Tehát mi az általános feltételek? Az általános feltételek azok az elemek, amelyek nem képezik részét a tényleges terméknek, miután a projekt véglegesítésre került. Az általános feltételek között szereplő elemek mindazon eszközök, erőforrások és berendezések, amelyek a projekt építéséhez szükségesek, de amelyek nem kapcsolódnak közvetlenül a fizikai építési tevékenységekhez, és hogy Önnek joga van kompenzálni. Az alábbiakban felsoroljuk a leggyakoribb elemek listáját és leírását, amelyeket az építési költség tartalmazza .
Általában különböznek az általános és a nyereségtől, bár néha fel lehet venni a felügyeletet.
Tételek, amelyeket általános feltételekként kell feltüntetni
Általában egy szerződéses rendelkezés lehetővé teszi, hogy külön vonalat használjon, amellyel megbecsülheti az általános feltételeket, és ha nem, akkor a költségeket több tételre is fel szeretné terjeszteni, így helyreállíthatja a költségeket. Mindenesetre meg kell értened, hogy mikor és mikor ezek a költségek beépíthetők a becslésbe, néha áthaladnak az ügyfélnek. Az alábbiak a leggyakoribb elemek, amelyeket az általános feltételek mellett tartalmaznia kell.
- Fejlesztési Fejlesztési Fejlesztés - Ez a tétel sokszor figyelmen kívül hagyható, de ne felejtsd el, hogy időt és erőfeszítést tettél az előzetes becslés, a javaslat és a tervezés megteremtése előtt, és ezeket az órákat és költségeket helyre kell állítani.
- Segédprogramok - Az irodai irodának szüksége van a hatalomra, a mosdókra és az összes segédprogramra, hogy hatékony munkát végezhessen. Minden segédprogramot figyelembe kell venni, beleértve az internetet, a vizet, a fűtést, az áramellátást és a telefonvonalakat. Kérjük, feltétlenül vegyen fel minden ilyen szolgáltatáshoz kapcsolódó csatlakozási díjat, és ne felejtse el a biztonsági és riasztórendszereket is bevonni, ha szükséges. A hordozható WC-ket ebben a kategóriában kell feltüntetni.
- Irodai pótkocsik - Ha irodai utánpótlót, ingatlan bérlést vagy hasonlót kell felállítania, ezeket a költségeket is figyelembe kell venni. Gondolj a parkolóhelyre, az irodai berendezések, a számítógép, a hardver, a szoftver, a takarítóeszközök, az irodaszerek, az ideiglenes kerítések, a nyomtatók és az irodai tisztítószerek beszerzésére.
- Járművek - Ha a legénységnek mozgatniuk kell a helyszínt 4x4-es pickup használatával , kerékpárokat (mint egyes esetekben), Próbálja meg a legjobb becslést a járművekhez szükséges gáz, karbantartás és engedélyek alapján. Kérje az egyes járművekhez szükséges karbantartási javaslatot.
- Lerakott udvar - Néha szükséges egy előkészítő terület vagy egy lefektetett udvar felkészítése az anyag átvételére. Tartalmazza a terület, a kerítés, a hõmérséklet megvilágításának, a biztonságnak, a zúzott kõzetnek minõsített anyagként történõ osztályozásának költségeit, a gyalogjárókat, a fedett területeket és a daru- kat / berendezéseket a berendezések és az anyagok kirakásához.
- Dumpsters - A szemetet, a szemetet és a törmeléket egy építési projekt egyik fő eleme lehet. Míg a költségek egy része az építési tevékenységekhez kapcsolódhat, az irodából néhány szemetet és a törmelékből származó hulladékot is keletkeztet. Ezeknek a költségeknek az általános feltételek részét kell képezniük, és számlájukra kell számolnia.
- SWPPP- Az erózió ellenőrzési módszereit, amennyiben nem része a polgári munkának, fel kell venni az általános feltételek közé. Az általános feltételek között szerepelnie kell a báláknak, a porellenőrző rendszereknek, a vízi teherautóknak és az összes többi komponensnek. Győződjön meg róla, hogy tartalmazza a rendszer javításának, ellenőrzésének és karbantartásának költségeit.
- Mob és Demob - A mobilizáció és a leszerelés hozzájárulhat a becsléshez. Azonban, ha megfelelően tervezik, akkor még néhány lehetőséget teremthet neked, így költségtakarékos megoldásokat lehet végrehajtani. Ha ez egy többfázisú projekt, ahol a mozgósítást többször is meg kell tenni, akkor ez lehet a projekt költségeinek jelentős része, így ez az általános feltételek között szerepelhet.
- Ivóvíz - Hogyan tervezed a víz és a munkatársak vízellátását? Ön is jég szállít? Mindezen költségeknek részét kell képezniük az általános feltételeknek is.
- Tisztítsd meg - Egy építési telek rendetlenné válik. Ha tervezed, hogy tisztíttató személyzetet kapsz, akkor jobb, ha tervezed őket. Az építési csapatoknak vagy a tisztító személyzetnek meg kell őrizniük a helyszínt, így a balesetek minimálisra csökkenthetők.
- Projekt munkatársak és adminisztrációs bérek - Ez a tétel bizonyos esetekben szerepel a becslésekben és más esetekben, ezek a bérek nem lehetnek az általános feltételek közé tartoznak. A biztonsági tisztek, a barikádok, a forgalomirányító eszközök, az elsősegély-készletek és az alkalmazottak bérei az általános állapot részét képezhetik.
- Eszközök - Számos eszköz és berendezés szükséges a feladatok és tevékenységek véglegesítéséhez egy építési projekten. Tartsa be őket is, ha nem részei a tényleges tevékenység költségeinek.
Egyéb általános feltételek
Vannak végtelen elemek, amelyek az építési szerződés általános feltételei részeként szerepelhetnek. Az alábbi lista röviden ismerteti az alábbi elemeket:
- Superintendent (s)
- Biztonsági menedzser
- Project Scheduler
- QA / QC menedzser
- Projektmenedzser (ek) és személyzet
- Dokumentum reprodukálása és postai szolgáltatások
- Site Signage
- Ideiglenes belépések és kamionmosók
- Utcai elsöprő
- Ideiglenes világítás
- A beépített és rögzített dokumentumok előkészítése
- Projekt eseményköltségek
- munkavállalói azonosító
- Háttérellenőrzések
- PPE a személyzet és a látogatók számára
- Elsősegély
- Biztonsági Program Adminisztráció és Képzés
- Biztonsági és munkavállalói elismerési programok
- Time-lapse kamerák és nyilvántartási rendszerek
- Anyagszállítási költségek
- Építési engedélyköltségek és kormányzati díjak
- Kommunikációs rendszerek, töltők, antennák
- Temp épületbiztosítások, rámpák és szerkezetek
- Marketing, reklám, promóciós és projekthez kapcsolódó kiadványok
- Tűzvédelem
Általános állapotfeltételek és problémák
Az általános feltételek fogalma nem feltétlenül jelenti azt a módot, hogy visszaszerezze a gyenge munkával járó költségeket. Ez kapcsolódik a projekt befejezéséhez szükséges tényleges munkához. Vannak olyan kockázatok és problémák, amelyek az általános feltételekhez kapcsolódnak, amelyekről tudnia kell. Lásd alább, ért egyet?
- Néhány általános feltétel megköveteli, hogy nyújts be bizonyítékot a felmerült költségekről
- A bónusz és a különleges juttatások nem vehetők fel, vagy a megrendelő elutasítja
- A berendezések és a szerszámok kétszeresen felhalmozódhatnak mind tevékenységükben, mind általános feltételeikben
- Az értékcsökkenést néha megkérdőjelezheti az ügyfél.
- A vezetésből származó OT-bérek nem lesznek a GC részei
- Az ügyfél kérhet hitelt, a szerződésnyelvnek specifikusnak kell lennie, ha a projekt csökkenteni fogja a kört
- A menetrend szerinti térítés nem az iránymutatások szerint történik
- A bérleti díjak és a berendezések költségei jelentősen magasabbak, mint az ipari szabványok