A befektetők gyakran rövid nyereséggel gyakran nagyon jövedelmező ingatlanvásárlást nyújthatnak. Számos rövid értékesítés nem kap engedélyt vagy nem esik több okból. Itt megtudhatja a lépésenkénti folyamatot egy rövid értékesítés megkezdésére, kezdve a lakástulajdonos-hitelfelvevővel és a hitelezői tárgyalásokon keresztül a záráshoz.
01 - 8 tipp, hogy elkezdjük a rövid eladásra
02 - Az ingatlanértékelési elemzés egy rövid eladásra
A rövid értékesítés nem fog működni, ha elegendő tőke van az otthonban a hitelező számára, hogy eladja, és legalább még lezáruljon. A lakástulajdonosnak "fejjel lefelé" kell lennie. Ismerje meg, hogyan állapítható meg, hogy ez a helyzet.
** Frissítés: Mivel ez íródott, a rövid értékesítési volumen jelentősen csökkent, ahogy a piacok javultak. Azonban még 2016-ban, még mindig vannak lakástulajdonosok a víz alatt a jelzálog. Az árak emelkedtek, így nem olyan messze vannak, mint a múltban.
A jó hír az, hogy könnyebbé válik az árszemlékezés, amikor az otthon értéke közelebb van a jelzáloghoz. Azok az emberek, akik már évek óta várakoznak arra, hogy visszaszerezzék a ház és a jelzálogkötés során elvesztett részvényt, nincs több ideje várni. Ez jó alkalom arra, hogy egy kis értékesítésen keresztül segítsenek nekik, és jó üzletet szerezzenek egy jó otthonban is.
03 - A kölcsönvevő kapcsolatba lépése egy rövid értékesítéssel
A hitelezők nem beszélnek a befektetők, potenciális vásárlók vagy ingatlanügynökök, kivéve, ha a hitelfelvevő utasítja őket. Szükséged lesz írásos jóváhagyásra, a hitelezővel ezzel a jóváhagyással forduljon, és tegye meg az első telefonos kapcsolatot. Itt megtudhatja.
Ne várjon szívélyes fogadtatást. Tényleg nem izgatottak a rövid eladások, vagy a befektetők munkájában. Lehet, hogy utána kell tartania őket, hogy megkapja a folyamatot.
04 - A nehézség levél írása rövid eladásra
A nehézségi levél a rövid értékesítési csomag fedezete. Sokat hasonlít a munkakönyv kísérőlevelére. Meggyőzőnek és teljesnek kell lennie. A hitelezőnek első benyomással kell rendelkeznie arról, hogy ez rövid értékesítés vagy kizárás vagy csőd.
A "nehézség" pontosan azt jelenti, amit mond. Minél többet kell meggyőznie a hitelezőt, hogy a hitelfelvevő háta a falnak, annál valószínűbb, hogy jó választ kap.
05 - A számok biztonsági mentése a rövid eladási csomaggal
A rövid értékesítési bemutatójának húsa támogatja a nehézségekről szóló levélben szereplő állításokat. Alapos és részletes dokumentumok és pénzügyi adatok készítésére készül, hogy alátámassza azt az állítást, hogy a rövid értékesítés jó megoldás a hitelező számára.
Csináljon olyan CMA-t, amely támogatja azt a nézetet, hogy az otthon nem fog eladni annyit vagy annál többet, mint az aktuális piacon.
06 - Rövid eladású vásárlási megállapodás elemei
07 - Mi a hitelező a rövid eladási csomaggal?
Ha alapos rövid eladási csomagot készítettél, a hitelező értékelni fogja a számadatokat, és megszerzi saját számát. Itt megtudhatja.
08 - A rövid eladások tárgyalása a hitelezővel és a lezáráshoz
Előfordulhat, hogy a veszteségcsökkentő részlegen keresztül kell mennie a hitelezőhöz, hogy elfogadja a rövid eladást. Tudjon meg többet erről a tárgyalásról és a gyors zárás fontosságáról.