Ismerje meg a biztonsági letéti limiteket és szabályokat New Hampshire-ben
Van egy biztonsági letéti limit New Hampshire-ben?
Igen.
New Hampshire-ben a bérbeadó nem vehet fel biztonsági letétet egy bérlőtől, amely nagyobb, mint egy havi bérleti díj. Az olyan földesuraknak, akik saját tulajdonú bérlakásukat tekintik "megosztott létesítményként", mint például egy panzió, nincs korlátozás arra az összegre, amelyet a bérbeadó biztonsági letétként gyűjthet.
Van-e valaki mentes a következő biztonsági letéti szabályoktól?
Igen. New Hampshire államban a tulajdonos által lakott ingatlantulajdonosok, öt vagy kevesebb egységgel mentesülő földesurak mentesülnek a New Hampshire állam biztonsági biztosítékokra vonatkozó szabályainak betartásáért. Ha azonban az egyéni egységnek 60 éves vagy annál idősebb bérlője van, az adott országra vonatkozó biztonsági szabályok az adott bérlőre és az adott egységre vonatkoznak.
Hogyan kell a letétet New Hampshire-ben tárolni?
New Hampshire államban a földesuraknak bérlői biztonsági letéteket kell elhelyezniük olyan bankban vagy pénzügyi intézményben, amely New Hampshire államban működik.
A biztosíték letéteit külön kell tartani a bérbeadó személyi pénzeszközeitől, de a bérbeadó minden bérlő biztonsági letétjét ugyanabban a számlán tarthatja.
- Egy év vagy hosszabb:
Ha a bérbeadó legalább egy évig birtokolja a bérlő letétét, az óvadéknak a New Hampshire-i megtakarítási számlákra vonatkozó kamatlábbal megegyező kamatlábat kell kamatoznia.
- Bérlő kérése:
A bérlő kérése esetén a New Hampshire-i bérbeadó köteles megadni a bérlőnek a letétbe helyezésének módját, beleértve a betét összegét, a kamatlábat, a banki intézmény nevét, a banki intézmény címét és a számlaszámot. A bérbeadónak lehetővé kell tennie a bérlő számára, hogy saját kérésére megvizsgálja a biztonsági letét nyilvántartását.
Szükséges írásos értesítés a letétbe helyezést követően New Hampshire-ben?
A bérbeadó által a biztosítékként alkalmazott fizetési mód határozza meg, hogy a bérbeadónak írásban kell-e átutalni a bérlőnek.
- Igen:
Hacsak a biztosítékot csekken nem fizetik meg, a bérbeadónak a letétet követően a bérlőnek írásos igazolást kell adnia. Ebben az átvételi elismervényben fel kell tüntetni a beérkezett biztosíték összegét, valamint a letét tárolását. A bérbeadónak írásban értesítenie kell a bérlőt is, hogy a bérlőnek figyelmeztetnie kell az ingatlantulajdonos minden olyan tételét, aki javításra szorul, azáltal, hogy feljegyzi az átvételt, vagy külön értesítést küld a bérbeadónak. A bérlőnek ezt az eljárást követő öt napon belül meg kell tennie.
- Nem:
Ha a bérlő a letétet bármiféle csekk, például személyi csekk, banki csekk, kormányzati csekk vagy nonprofit csekken keresztül fizette ki, a bérlőnek nem kell megadnia a bérlőnek a bérlő letétbe helyezése után írásos átutalást.
A bérlőnek még mindig írásban értesítenie kell a bérlőt arról, hogy a bérlőnek tudnia kell írásban arról, hogy a bérléstől számított 5 napon belül bármilyen javítást meg kell tenni.
Milyen okok állnak fenn a bérlő letétbe helyezése New Hampshire-ben?
New Hampshire-ben a bérlő a következő okok miatt megtarthatja a bérlő teljes vagy részleges letétét:
- Nem fizetett bérleti díj.
- Nem fizetett adók.
- A normál kopás és a kopás túlzott mértékű károsodása.
- A lízingszerződés egyéb megsértése.
A New Hampshire-ben kötelező a Walk Through Inspection?
Nem. A New Hampshire-i földesurak nem kötelesek átjáró ellenőrzést végezni, amikor egy bérlő a bérlő egységből kikerül.
Mikor kell visszaküldenie a birtokos biztonsági letétjét New Hampshire-ben?
- 30 nap:
New Hampshire-ben a bérbeadó köteles a bérlő letétbe helyezését a bérlőnek és a felhalmozódott kamatoknak a bérlőnek a bérlőtől számított 30 napon belül visszaadnia.
Ezt a befizetést postai úton kell küldeni a bérlő utolsó ismert címére.
- Írásbeli értesítést:
Ha a bérbeadó levonásokat tett a biztosítékról, a bérbeadónak tartalmaznia kell a levonások írásos tételes listáját. A listának tartalmaznia kell a levonás okát és a levonás összegét. A bérbeadónak tartalmaznia kell olyan bizonyítékokat is, mint például a bevételek vagy a javítási becslések.
- Hibás visszatartás:
Ha a bérbeadó 30 napon belül nem adja vissza a bérlő bizonylatát, nem írja elő írásban tételes nyilatkozatot, vagy ha a birtokos biztonsági letétjének bármely részét jogtalanul visszatartja, akkor a bérlő az értékpapír összegének kétszeresét ésszerű bírósági költségek és az ügyvédi díjak.
- Hat hónap:
Ha a bérbeadó ésszerű kísérletet tett arra, hogy visszaszolgáltassa a bérlőnek visszafizetendő összegét, és a bérlő semmilyen követelést nem követel a letét után, hat hónap elteltével a bérbeadó tulajdonává válik.
Mi történik a letéttel, ha eladja a tulajdonát?
Ha eladja az ingatlant vagy az ingatlan egyébként megváltoztatja a kezét, át kell adnia az összes bérlő biztonsági letétjét az ingatlantulajdonos új tulajdonosának. Meg kell küldenie a bérlőknek egy hitelesített levelezést, amely figyelmezteti őket, hogy az óvadékát átruházták, valamint az új tulajdonos nevét és elérhetőségi adatait.
Mi az a New Hampshire-i letéti törvény?
A New Hampshire államban a letéti törvény eredeti szövegére vonatkozóan lásd a New Hampshire-i módosított alapszabályt. Annotált §§ 540-A: 5 az A: 8-hoz és az 540-B-hez: 10.