Lump-Sum Contract alapok
Egy átalányösszegű szerződés vagy meghatározott összegű szerződés előírja, hogy a szállító vállalja, hogy meghatározott szolgáltatásokat nyújt meghatározott vagy rögzített áron. Egy átalányösszegű szerződésben a tulajdonos lényegében minden kockázatot kijelöl a nyertes ajánlattevő számára, aki viszont várhatóan magasabb jelzést kérhet annak érdekében, hogy gondoskodjon az előre nem látható eseményekről. Az átalányösszegű szerződés keretében szerződött szállító felel a megfelelő feladatok elvégzéséért, és saját eszközeit és módszereit fogja biztosítani a munka befejezéséhez. Ezt a típusú szerződést általában a munkaerőköltségek, az anyagköltségek becslése, valamint a vállalkozói költség és a haszonkulcs fedezésére szolgáló konkrét összeg hozzáadásával alakítják ki.
Az átalányösszegű szerződés alapján kiszámított felső összeg az építőtől az építőig változó, de a kockázatértékelési tanulmány és a munkaerő-szakértelem alapján történik. Az igen nagy általános költségek becslése azonban arra vezethet, hogy a vállalkozó magasabb építési költségeket mutatott be a projekt tulajdonosa számára.
A nyertes ajánlattevő szakértelme meghatározza, hogy a becsült nyereség valóban milyen lesz; továbbá egy rosszul végrehajtott és hosszú késésű munka emeli az építési költségeit, és végül csökkenti a vállalkozó nyereségét.
Mikor használják ezt a szerződést?
Egy átalányösszegű szerződés jó szerződéses megállapodás, amennyiben a kért munkát jól definiálják és az építési rajzokat elkészítik.
Az átalányösszegű megállapodás csökkenti a tulajdonos kockázatát, és a vállalkozó nagyobb ellenőrzést gyakorol a nyereség elvárásairól. Az is előnyös választás, ha a stabil talajviszonyok, a teljes építés előtti vizsgálatok és az értékelések befejeződnek, és a vállalkozó elemezte ezeket a dokumentumokat. A meghatározott összegű szerződés a megegyezés szerinti felek esetében bizonyos mértékű egységárakat tartalmazhat a határozatlan mennyiségű és mértékű tételekre vonatkozóan a váratlan állapotok fedezésére. Az ilyen típusú szerződés odaítélésének ideje is hosszabb; azonban az építés során minimálisra csökkenti a változási megbízásokat .
Lump-Sum szerződés előnyei
Az átalányösszegű szerződés a következő előnyökkel jár:
- Alacsony kockázat a tulajdonos számára.
- "Fix" építési költség.
- Csökkentse a változási megbízásokat.
- A tulajdonosi felügyelet az Idő és anyagi szerződéshez képest csökken.
- A vállalkozó megpróbálja gyorsabban befejezni a projektet.
- Nagyon elfogadott szerződéskötési eljárásként.
- Az ajánlattételi elemzés és a kiválasztási folyamat viszonylag egyszerű.
- A kivitelező maximalizálja termelését és teljesítményét.
Lump-Sum Szerződéses hátrányok
Annak ellenére, hogy az átalányösszegű szerződések az összes vállalkozó számára a szabványos és előnyben részesített lehetőségek, lehet, hogy bizonyos korlátozások is vannak:
- Ez a legnagyobb kockázatot jelent a vállalkozó számára.
- A változásokat nehéz számszerűsíteni.
- A tulajdonos elutasíthatja a megrendelések megváltoztatását.
- A projektet teljesen meg kell kezdeni a tevékenységek megkezdése előtt.
- Az építés előrehaladása hosszabb időt vehet igénybe, mint más szerződő alternatívák.
- A nyertes ajánlattevő kiválasztja saját eszközeit és módszereit.
- Magasabb szerződéses árak, amelyek előre nem látható körülményekre vonatkozhatnak.
Lump-Sum kritikus elemek
Az átalányösszegű szerződések nagyszerű eszközök a kisebb munkahelyekhez és meglehetősen egyszerű projektekhez. Az átalányösszegű szerződések azonban végül nagy vitákat és követeléseket eredményezhetnek, amelyek a szerződéses dokumentumokból származnak. A leggyakoribb érvelési tényezők a következők:
- Kiegyensúlyozatlan ajánlatok: Egyes projekteknél szükség lehet fizetési kérelem benyújtására egységnyi mennyiségek és egységárak felhasználásával. Számos vállalkozó kiegyenlítetlen ajánlatot fog nyújtani azáltal, hogy növekszik az egységárak a projekt korai szakaszában, mint például a mobilizálás, biztosítások és általános feltételek, valamint az egységárak csökkentése a későbbi szakaszokban szükséges elemeken.
- Rendelések megváltoztatása: Ha a tulajdonos a megrendelő által benyújtott változtatási javaslatot hoz létre vagy kapja meg, akkor az árajánlatot vitathatják. A Tulajdonos fellebbezhet, hogy a kért változás már a szerződéses rendelkezések hatálya alá tartozik. Fontos, hogy konkrét szerződéses záradékokat készítsenek, amelyek meghatározzák a megrendelések megváltoztatásának módját, és hogy a szerződő fél mennyiben követelheti a késedelem kárát.
- Alkalmazási területek és tervváltozások: A vállalkozó a tapasztalataik alapján változtatásokat javasolhat. A szerződési rendelkezéseknek világosnak kell lenniük arról, hogy ezek a változtatások hogyan fognak foglalkozni, és hogyan fogják megosztani ezeket a költségeket, vagy ki lesz felelős a javasolt változtatások gazdasági hatása miatt.
- Korai befejezés: Az átalányösszegű szerződések magukban foglalhatják a nyertes ajánlattevő korai kompenzációját. A korai megvalósítás nagyobb megtakarítást eredményezhet a projekt tulajdonosa számára; ezek a záradékok azonban kifejezetten az építési szerződésben szerepelhetnek.