A tőkejövedelmek elkerülése
A 1031-es csere nem volt Ben Franklin idejében. Azt mondta: "Ebben a világban semmi nem mondható el biztosnak, kivéve a halált és az adókat." Nos, a halál még mindig biztos, de a befektetési célú ingatlanok megakadályozzák a tőkejövedelem adóját. Vagy legalábbis örököseik. Ezért a befektetők azt mondják, hogy "cserélheti, amíg le nem esik".
Amit az IRS mond
Így szól a Belső Bevételi Kód, a 26. cím 1031. §-a: "Nem nyereséget vagy veszteséget kell elismerni a kereskedelemben vagy az üzleti életben vagy termelési célú felhasználás céljából tartott vagyontárgyak cseréjénél, ha az ilyen ingatlant kizárólag hasonló, amelyet a kereskedelemben, üzleti tevékenységben vagy beruházás céljára használnak. " Az ilyen jellegű ingatlanok csak más ingatlanokat jelentenek, és nem igényelnek földterületet vagy irodai irodát.
Ez azt jelenti, hogy ha a tranzakciója 1031-ben kezdődik, akkor sem a csere időpontjában esedékes adó vagy korlátozott adó nem lesz. Nincs korlátozás arra vonatkozóan, hogy hányszor, vagy milyen gyakran tehetsz 1031-et. Mindegyik swapra profitot realizálhatsz, ugyanakkor elkerülheted az adót, amíg valójában készpénzt nem adsz. Akkor remélhetőleg csak egy adót fizet, és egy hosszú távú tőkenyereség arányt.
Cserélje ki, amíg le nem esik
Tehát tudjuk, hogy eladhatunk néhány befektetési területet és megvásárolhatjuk az iroda bérleti ingatlanát, miközben a földterület értékesítéséből származó nyereségünket tőkenyereségre halasztjuk. Alapvetően három követelmény van erre. A befektetőnek meg kell lennie
- Befektetési célú ingatlan értékesítése, és nem személyi lakóhely;
- Hasonló jellegű ingatlanok cseréje, azaz egyszerűen bármely más ingatlan; és
- Valójában a tulajdonságok cseréjét bizonyos határidők és időkeretek betartásával.
Amit nem tehet meg
Az IRS azt mondja, hogy egy 1031-es csere nem használható cserélni:
- Kereskedelemben vagy más viszonteladásra szánt ingatlanon;
- Készletek, kötvények vagy megjegyzések;
- Egyéb értékpapírok vagy eladósodási vagy érdekeltségi bizonyítékok;
- Partnerség érdekei; vagy
- Bizalmi vagy jótékony érdekek.
Növekvő gazdaságok a kormányzat mint partnere
Ha az ingatlan eladása és a későbbi vásárlás 1031-es értékcsökkenésre alkalmas, úgynevezett hasonló jellegű csere vagy Starker, és megfelel az időkeretek követelményeinek, használhatja a kormány pénzét a gazdaságok bővítésére.
Ahogy a befektetési ingatlanok értéke növekedni fog, ismételten értékesítheti a megnövelt értéket vagy bérleti díjakat, a tőkejövedelem adóztatásának elhalasztása érdekében. Az a pénz, amely minden egyes tranzakció esetében tőkenyereség adót fizetett, a következő tranzakcióra szántja, mint az új vagyon saját tőkéjét. A kormány válik az Ön partnere a növekvő ingatlanportfoliójában.
Természetesen egy bizonyos időpontban az 1031-es tőzsde nélküli végleges értékesítés kiváltja a felhalmozott tőkenyereség vagy a hosszú távú tőkenyereség kifizetésének követelményét. Ha azonban a befektető meghal, akkor az utolsó ingatlan költségalapját az aktuális értékhez kell igazítani. Az örököseid nem lennének felelősek a felhalmozott tőkenyereség adókért. Ben Franklin szerette volna ezt.