A Design-Build szerződések használata esetén
Elsősorban a design-buildet használják, amikor a tulajdonos vagy ügynökség számára lehetőség van arra, hogy időt takarítsanak meg azzal, hogy az építés megkezdődik a végleges kivitel befejezése előtt. A design-bid-build hagyományos rendszerét már évek óta használják. Ez azon a feltevésen alapul, hogy a tulajdonosnak van tervezési terve a kezében, mielőtt egy projektre építené a legalacsonyabb ajánlattevőt. Számos projekt költséghatékonyabb lehet, ha gyorsabban végrehajthatók, így a design-kialakítás fejlődése.
Design-Build jellemzők
A tervezés-építési szerződéseket általában a kivitelező felelős, aki felelős a tervezésért, és felelős a projekt építéséért. Általában a tulajdonos kérelmet nyújt be a minősítésre, ahol a forrásokat bizonyos kritériumok és mérlegelt tényezők alapján tisztességes versenyen elemzik. A tervezési konstrukció általában a legkedvezőbb szerződési módszer, szigorú ütemezés szerint, mivel időt takarít meg.
Ezt a szerződéskötési módot előnyben részesítik a szövetségi ügynökségek is, akik gyors ütemezést igényelnek, mivel a végső projekt gyorsabban beszerezhető, és a beruházás megtérülése hamarabb aktiválódik.
A design-build szerződés felhasználásával a tervezők és építők kéz a kézben dolgoznak, hogy elkészítsenek rajzokat és elemezzenek egy logikai konstrukciós sorozatot.
A tervezési folyamat ütemezett szakaszokban, éppúgy, ahogy az építő készen áll az adott fázis megkezdésére.
Design-Build előnyei
A design-build ajánlat a következő előnyökkel jár:
- Csökkenti a tervezési időt.
- Egyszerűsíti az építési rajzokat.
- Az értékmérnöki alternatívák mindig megvitatásra és elemzésre szolgálnak
- Csökkenti az építési naptárat.
- Minimálisra csökkenti a kommunikációs csatornákat egyetlen érintkezési ponttal.
- Minimális változtatási megbízások.
- Gyors track menetrend.
- Testre szabott a tényleges helyszíni körülmények között.
- Korábbi hosszú elemek azonosítása.
- Lehetővé teszi a projekt megismétlését.
Design-Build hátrányok
A design-build szerződések szintén előidézhetnek néhány hátrányt, hogy figyelembe vegyék:
- A projekt eredménye nem feltétlenül eredményezi a várt eredményt.
- A nem tervezett projekt jelentősen késleltethető.
- A szerződés nem befolyásolja a munkaerőköltségeket.
- A végső költségek ésszerűen magasabbak, mint az eredeti becslések.
- Megakadályozza az integrált tervezés használatát .
- A vállalkozó és a tervezőcsoport közötti ellensúly csökkenthető, és előfordulhat bizonyos konfliktusok.
- Úgy tűnik, az építész elképzelése kedvez a vállalkozónak.
- Ha a projekt felügyelője és csapata nem tapasztalt, a problémák gyakoribbá válhatnak, és költséges javításra lesz szükség.
A Design-Build koncepció változatai
- Hídképzés: A tulajdonos 30-50 százalékos előkészítési tervet készít.
- Kulcsrakész: A tulajdonos külső szakértelmet igényel, majd lehetővé teszi az entitások számára, hogy a projekt befejezését követően átengedik a kulcsokat.
- Design-Build-Garancia (DBW): kombinálja a jótállási előírást a tervezési konstrukcióval.
- Tervezés-építés-karbantartás (DBM ): kombinálja a karbantartási rendelkezéseket a tervezés-építéssel.
- Privatizáció: A magánszemély egy autópályadíjat tervez, épít és tart fenn autópályadíjra, díj ellenében.
Tervezés-építés: Biztosítási problémák
A biztosítással és kötéssel kapcsolatos kérdések befolyásolják a design-build pártok közötti kapcsolatot. A formatervezési szakemberek hibáinak és mulasztásainak biztosítása általában kizárja az építési szolgáltatásokat és a vállalkozók általános felelősségi politikáját kizárja a professzionális szolgáltatásokat.
Egyes államoknak vannak olyan építési projektek, amelyek korlátozzák a felek szerződéses képességét a különböző hatások orvoslására. Az egyik megoldás a tervezői szakemberrel és a vállalkozóval való egyeztetéshez illeszkedik, amelyet a szakember hibáinak és hiányosságainak biztosításával támogat.