A módosításokkal és kiegészítésekkel mindez az időzítés.
A kiegészítés
Ön olyan ingatlanügynök vagy, aki a vevő ügyfelei számára vételi szerződést vagy megállapodást készít. Lakást vásárolnak azzal a vágyattal, hogy otthoni jogi ügyintéző irodát helyezzenek el a lakóhelyre.
Az ajánlat benyújtásának időpontjában nem világos a kézhez vett dokumentumokból, ha a helyi szertartások lehetővé teszik a lakóhelyen található jogi hivatalt.
Ebben az esetben elkészítheti a szerződésben szereplő kiegészítést , amely szerint a vásárlás a vevők elégedettségének igazolásától függ, hogy az otthoni ügyvédi hivatalban van. A kiegészítés használatának kulcsa az, hogy az az eredeti ajánlat részét képezi, és ha az ajánlat elfogadásra került, akkor az az elfogadott feltételek részét képezi.
Az ingatlanügynökök által használt szerződési törvények és közös fizetőeszköz-szerződések országonként eltérőek. Ha azonban addendumok megengedettek, és szinte mindig vannak, akkor szinte bármilyen célra felhasználhatók tisztázni és megállapodásokat kötni a fő szerződés részét nem képező elemekkel kapcsolatban.
A vevő kiegészítést adhat az ingatlan teljes körű felméréshez, nem pedig egy kisebb címvállalat megoldás elfogadásához, mint egy javítási helyjelentés.
Ez azért lehet, mert a vevőnek terveznie kell az ingatlanot, amely teljes körű felmérést igényel, és megpróbálja kihasználni a tárgyalásokat, hogy ingyen kaphassanak.
Más általánosan használt adalékanyagok a közzétételi űrlapok és a különleges ellenőrzési követelmények. Az NM-ben, ahol gyakoroltam, a Szeptikus Ellenőrzési Kiegészítés minden házirendet kísért szeptikus rendszerrel.
Volt egy állami közzététel a vevő számára a szeptikus rendszerekről is.
Néha bizonyos kiegészítésekre nincs szükség, de rendelkezésre állnak vagy javasoltak. Ha valamilyen fogyasztói közzététel, és nem szükséges, akkor miért nem használja azt, mivel több információt nyújt ügyfele számára, amely segíti őket a folyamat során, és csökkentheti a kockázatokat.
A módosítás
Ön elfogadta a vásárlási megállapodást, minden fél aláírta, és a zárás felé halad. A felmérés egy szomszéd által épített keresztező keretet eredményez. A vásárlók szeretnék, ha a kerítés a bezárás előtt elmozdulna a probléma kiküszöbölése érdekében. Ha ez a megállapodás részét képezi, akkor a szerződést módosítani kell. A legfontosabb itt az, hogy már van megállapodásunk, aláírva és lezárva. Ez egy változás, tehát egy módosítás.
Az ilyen típusú helyzeteket, amelyek gyakran kapcsolódnak az ellenőrzésekhez, gyakran kifogásolási formákként, majd felbontási formákként kezelik. Lehet, hogy nem rendelkeznek módosítással a formanyomtatványon, de az ezek bevonásának hatása módosításokat tesz, mivel megváltoztatják a szerződésben foglalt alapvető megállapodásokat.
Tegyük fel, hogy a szeptikus vizsgálat kiderül, hogy a szivárgási terület túl kicsi, és nem felel meg a hatályos előírásoknak.
A vevő kifogást emel, és azt kéri, hogy az eladó a költségüket a zárás előtt javítsa. Ha az eladó beleegyezik, vagy ha valamilyen fizetési megállapodásról tárgyal, ez a szerződés módosítása lesz, még akkor is, ha nem "Módosítás".
Az aláírt szerződés eredeti feltételei nagyon gyakoriak. Ezek a témakörökhöz, az ingatlanok állapotához és a problémák korrigálásához, a biztosítási kérelemben feltett kérdések felfedezéséhez, sőt az értékelésekhez kapcsolódhatnak. Tegyük fel, hogy az értékelés néhány ezer dollárral alacsonyabb, mint az elfogadott vételár.
Ezen a ponton teljesen új tárgyalások folynak. A vevő azt akarja, hogy az eladó csökkenti az árat az értékelt értékre, de talán az eladó nem ért egyet és többet akar fizetni a vevőtől. Lehet, hogy megállapodásra jutnak valahol középen, hogy megmentsék az üzletet.
Ha igen, a szerződés módosításra kerül és az ügylet folytatódik.
Csak próbáld meg nem szakszerűtlennek tűnni, és a címcég vagy az ügyvéd rámutatni arra, hogy egy módosító űrlapot használtál, amikor hozzá kellett volna adnia, vagy fordítva. Ismerje vállalkozásunk terminológiáját, különösen a jogi dolgokat.