5 Bérlők jogai Ohioban
Ohio bérlője a tisztességes házhoz
4112,02 (H.)
Az egyik legalapvetőbb joga az Ohio minden bérlője számára a Fair Housing.
Az Ohio-i bérlőket mind a Szövetségi Vásár Lakásrendje, mind az Ohio saját vásári házszabályai védik.
Összesen kilenc embercsoport van védve az otthoni megkülönböztetés ellen. A következő hét osztály védett a Szövetségi Lakásügyi Szabály szerint:
- Szín
- Fogyatékosság
- Családi állapot
- Nemzeti származás
- Verseny
- Vallás
- Szex
A következő két további osztályt az Ohio Fair Housing Rule védi:
- Származás
- Katonai állapota
Minden bérlőnek jogában áll egyenlő bánásmódot biztosítani a lakhatással kapcsolatos bármely helyzet tekintetében. A bérbeadó számára jogellenesnek tekinthető az alábbiak bármelyike, mert a bérlő a kilenc védett osztály közül bármelyik tagja:
- Ne béreljen bérlőt.
- Fecsegés és azt mondják, hogy egy egységet bérelnek, mert a földesúr nem akarja, hogy egy bizonyos védett osztály tagja legyen ott.
- Különböző bérleti feltételek vonatkoznak a bérlőre.
- Adjon meg egy bérleti hirdetést, amely hátrányosan megkülönbözteti a védett osztályokat.
- Írja be a bérleti kérelemre vonatkozó kérdéseket a leendő bérlőnek a védett osztályok egyikének állapotára vonatkozóan. Például, kérdezd meg a bérlő faját, vallását vagy katonai állapotát.
- Azt állíthatja, hogy a vagyonértékek vagy az iskolák csökkenthetnek, ha a bérbeadó bérbe vesz egy adott osztály tagjait.
- Azt állítják, hogy a bűncselekmény növekedni fog, ha a bérbeadó bérel egy adott osztály tagjait.
- Azt állítják, hogy a bérlő nem illik be a területbe, mert nem tagja egy bizonyos osztálynak.
- Harass vagy megfélemlítsen egy bérlőt, hogy megpróbálja bérbe venni a bérlőt, mert a bérlő tagja egy bizonyos osztálynak.
A bérlő értesülhet a bérlő fogyatékosságáról annak meghatározása céljából, hogy a bérlő megfelel-e a bérleti feltételeknek. Például, hogy képes fizetni a bérleti díjat minden hónapban.
Ohio bérlőnek a biztosítékhoz való jogát
5321,16
Az Ohio állam törvényeket hozott létre, amelyek védik a bérlőnek az óvadékhoz való jogát. Míg az ohioi óvadék letétbe helyezési törvényei nem olyan mélyrehatóak, mint más államokban, a földesuraknak és a bérlőknek még bizonyos jogi kötelezettségeik vannak.
Maximális összeg:
Ohio nem határoz meg semmilyen korlátot arra vonatkozóan, hogy a bérlő bérleti díjat számítson fel biztonsági letétként. Ezért a bérlőnek kell eldöntenie, gondolkodik-e a földesúr által fizetett összeg túl sok.
A bérbeadó érdeke, hogy összegyűjtse a letét összegét, amely összhangban áll a bérlő lakásával versengő apartmanokkal. Ha a bérbeadó túl sokat fizet, a leendő bérlők egyszerűen csak bérelhetik az egyik versenytárs lakását.
A letétből levont levonások:
Négy okból egy Ohioi földesúr levonhatja a bérlő biztonsági letétjét. Ezek magukban foglalják a nem fizetett bérleti díjakat, a szokásos viselést meghaladó károkat, a bérlő közüzemi számláinak fedezésére és a bérlő késedelmi díjainak viselésére.
Érdeklődés:
A bérlőnek joga van arra, hogy letétbe helyezze a kamatát, ha a befizetés meghaladja az 50 dollárt, vagy ha a bérleti idő több mint hat hónap. A bérlőnek joga van éves kamatot kapni.
Visszatérés:
Az Ohio földesuraknak a bérlő letétbe helyezését követő 30 napon belül vissza kell térniük a bérlő letétjére. Ha a bérbeadó értékesíti vagyonát, a bérbeadónak vissza kell juttatnia a biztosítékot a bérlőnek, vagy át kell adnia a bérlő letétét az új tulajdonosnak.
Lásd még: Ohio Security Deposit Law
Ohio bérlői jogai a tulajdonos megtagadása után
5.321,02-0,04
A tulajdonos visszavágásának ügyei:
Tilos a földesúr megpróbálni megtorolni egy Ohio-i bérlővel szemben. Vannak olyan cselekedetek, amelyeket a földesúr megtehet, amit megtorlónak tartanak. Ezek a tevékenységek a következők lehetnek:
- Bérlő bérleti díjának emelése.
- Megtagadja a szükséges javításokat.
- Elutasítva a szükséges karbantartást.
- Csökkenő szolgáltatás a bérlőnek.
- Megpróbálja zaklatni vagy megfélemlíteni a bérlőt, hogy a bérlő mozgásban legyen.
- Megpróbálja kiutasítani a bérlőt. Ezt nevezik megtorló kilakoltatásnak.
A bérlő jogai, amelyek a tulajdonos megtorlását okozhatnák:
Az ohiói bérlőt a törvény védi, hogy végezzen bizonyos cselekvéseket anélkül, hogy a földesúr megtorolná őket. Ezek az intézkedések magukban foglalják:
- A bérlő panaszkodik a kormányzati hivatal a egészségügyi vagy biztonsági megsértése a bérleti ingatlan.
- A bérlő panaszkodik a bérbeadónak az egészségre vagy a biztonságra vonatkozó jogsértés miatt, vagy ha a bérbeadó elmulasztja a bérbeadó által az Ohio földesúr-bérlői jogában előírt kötelezettségek teljesítését.
- A bérlő csatlakozik vagy megszervezi a bérlő szakszervezetét, hogy tárgyaljon a bérlővel a bérleti szerződés feltételeiről.
Ohio bérlői jogai a tulajdonos megtorlása után:
Ha a bérbeadó megtérülést követett el, a bérlő akár visszaszerezheti a bérleti egység birtokát, vagy felmondhatja a bérleti szerződést.
Bírósági Díj a Landlord Megtorlóért:
Ha a bérbeadó bűnösnek találja a megtorlást, a bérlőnek tényleges kártérítést és ésszerű ügyvédi díjakat kell kapnia.
Idõk Amikor a bérlõ akcióit nem tekintik megtorlásnak:
Vannak esetek, amikor a földesúr olyan cselekvést hajthat végre, amely rendszerint megtorlásnak minősül. Ha a bérlő a következő okok miatt hajtja végre a keresetet, akkor nem tekinthető megtorlásnak.
- A bérbeadó növeli a bérleti díjat, hogy fedezze az ingatlan javításának költségét, vagy az ingatlan egyéb működési költségeinek növekedését.
- A bérbeadó kilakoltatást nyújtott be, mert a bérlő nem fizette bérleti díját.
- A bérlő által kifogásolt egészségügyi vagy biztonsági jogsértést a bérlő, a bérlő háztartásának tagja vagy a bérlő vendégje okozta.
- Az egészségügyi vagy biztonsági kód betartása megtagadná a bérlőnek a lakóegység használatának képességét.
- A bérlő a bérleti szerződés lejártát követően elfoglalja az egységet, és nem hajlandó mozogni.
- A bérbeadó kilakoltatáshoz folyamodhat, ha az ingatlant egy iskola vagy más óvoda 1000 lábán belül találja meg, és a bérlő vagy a bérlő háztartásának tagja bejegyzett szexuális bűncselekmény elkövető, vagy elítélték, vagy bűnösnek vallották a gyermekorientált szexuális bűncselekmény.
Az Ohio bérlőnek joga van bejelenteni a tulajdonos belépését megelőzően
5321.04-05
Az ohiói bérlőknek joguk van bérleti egységük csendes élvezetére. A bérbeadónak azonban törvényes joga van arra, hogy meghatározott időpontokban és bizonyos okokból bejusson az egységbe.
Szükséges közlemény:
Ohio-ban a legtöbb esetben a bérbeadónak legalább 24 órával értesítenie kell a bérlőt, mielőtt a bérbeadó beléphet a bérlő bérleti egységébe. A bérbeadó csak olyan ésszerű időpontokban léphet be, amely szokásos munkaidőnek tekintendő.
Jogilag megengedett belépési okok:
Az Ohio kód határozza meg a bizonyos időtartamokat, amikor a bérbeadó beléphet a bérlő lakásába. Ezek a helyzetek a következők:
- Az ingatlan ellenőrzése.
- Javítások, változtatások, díszítések vagy javítások szükséges vagy elfogadása.
- A szükséges vagy elfogadott szolgáltatások nyújtása.
- Olyan csomag szállítása a bérlőnek, amely túl nagy ahhoz, hogy illeszkedjen a bérlő postaládájába.
- Az egység bemutatása a leendő bérlők, vevők, vállalkozók vagy jelzálogkölcsönök számára.
- Megmutatni az egységet a tényleges bérlőknek, vevőknek, vállalkozóknak vagy jelzáloghitelezőknek.
Kivételek a közleményhez:
Vészhelyzet esetén a bérlőnek nem kell 24 órával értesítenie a bérlő lakását. A sürgősségi eset például a lakásbérlő lakásából származó víz.
Ohio bérlője a bérleti joggal kapcsolatos tájékoztatáshoz
Ohio földesúr-bérlő törvény nem rendelkezik nagyon részletes szabályok, amikor a bérleti feltételek. Ezért a bérbeadónak ezeket a feltételeket tartalmaznia kell a lízingszerződésben. Amikor a bérlő aláírja a bérleti szerződést, ő vállalja, hogy betartja ezeket a szabályokat.
A bérleti idő:
A lízingszerződésnek tartalmaznia kell a lízingszerződés pontos dátumát. Például január 1-től december 31-ig bármely évben. A bérleti záradéknak azt is meg kell adnia, hogy mi történik a bérlet lejártával. A bérlő automatikusan hónapról-hónapra bérlővé válik? Lehet-e a bérlő egy évig tartó bérleti szerződés meghosszabbítását?
Amikor a bérleti díj esedékes:
A lízingnek a bérleti szerződés időtartamától függően havonta vagy hetente kell esedékesnek lennie.
A fizetési módok elfogadása bérleti díjként:
A bérlőnek jogában áll tudni, hogyan tudja fizetni a bérleti díjat. A bérbeadónak általában legalább két különböző fizetési módot kell elfogadnia. A közös fizetési módok magukban foglalják a csekket, a pénztári csekket, a fizetési megbízást, a személyes csekket, a közvetlen letétet és a készpénzt.
Ahol a bérleti díj fizethető:
Az ohiói bérlőnek joga van tudni, hogy hol fizetnek a bérleti díjak, amikor esedékes. Vajon a bérbeadó jön-e a bérleti díj beszedésére havonta? Vajon a bérlőnek meg kell mennie a bérbeadó üzleti helyére, hogy lemondjon a bérleti díjról? A bérlő elküldheti a bérleti díjat? Lehet-e a bérlő a bérleti díjat elektronikus alapbetéten keresztül fizetni?
Ohio földesúr-bérlői törvényének nincs külön szabálya a késedelmi díjakra. Nincs korlátozás arra vonatkozóan, hogy a bérbeadó mekkora késedelmi díjat számol fel. A késedelmi díj a szokásos havi vagy heti bérleti díj mellett van.
Késedelmi díj felszámítása érdekében a feltételeket a bérleti szerződésbe kell foglalni. A bérletnek meg kell adnia a pontos összeget, amelyet a bérbeadó késedelmi díjat számol fel.
Ismét az ohiói törvény nem rendelkezik a türelmi időre vonatkozó különös szabályokkal. Ezért a bérbeadónak kell eldöntenie, hogy engedélyezi-e a bérlőnek, hogy a tényleges esedékesség napja után büntetést fizet. A türelmi időre vonatkozó példa lehetõvé tenné a bérlõnek, hogy a hónap elsõ napjától számított öt napon belül büntetést lehessen fizetni büntetés nélkül.
Bérleti díjak növelése:
Ohio államban nincs bérleti díj. A bérbeadónak általában tájékoztatnia kell a bérlőt, mielőtt növelné a bérlő bérleti díját. Harminc nappal azelőtt, hogy a bérletet megújítják, általában ésszerű értesítésnek tekintik.
Ohio bérlõi törvénye
Ha meg szeretné tekinteni az Ohio földesúr-bérlői törvényének tényleges szövegét, megtalálható az Ohio Revised Code Annotated § 5321.01-től 5321.19-ig és az Ohio Revised Code Annotated 5323.01- 5323.99 §-ban.