Kemény pénz, magánpénz és tranzakciós finanszírozás

Ingatlanbefektetési források

Rengeteg módon lehet befektetni az ingatlanba. Néhányan kevés vagy semmiféle készpénzt nem igényelnek, de a leginkább nyereséges rövid távú finanszírozást igényel a nagykereskedelem és a javítás . Ezek a hitelek magánbíróságoktól, más befektetőktől és az ingatlanbefektetési projektek rövid távú finanszírozására szakosodott társaságoktól származnak. Az ilyen típusú erőforrások fejlesztése, mielőtt ezekre szüksége lenne, az az út. Önnek szüksége lesz egy pénzeszköz-rendelkezésre állás levélre, amikor vásárolni készül.

Kemény pénzhitelező

A kemény pénzhitelezők olyan társaságok, amelyek rövid távon ingatlan-befektetői tranzakciókat finanszíroznak. Tegyük fel, hogy rehab flip-ot csinálsz, ingatlanot vásárolsz, felújítod, javítasz és eladsz egy másik befektetőnek. Készpénzre van szüksége a vásárlásra és a rehabilitációra rövid időn keresztül, talán akár hetekig egy hónapig, hogy elvégezhesse a munkát.

Az ingatlan által garantált kemény pénzt kapna a tevékenysége finanszírozásához. A záráskor, amikor eladja az ingatlant, a kemény pénzt ki kell fizetni, és a nyereség maradékát a nyereségéig tartja.

Magántulajdonosa

Ugyanazért a tranzakciókhoz használják, mint egy kemény pénzt kölcsönadó, a magánhitelezők lehetnek egyének vagy kis csoportok, akik pénzt fektetnek rövid távra. A magánpénznek egy családtag hitele is lehet, hogy az ügylet befejezéséig finanszírozásra kerüljön. Ismét ez egy rövid távú helyzet, általában egy ingatlan flip vagy nagykereskedelmi ügylet lenne.

Mind a kemény pénzt, mind a magán pénzkölcsönöket magasabb kamatlábak és díjak terhelik. Lehetséges, hogy az elülső és a záró pontok, és ezek drága hitelek. Azonban ha az üzlet nyereséges, akkor az ilyen típusú kölcsönök gyakran az egyetlen módja annak, hogy egy ügyletet megtegyenek.

Tranzakciós finanszírozás

A tranzakciós finanszírozást a nagykereskedelemben használják az első üzlet kettős lezárásának finanszírozására.

Egy példa lenne egy olyan üzlet, ahol egy ingatlant nagyban értékesítesz egy másik befektetőnek, és ütemezheted a vissza-vissza zárásokat, de a második zárásból nem lehet pénzeket felhasználni az első finanszírozáshoz. Ez olyan gyakori, mivel a címtársaságok többé nem fogják engedélyezni a keresztfinanszírozási ügyleteket.

Kapni fog egy tranzakciós kölcsönt a hitelezőtől, amelyet közvetlenül a címvállalatnál kell kifizetni, hogy finanszírozzák az első üzletet, ahol az ingatlant vásárolja. Amikor a második ügylet lezárul, általában ugyanazon vagy a következő napon, ezt a hitelezőt kifizetik.

A rövid távú, magas költségekkel rendelkező hitelezőknek van helye

Ha egy ügyletnek elég nyeresége van a kockázatok ellensúlyozásához és a rövid lejáratú hitelek költségeihez, akkor az ilyen típusú hitelezők az ingatlanbefektető csapatokon nagyon fontosak.

A tranzakciós hitelek sokszor kifizetésre kerülnek órák alatt, de mégis 2500 dollárral növelhetik az ügylet költségeit. A hiteldíj magas, de az érték egyértelmű; anélkül, hogy kölcsön volna, nem tudta bezárni az első üzletet, hogy eladja az otthont a másodikban.

A kemény pénz, a magánpénzt és a tranzakciós finanszírozási források kutatása és elérhetősége fontos, mivel általában szükség van rájuk. Ne várja meg a kutatásokat addig, amíg szükséged van rá. A legjobb ajánlatokat gyakran kíséri rövid, nyílt lehetőség.

Nem szeretne sokat veszíteni, amíg finanszírozást keres.