Bérbe hely vagy tér megvétele? Melyik a legjobb az Ön vállalkozása számára?
Helyszín, helyszín, helyszín
Amikor meggondoljuk, hogy saját házat vásárol a házhoz, emlékezz rá, hogy a helyszín ugyanolyan fontos a kereskedelmi térrel, mint a saját otthonában.
Ha vevőköred elsősorban a város egy adott részében van, akkor valószínűleg folytatni kell az aktuális tartózkodási helyedhez közeli működést, és ha a piac szűkös, nehezen találhat helyet ugyanazon a területen vásárolni. Egy másik helyszín nem vonzhatja fel ügyfeleit .
Előnyei a Vásárlás a Business Property:
- Alacsony finanszírozási költségek - Az aktuális kamatlábak történelmi mélypontok esetén az alacsony jelzálogkamatlábat kihasználva saját helyiségeidet használhatod, ezáltal a tulajdonosi részvények kiépítése helyett a földesúr fizetése.
- Rögzített általános költségek - A saját helyiségek birtoklása azt jelenti, hogy tudjátok, milyen jövőbeni költségei lesznek - a jelzálogkamatok évtizedek óta csökkennek, és nem ingadoznak, mint a bérleti költségek. Az ingatlantulajdon tulajdonlásával az ingatlanköltségének ingatlanösszetevõje a jelzálog-idõszakra rögzítve van. Másrészt a bérleti költségeket az épület javításai, az ingatlanértékek, a kereslet és más tényezők befolyásolják. Üzleti lebonyolításakor nincs garancia arra, hogy a lízing időtartama alatt a bérleti szerződést hasonló feltételekkel megújíthatja. Nemrégiben például beszéltem egy helyi kiskereskedelmi üzlet korábbi tulajdonosával, aki a bérleti költségek elviselhetetlen 30 százalékos növekedésével szembesült, és úgy döntött, hogy bezárja üzletét .
- Stabilitás - Ha vállalkozása különleges felszereléssel, gépekkel vagy olyan felszereléssel foglalkozik, amely nehéz és / vagy költséges mozgatni, vagy ha az üzlet nagyméretű felújításokat igényel, a helyiségek tulajdonjoga előnyösebb lehet. Ellenkező esetben, ha a bérbeadó nem szünteti meg a bérleti szerződést, amikor lejár, jelentős költségekkel szembesülhet, különösen akkor, ha a bérleti szerződés előírja, hogy a távozáskor vissza kell térnie az eredeti állapotba.
- Potenciális értékbecslés - Ha elég szerencsés vagy, hogy megvásárol egy épületet egy közelgő területen és / vagy egy ingatlanciklus alján, akkor a tulajdon nagyban növelheti értékét a jövőben.
- Biztosíték - Az üzlet tulajdonában álló ingatlan olyan eszköz , amely az adósság vagy a sajáttőke-finanszírozás fedezeteként használható fel.
- Szabadság a földesuraktól - Nem minden földesúr egyenlő, és néhány földesurak hajlamosak a költségek csökkentésére a karbantartás, a biztonság és a tőke javítása mellőzésével.
- Subletting for additional revenue - Ha üzletet vásárolsz és több hely van a helyszínen, előfordulhat, hogy újabb bevételeket hozol a subletting-en keresztül (lásd a 5 Ways Business lehet több pénzt keresni) . Ez jövedelmező lehet, feltéve, hogy állandó a helyedre vonatkozó kereslet és a jó minőségű bérlők jó kínálata. Azonban, mivel bárki, aki valaha is földesúr volt, elmondhatja, hogy a bérlőkkel való foglalkozás nagyon frusztráló és időigényes lehet, és lassuló gazdaságban ez inkább problémát jelent.
Hátrányai a Business Property vásárlásának:
- Az ingatlan értékének esetleges visszaesése - Ha egy adott helyszínen több év után szükségessé válik a mozgás, akkor a saját üzlethelyiség birtoklása jelentős hátrány lehet. A romló üzleti feltételek, a környékbeli változások vagy a helyi adók emelkedése értékvesztést és értékesítési tevékenységet eredményezhet.
- A tőke összekapcsolása - Ha vállalkozása induló vagy növekedési fázisban van, előnyben részesítheti a tőkét az üzletben, nem pedig a kereskedelmi tér megvásárlása.
- Változó kamatlábak - A történelmi mélypontok kamatlábával valószínűsíthető emelkedés, vagyis a jelzálogköltségei a jövőben növekedhetnek.
- A költségmegtakarítás elhanyagolható lehet. - Az üzleti lízing során az ingatlanadók, a karbantartás és a javítás, a biztonság , a parkolás, a biztosítás stb. Költségeit leginkább egy bérleti szerződés tartalmazza. Ha ingatlanot vásárol, ezek a költségek válnak a felelősségéért. Bármely vételi vagy bérleti döntésnek tartalmaznia kell a bérleti díj és a birtoklás költségeinek egymás mellett történő összehasonlítását. Ha vásárolni szándékozik, éves karbantartási költségkeretre van szüksége, amely magában foglalja a nagyobb javítások, például a tetőcserét, az épületburkolat felújítását stb. Megtakarított pénzt. A meglévő lízing megújítása valóban a lassú kereslet és az alacsony foglaltsági arány. Ilyen környezetben, ha jó kapcsolatban áll a bérbeadóval, akkor jobb bérleti feltételeket, például alacsonyabb árat, hosszabb bérleti időszakot vagy helyszíni javulást lehet tárgyalni .
- Tényleg tulajdonos / bérbeadó akarsz lenni? A könyvelő elemezheti működési költségvetéseit, kivizsgálhatja az adózási kérdéseket, és tanácsot adhat a vásárlás előnyeiről és hátrányairól a pénzügyi szempontból történő bérletről, de a vásárlás meghozatalakor figyelembe kell vennie azt is, hogy mennyi időt tölt be azáltal, hogy tulajdonos / bérbeadó. A karbantartási kérdésekkel és a bérlõkkel való foglalkozás (ha a subletting-eket) nagymértékben elfogyasztja, amely jobban eltöltött lehet, ha saját üzleti tevékenységeire koncentrál.
- Vállalkozása növekszik vagy csökken? Az üzleti tulajdon birtoklása problémás lehet, ha vállalkozása növekedési (vagy méretcsökkenési ) fázisban van, ahol szükség lehet a meglévő helyszínek eladására, vagy további helyet szerezhet, vagy csökkentheti a helyigényeket. A bérleti szerződés újratárgyalása sokkal kevésbé nehéz.
Ön otthon alapú üzletnek tekintett?
Ha vállalkozása megfelelő, sok előnye van egy otthoni vállalkozás működtetéséhez . Eltekintve attól, hogy nem kell dolgozni a munkahelyre, az otthoni vállalkozások tulajdonosai általában jobban egyensúlyba kerülnek , és az üzleti célra használt otthonhoz kapcsolódó költségek teljesen adómentességet élveznek . Ha érdekel az otthoni vállalkozás megkezdése:
Mielőtt otthon alapú üzletet kezdene
Hogyan indíthassunk el otthon alapú vállalkozást, amely sikeres lesz
A legjobb otthoni üzleti lehetőségek
Konzultáljon a szakértőkkel
A kereskedelmi hely megvásárlásáról szóló döntésben meg kell győződnie arról, hogy a megfelelő emberek az Ön oldalán vannak, és bevonja őket a döntés minden szakaszába. Ebbe beletartozik:
- Tapasztalt ingatlanforgalmazó, aki szakértelemmel rendelkezik a kereskedelmi ingatlanokkal kapcsolatban
- Ügyvéd, aki a kereskedelmi tulajdon közvetítésével foglalkozik
- Jelzálog-tanácsadó
- Könyvelője
Lásd még: Hogyan keressük meg a legjobb üzlethelyiséget az Ön vállalkozása számára?