Az érvek és ellenérvek
Bármikor, amikor egy magánszemély kölcsön pénzt, természetesen vannak előnyei és hátrányai. Ez különösen igaz a kereskedelmi ingatlanpiacra, ahol az ingatlan jövedelempotenciája és a hitelfelvevő hitelképessége nem feltétlenül mondja el az egész történetet, hogy van-e értelme egy több millió dolláros hitelnek.
Kereskedelmi ingatlanügynökként azonban az Ön feladata, hogy ügyfeleit jól tájékozott legyen minden finanszírozási lehetőségéről.
Ezek közé tartoznak a hagyományos hitelintézetek, mint a bankok, valamint az olyan alternatív megoldások, mint a magánfinanszírozók.
Miután az ügyfelek tájékozottak az opcióiról, meg tudja határozni, hogy mely feltételek fogják a legjobban hasznot húzni a jelenlegi helyzetén.
Banks
Előnyök
- Általában a legalacsonyabb jelzálogkamatlábat kínálják a piacon
- A hagyományos hitelminősítési iránymutatások csökkentik a hitelfelvevő fizetésképtelenségének kockázatát
- A hitelek hosszú távúak lehetnek, több mint 20 évig terjedhetnek
Hátrányok
- Merev előleget, jövedelemigazolást és hitelminősítési követelményeket
- Nem gyakran kölcsönöz a nem megfelelő terméktípusokra
- Hosszú jóváhagyási folyamat, pénzzel, amíg 90 napig biztosítani kell
- Nagy összegű előtörlesztési díjak
Természetesen mindannyian ismerjük azokat a nagy bankokat, akik kölcsönöket és kereskedelmi tevékenységet végeznek:
- amerikai bank
- Citibank
- Wells Fargo Bank
- német bank
Magánfinanszírozás
Előnyök
- Nincs meghatározott hitelezési követelmény. A két fél saját feltételei szerint járhat el
- A finanszírozás rendkívül gyorsan biztosítható
- A kölcsön minősítési folyamat gyakran kevésbé összetett és időigényes
- Kevesebb pénz a díjakra és a hitelhez kapcsolódó költségek lezárására
Hátrányok
- A hitelek hagyományosan magasabb kamatozásúak
- A befektetések magas megtérülése általában várható
- A legtöbb magánhitelek rövid távúak
- Meg kell mutatnia az ingatlan jövedelempotenciálját
- Valódi kilépési stratégiát kell létrehoznia
- Az ingatlanban a hitelek fedezeteként történő finanszírozásra törekszenek
- A hitel-érték aránytól függően a hitelfelvevőknek keresztfinanszírozást kell biztosítaniuk a teljes kért finanszírozás megszerzéséhez
Az úgynevezett "kemény pénzt" hitelezők, megtalálja őket egy webes keresés, a legjobb eredményeket itt:
- A Private Bank
- Kereskedelmi hitelezés
- Fairview Kereskedelmi Hitelezés
Rengeteg pénz van ott a kereskedelmi hitelezéshez, de gondosan hasonlítsa össze az összes költséget, beleértve a díjakat és az érdeklődést.
Tranzakciós finanszírozás
A speciális hitelezési rés, amely jelentősen nőtt a fix & flip boom tranzakciós finanszírozás. Ezek a hitelezők specializálódtak az ingatlanok nagykereskedelmi és fix és flip ügyletek finanszírozására, a nagykereskedelmi átállás néha ugyanazon a napon, és fix és flip néhány hónapig. Néhányan megjelentek egy webes keresésben:
- A legjobb tranzakciók finanszírozása
- Alap-a-Flip
- Egy napos tranzakciós finanszírozás
A pénz ott van. Minden kereskedelmi hitelfelvevőnek meg kell tennie, hogy az összes költséget az üzletbe fektesse, és szép kockázati nyereséggel fedezze őket. Ritkán fordul elő, hogy egy befektető vagy fix-and-flip szakember nem talál finanszírozási forrást, de a legfontosabb az, hogy a költségeket ellenőrizzék, és ne árulják ki az üzletüket a piacról.
Ha egy másik befektetőnek, például egy bérbeadó befektetőnek újraértékesítik a kamatmarzsokat, a tranzakciós finanszírozás költségei jelentős részei lehetnek a teljes költségnek. Nem csak a kamatokról van szó, hiszen ezeknek a kölcsönöknek többsége rövid időtartamú.
Néhány díj a több ezer dollárba kerülhet. A jó hír az, hogy számszerűsítheti ezeket a díjakat az üzletkötésre vonatkozó kötelezettségvállalás előtt. A legtöbb ilyen hitelezők is felállítja Önt a gyors bizonyítékokkal a finanszírozás bizonyítása, hogy gyorsítsák fel a foglalkozik.
A tranzakciós hitelezők töltsék be a rést a fix-és-flip befektetők számára. A tapasztalt fix-and-flip befektető olcsó és olcsó, és a szegényes állapotot és rehabilitációt használja a legnagyobb nyereség komponensként. Rengeteg helyet lehet a rehab-ban, ezért van lehetőség egy tranzakciós hitel költségeire. Csak vigyázzon, ha nem dolgozott együtt ezekkel a hitelezők, hogy teljesen biztos a díj szerkezetét.