Kevés vagy semmilyen pénz nem akadályozza az ingatlanok nagykereskedelmét.
Nem vagyok itt, hogy feltörje az ingatlanbefektetéseket , és ne győzze meg az embereket, hogy gyorsan gazdagodjanak az üzletben. Azonban vannak olyan emberek, akik nagyon szépen kompenzálják az ingatlanbefektetéseket, mivel sokféle módon lehet megközelíteni az üzletet. Az egyik módja annak, hogy hosszú távon lépjünk be, sőt sikerre is váltunk, ingatlanvásárlássá válik. Van néhány nagyon nagy előnye az ingatlanok nagykereskedelmével kapcsolatos nagykereskedelmében a kiskereskedők számára.
- Nem kell nagy mennyiségű készletet vásárolnia a gyártótól.
- Nem kell megvásárolnia vagy bérbe adni raktárhelyet, hogy tárolja az összes készletet, amíg ki nem adja azt a kiskereskedőknek.
- Nem kell teherautók a raktárkészlet körül.
- Nem kell az alkalmazottaktól számolni, biztosítani és szállítani a készletet.
- Nincs szükség biztosítási és munkáltatói adókra, hogy fedezze ezt a nagy befektetést.
A készlet állandó helyen van, nem kell szállítani bárhol, és nincs szüksége munkavállalókra vagy akár biztosításra a befektetés biztosításához. Az ingatlan-nagykereskedelem többnyire alapos alapképzést igényel, valamint marketing- és tárgyalási készségeket. Mindezek a dolgok, amiket meg lehet tanulni.
Tehát, mi az ingatlan-nagykereskedelem? Ön lesz a középső személy, aki boldog vevővel egy gyenge vagy alulértékelt vagyont talál össze. Ki a vevő? Az esetek túlnyomó többségében vagy fix és flip befektető vagy hosszú távú bérleti befektető lesz.
Milyen értéket nyújt Önnek, mivel ez akkor szükséges, ha profitálni fog ebben az üzletben? Ön elhozza az idejét és a készségeit, hogy alulértékelt tulajdonságokat keressen, irányítsa vagy megvásárolja azokat, és eladja azokat a vásárlóknak, akik egyébként nem tudnának róla.
Mivel befektetőként értékesítenek, az egyik kulcsfontosságú tényező a sikeres ingatlan-nagykereskedelemben az, hogy megértette, hogy a jelenlegi piaci értékük alatt vásárolni szeretne ingatlanokat.
A hozzáértő befektető megérti, hogy a sikeres ingatlanbefektetés az aktuális valós érték alatt vásárolható meg. Más szóval, van nyereség abban a pillanatban, amikor elhagyja a záróasztalt.
Ezt szem előtt tartva, az a feladata, hogy olyan ingatlanokat találjon és ellenőrizzen / megvásároljon, amelyek elég messze vannak a piaci érték alatt, hogy megfeleljen vásárlói szükségleteinek, és még mindig van nyereségük a közepén. Ha eladja a fix és flip befektetőnek, elegendő ismernie kell a felújítás és a javítás költségeit, hogy tudja, hogy rehabilitálható és hogy az ARV, After Repair Value még mindig elég magas lesz az Ön és vevője számára, hogy pénzt szerezzenek.
Ha egy hosszú távú bérleti befektetőnek értékesít, akkor meg kell értenie a helyi ingatlanpiacot, a népesség demográfiáját, a bérleti díjakat és a bérleti díjakat. Önnek képesnek kell lennie arra, hogy kiszámítsa, amit a vevő bérelhet, az ingatlan költségeit, ha készpénzt vásárolnak vagy jelzálogot használnak, és azt, amit megfelelő pénzáramlásnak tekintenek.
Részletesen megismerem a többi cikket, de az a dolog, ami az ingatlant nagykereskedelemre vonzza, az az, hogy mindezeket nagyon kevés vagy semmilyen pénzt nem tudhatja ki a zsebéből. A hozzárendelési szerződések használatával a tulajdonos csak egy kis komoly pénzbefizetéssel zárhatja be a vevővel való bezárást.
A nyereség növelhető, ha ténylegesen szerződést köt az ingatlan megvásárlásához és egy "kettős záráshoz". Ehhez tranzakciós finanszírozás szükséges . Ezek a tranzakciós hitelezők biztosítják az alapokat, hogy a vásárlást vevőként lezárják, és fizetnek vissza órákkal vagy egy nappal vagy később, amikor eladja a vevőnek.
Ezek a nagykereskedelem alapjai, és részletesebben beszámolunk más cikkekbe.