elveszíteni a tetőt a feje fölött, ha kizárásra kerül. Előfordulhat, hogy megvásárolt egy bizonyos beruházási megtérülést biztosító ingatlant. Ha a bérleti jövedelem csökken, egy befektető nagyobb valószínűséggel hagyja el az ingatlant.
Ezen okok miatt a hitelezők nagyobb befektetést akarnak a vevőktől, hogy ösztönözzék őket arra, hogy maradjanak ki a kizárásból.
Továbbá, ha vissza kell vonniuk az ingatlant, akkor az alacsonyabb hitel / érték arány megkönnyíti számukra az ingatlan értékesítését és befektetésük visszaszerzését.
Egyéni családi házról és kis családi házakról beszélünk. A kereskedelmi ingatlanok, mint például a lakás projektek , teljesen eltérő jegyzési kritériumokat tartalmaznak.
Az ingatlan jövedelem-hányada a hitel-jóváhagyás elsődleges tényezője. Még a tulajdonos (ok) hiteltörténete is elképzelhetetlen. Azonban marginális esetben hitelüket figyelembe veszik, és felkérhetik őket, hogy írják alá a hitelgaranciákat.
Pihenőházak kezelése több mint befektetési tulajdonságok:
Bár a nyaraló vevő nem gondol magára, mint egy befektető, a hitelezők nem gondolnak rájuk ugyanaz, mint a home tulajdonosa az elsődleges lakóhelye. Általában az üdülőhely vagy a nyaralási ingatlan vásárlójának több előleget kell fizetnie, ami alacsonyabb LTV-t eredményez. Az ingatlantulajdont általában nem veszik figyelembe, mivel túlságosan megbízhatatlan ez a tulajdonságtípusnál.
Az értékvesztés kockázattal és jutalomval kapcsolatos:
A hitelezők hiteleket akarnak nyújtani. Így pénzt keresnek az üzletükben. Azonban nem kívánják kizárni a tulajdonságokat, az ezzel járó költséggel újraértékesíteni őket.
A hitelnyújtáshoz szükséges hitel-érték arány a hitelnyújtó ezen típusú ingatlanok és vevők tapasztalatán alapul. Azt akarják, hogy a vevő ragaszkodjon a jelzáloghoz, és maradjon ki a kizárásból. De ha a kizárás szükséges, annál alacsonyabb az LTV, annál jobb az esélye, hogy visszaszerezze a hitelező befektetését.
Még egy viszonylag egyszerű családi házban történő kizárás esetén is, a bírósági kizárás szerint a költségek a hitelező számára 30 000 és 50 000 dollár között mozoghatnak. A hitelezők ritkán kapják vissza a teljes jelzálogkötelezettséget az ingatlan eladásából. Teljesen vagy majdnem teljesen elkészülnek, ha a kölcsönüket Fannie Mae, Freddie Mac, az FHA, stb. Biztosítják.