Miért kell minden építőnek kártérítési szerződést kötnie a szerződésekben?
A kártérítési megállapodás megvédi Önt, és mások számára kártérítési költségek fedezésére szolgál. A kártalanítási megállapodás csökkenti az építési kockázatokat, és tényező lehet a teljes jogvédelmi költségeinek ellenőrzésében. Fontos, hogy maga a megállapodás írja le a veszteségek típusát , beleértve a jogi költségeket. Egyes államok nem támogatják a kártalanítási megállapodást és korlátozzák az építési szerződések kártalanítási záradékait.
Nagyon fontos, hogy a megállapodás meghatározza a kártalanítás terjedelmét és mértékét . Az ilyen típusú megállapodás a vállalkozónak egy adott kereskedelem vagy eseménysorozat védelme érdekében működik, az alábbiak szerint.
Támogatási klauzulák típusai
Minden kártérítési szerződést a végrehajtandó projekt típusának megfelelően kell elkészíteni. A leggyakoribb kártalanítási záradékok:
Tágabb formájú kártalanítás - E záradék értelmében az Indemnitor felelős saját gondatlanságáért, valamint harmadik fél gondatlanságáért. Ez azt jelenti, hogy ő felelhet az indíttatás egyedüli gondatlanságáért. Egyes államokban, például Kaliforniában, az indemnitee nem ruházhatja át az indíttatóval való egyetlen gondatlansága vagy szándékos magatartása által okozott károkat.
A második típus, ha a megállapodások közbülső formája. Ezzel az Indemnitor feltesz minden kockázatot, de nem akkor, ha a kockázat a felelősség.
Ez az építőipar legkedvezőbb záradéka, és ártalmatlanná teheti a tulajdonosokat minden olyan követeléstől, amelyet a tulajdonos hanyag cselekményei vagy mulasztása okoz. Mindent vagy semmit sem követel meg.
Az összehasonlító formai záradék, a típusának harmadik része a gondatlanság összehasonlítását teszi szükségessé.
E záradék értelmében az Indemnitor felelősséget vállal a helyes cselekvésükből eredő kárért. Ez a fajta megállapodás az Egyesült Államokban általánosan elismert általános jogú megbízókon alapul. Az Indemnitor nem felelős az indemnitee által elkövetett közvetlen gondatlanságért.
Egyéb kártérítési feltételek
A munkával kapcsolatos záradék , amelyet ritkán használnak, nem követel meg gondatlanságból vagy mulasztásból. Csak attól függ, hogy a munkát az alvállalkozó végezte-e.
A kölcsönös klauzula ugyanazt a szabványt alkalmazza mindkét fél, az Indemnitor és az indemnitee számára.
Mikor használhat kártérítési igényt?
A kártalanítási záradékot a következő célokra lehet felhasználni:
Szerződésszegés
Felelősség a gondatlanságért
Kártérítés sérülések vagy vagyoni kár miatt
Veszteségekre vonatkozó követelések
Mindenféle birtoklási jogsértés
Jogi költségek és kapcsolódó költségek
A nyereség elvesztése
A nyertes ajánlattevő által fizetendő adók és kamatok
Kártérítési záradék Szerződéses nyomtatványok
Az AIA A201 dokumentum " A vállalkozó és az alvállalkozó közötti megállapodás szabványos formája" az építési szerződések leggyakrabban használt záradéka. A megfogalmazás szerint az alvállalkozókat, valamint a szerződésben részt vevő egyéb feleket - beleértve az ügynököt, az alkalmazottakat vagy bármely más kapcsolt felet - a kárigények, kártérítések, veszteségek és kiadások, beleértve az ügyvédeket is díjakat.
Az alvállalkozó köteles kártalanítani a vállalkozót az anyag kármentesítésével és az alvállalkozó által kezelt valamennyi költséget és költséget, vagy ha az alvállalkozó nem teljesíti kötelezettségeit. Eltérés az, amikor a cselekvés a saját gondatlanságuk miatt következik be, ezért költségüket és kiadásaikat fedezniük kell.
Ha úgy dönt, hogy a ConsensusDOCS "Megbízó és alvállalkozói szerződés szabványos formáját", a ConsensusDocs 750-et használja, a 9.1.1 és 9.1.2 szakaszban meghatározott kártalanítási záradékkal is foglalkozik.
Mindkét szerződéses formanyomtatvány korlátozza az alvállalkozónak a vállalkozó kártalanítási kötelezettségét . Ez az utolsó forma az AIA A201 formanyomtatványon nem szereplő további kártalanítási kötelezettségeket ír elő. A fenti záradékok mellett nagyon fontos az összes többi biztosítási követelmény figyelembe vétele.
Ha lehetséges, a vállalkozónak meg kell próbálnia korlátozni a felelősséget azokkal a tételekkel, amelyeket ellenőrizni tud, és azokért, amelyekre biztosításunkat biztosítani tudjuk. Néha kölcsönös kártalanításra van szükség, de a jó megértést és a felelősség egyértelmű körét kell megfogalmazni, hogy a jogi tanácsadók megoldhassák a helyzetet.