6 A bérlők jogai Hawaiiban
Hawaii Bérlő jogot a vásárra
§§ 515.1- 515-20
Minden Hawaii lakónak joga van a tisztességes lakhatáshoz. A Hawaii-i bérlőket nemcsak a Szövetségi Lakásügyi törvény védi, hanem a Hawaii saját államjogának további védelmét is kínálják.
A Szövetségi Lakásügyi Ház törvény szerint hét embert védenek. Ezek az osztályok a következők:
- Szín
- Fogyatékosság (fizikai és mentális)
- Családi állapot
- Nemzeti származás
- Verseny
- Vallás
- Szex
E törvény célja annak biztosítása, hogy minden leendő bérlőt és tényleges bérlőt egyenlő bánásmódban részesüljenek, amikor lakhatási kérelmet nyújtanak be, megpróbálják pénzügyi támogatást szerezni a lakhatáshoz és a tényleges bérleti időszak alatt. A szövetségi ingatlanügyletről szóló törvény szerinti megkülönböztetésnek minősülő földesurai tevékenység példája lenne, ha a bérbeadó két potenciális bérlővel választhatna, hogy betöltse az üresedést, és egy leendő bérlőnek magasabb bérleti díjat számít fel ugyanarra a lakásra, mert ő egy bizonyos versenyző tagja volt.
Hawaii állam rendelkezik saját szabályokkal a Fair Housing tekintetében. Ezek a törvények megtalálhatók a Hawaii Revised Statutes §§ 515.1- 515-20. A Szövetségi Fair Housing által már védett hét osztályon kívül a Hawaii törvény a következő hat osztályt tartalmazza a lakhatási megkülönböztetés ellen védett:
- Kor
- Származás
- Nemi identitás vagy kifejezés
- Humán immunhiányos vírusfertőzés (HIV)
- Családi állapot
- Szexuális orientáció
A hawaii állami törvény szerinti jogellenes és diszkriminatív bérleti gyakorlat példája az lenne, ha a bérbeadó megköveteli, hogy a leendő bérlő HIV-vizsgálatra kerüljön, mielőtt a bérbeadó hajlandó volt bérbe adni a lakást a bérlőnek.
Lásd még:
Hawaii Bérlő joga van a letétbe
§ 521-44
A Hawaii-beli bérlőknek joga van bizonyos védelemhez, amikor a bérbeadó letétbe helyezi a letétet. A Hawaii földesúr bérlői törvények határokat szabnak arra, hogy mennyit vehet fel a bérlő a bérlőtől, mivel a bérbeadó levonásokat eszközölhet a biztonsági letétből, és hogy mióta a bérlő a bérlőt kihelyezi, a bérlőnek vissza kell juttatnia az óvadékot a bérlőnek.
A Hawaii földesurak bérbeadói ingatlanok bérbeadásából minden bérlőtől letétbe helyezhetik a biztonsági letétet. Azonban nem szabad többet fizetni, mint az egy hónapos bérleti díjnak megfelelő összeget. Például ha a havi bérleti díj 1000 dollár, akkor a földesúr által legfeljebb 1 000 dollár értékű biztonsági letétet számolhat fel.
A hawaii törvénynek nincs konkrét szabálya arra vonatkozóan, hogy a bérlőnek hogyan kell a bérlő bérleti díját a bérlő letétbe helyezni.
A bérbeadó-bérlői törvény indokolja, hogy a bérlő levonásokat eszközölhet a letétből. Ezek közé tartoznak a nem fizetett bérleti díjak fedezése és az ingatlan kulcsainak visszaállítása.
A Hawaii-i bérlőnek joga van ahhoz, hogy az átutalásuk után 14 napon belül visszaszállítsa őket. A bérlő köteles ezt a letétet a bérlő utolsó ismert címére elküldeni, valamint a letétből levont levonások írásos tételes listáját.
Hawaii bérlői jogok a családon belüli erőszak után
§§ 521-79-51-82.
A Hawaii földesúr-bérlői törvény bizonyos védelmet nyújt a családon belüli erőszak áldozatává vált bérlőknek. Mindaddig, amíg a bérlőnek valamilyen bizonyítéka van a családon belüli erőszak áldozatairól, például védelmi rendről vagy rendőrségi jelentésről, az egyén általában korai büntetés nélkül megszünteti a lízingszerződést.
Ebben az esetben a bérbeadó nem tudja finomítani a bérlőt a bérleti szerződés megszakításához.
Ha a bérlő a bérlakásban szeretne tartózkodni, a bérlő felelősséggel tartozik a bérlő zárolásának megváltoztatására a bérlő költségén. Ha a bérlő hamis állítólag családon belüli erőszak áldozata, a bérbeadó a havi bérleti díj háromszorosát vagy háromszoros tényleges kártérítést kaphat, attól függően, melyik a nagyobb.
Hawaii bérlője a bérleti joggal kapcsolatos tájékoztatáshoz
§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
A bérbeadók és a bérlők általában bérleti díjat cserélnek bérleti egységben való tartózkodási képességük miatt. A Hawaii földesúr-bérlői törvény értelmében a bérlőknek jogukban áll bizonyos dolgokat tudni a bérleti feltételekről.
A bérbeadónak tájékoztatnia kell a bérlőt arról, hogy mennyi bérleti díjat kell fizetnie minden egyes időszakban, amikor és ahol a bérleti díjat kell fizetni, és a bérleti szerződés érvényességi ideje. A hawaii bérlők levonhatják a bérleti díját, ha a bérbeadó bizonyos időn belül elmulasztotta a szükséges javításokat. A hawaii földesuraknak joga van a bérlői bérleti díj növeléséhez, de bizonyos mennyiségű írásbeli értesítést kell adniuk a bérlőnek, mielőtt engedélyt kapna a növekedésre.
Hawaii bérlői jogai a tulajdonos visszavonása után
§§ 521-63, 521-74 és 521-74.5
A földesúr megtorlása illegális Hawaii államban. Az olyan cselekvések, amelyek a földesúr megtorlásának tekinthetők, magukban foglalják a bérlő bérleti díjának vagy csökkenő szolgáltatásainak növelését a bérlőnek. A bérlőnek joga van megszüntetni a lízingszerződést, ha a bérbeadó nem hajlandó időben javítani a berendezést. Ha a bérbeadó megtámadott, akkor a bérlő tényleges kártérítést, valamint ésszerű ügyvédi díjakat és bírósági költségeket kaphat.
Hawaii Bérlőnek joga van értesíteni a tulajdonos belépését megelőzően
§ 521-53 és 521-70.
Hawaiiban a bérlőknek bizonyos joguk van a magánélethez. A bérlő ezt a jogot bérbe adja. A Hawaii földesúr-bérlői törvény bizonyos időket tár fel, amikor a bérbeadó jogszerűen beléphet a bérlő lakásába, valamint a bérlőnek adott kötelező felszólítást. A legtöbb esetben a bérlő köteles a bérlőnek 48 órával előre értesíteni a bérlő egységét. Az egységbe való belépés jogilag megengedett: a készülék bemutatása a leendő bérlők számára és a szükséges javítások elvégzése.
Hawaii földesúr bérlője
A Hawaii teljes bérlői és bérlői törvényeinek megtekintéséhez kérjük, olvassa el a Hawaii Revised Statutes §§ 521-1-51-82.
Szükséges közlemény a tulajdonos belépése előtt
Hawaii államban a bérlőknek joga van birtokolni és csendben élvezni a tulajdonukat. Ez magában foglalja azt a jogot, hogy értesítsék, mielőtt a bérbeadó beléphet az egységébe.
Hawaii-ban a bérbeadónak két napos felmondást kell adnia a bérlőnek, mielőtt a bérbeadó beléphet a bérlő lakásába.
Times, amikor a szállásadó beléphet
A Hawaii törvény kimondja, hogy a bérlő a "bérlőegységet" ésszerű idő alatt "bonyolíthatja be." Általában ez szokásos munkaidőnek számít, például 08:00 és 18:00 között
Indokolja, hogy a szállásadó beléphet a bérlő egységébe
A Hawaii földesúr jogszerűen léphet be a bérlő egységébe a következő okok miatt:
- Az ingatlan ellenőrzése.
- A szükséges vagy elfogadott javítások, fejlesztések, változtatások vagy díszítések elvégzése
- A megállapodás szerinti szolgáltatások biztosítása.
- Az egység bemutatása a leendő bérlőknek , leendő vagy tényleges vevőknek, jelzálogkölcsönzőknek vagy vállalkozóknak.
- A bérlő hosszabb távolléte miatt karbantartás vagy ellenőrzés céljából
Kivételek a közleményhez
A földesúrnak nem kell kétnapos figyelmeztetést adnia vészhelyzet esetén, például egy felszakított vízcsőnek. Ha a bérlő elhagyta az egységet, a bérlő sem köteles értesítést küldeni az egységbe való belépés előtt.
Hawaii törvény a tulajdonos belépésére
Ha meg szeretné tekinteni a Hawaii Statútumát a földesúr bejegyzésére, kérjük, tekintse meg a Hawaii Revised Statutes §§ 521-53 és 521-70.