Tekintse meg az ingatlanvásárlási szerződést néhány további szóval, amelyeket a nevednek adtak hozzá vevőként. Ez úgy néz ki, mint ez: "Vevő: John J. Doe, és / vagy hozzárendel." Ez az. Egyszerűnek tűnik, és ez így van. De sok lehetőség nyílik az ingatlanbefektetések nyereségére .
A "hozzárendelések" bárkinek lennének, akik a vásárlási jogokat át kívánják adni. Ön ténylegesen bezárta egy ingatlan vásárlási szerződéssel.
Most megy előre, megvásárolhatja, flip, rehab és bérbe, vagy bármilyen más, a legális törvényeket. De azt is nyerheti el valaki másnak nyereségért, soha nem vásárolhatja meg.
Nem csak a vásárlási jogokat adja át. Ön is átadja a kötelezettségeit a szerződésben. Ez azt jelenti, hogy egyáltalán nem vesz részt az ügyletben. Nem kell végrehajtania és megvásárolnia az ingatlant, és nincs joga arra, hogy követelhesse az eladóval szembeni követeléseit, ha problémák merülnek fel az üzletben. Az a személy vagy vállalat, akinek az üzletet kiosztotta, most felelős az ügylet lezárásáért. Mivel valószínűleg nem kapja meg a díját vagy nyereségét a zárásig, akkor ideges leszel, ha az üzletet lezárja.
Egyszerűen hivatkozva tovább
A legegyszerűbb módja annak, hogy profitálj ebben a helyzetben, egyszerűen keress egy vagy több vásárlót a vevőadatbázisodban , mutasd meg nekik az értéket az üzletben, és fogadj el egy utalást vagy "madár-kutya" díjat az ügylet lebonyolításához.
Ön hozzárendeli jogait az ügylethez, és elindul a záráshoz, fizetésük után vagy záráskor. Hatalmas haszonnal jársz, bár bármi komoly pénze volt, hogy veszélybe sodorja a szerződést. Azzal, hogy tudni fogja, hogy kinek a vevői valószínűleg az ingatlan szerződésbe vétele előtt állnak, ez a kockázat nagyon alacsony, ha az érték ott van.
Ön épít és tart fenn aktív befektetői vásárlási listát az ügyféllel kapcsolatban. Ez döntő fontosságú, hiszen tényleg nagyon biztos vagy benne, hogy van egy kész vásárló vagy kettő otthonra, mielőtt komoly pénzt keres. Jó munkát végez a listájának felépítésében , elég jól lefedve. Ez a lista magában foglalja mind a fix és flip és bérleti ingatlan befektetők érdekeit vásárolni függően állapotát az ingatlan. A bérleti befektetők rendszerint házat akarnak, vagy legalábbis csak kozmetikai vagy kisebb javításokat igényelnek.
Back-to-Back záróelemek egy Flip Sale számára
Ön is vállalhatja a vásárlást, és azonnal eladja az ingatlant egy másik befektetőnek vagy egy kiskereskedőnek. Valószínűleg ezt a megközelítést választaná, mert a nyeresége magasabb lenne. A jelzálogpiaci válság után 2007-ben és azt követően már nem használhatja az egyik üzletkötvényt ahhoz, hogy egyidejűleg bezáródjon. A hitelezők csak nem engedik meg. Azonban felfedezheti az erőforrásokat a rövid távú finanszírozáshoz, talán egy rokonhoz, saját készpénzhez vagy kemény pénzhitelezőhöz. Csak annyi pénzre van szüksége, amennyi ahhoz szükséges, hogy bezárja a vásárlást, majd az értékesítést. Ez lehet órák, de legfeljebb egy-két nap.
Hozzárendelési ajánlatok Nagyszerű ingatlanbefektetési stratégia
Mi a szerepe itt, és hogyan adtál hozzá értéket?
Egyszerűen tökéletesítette a technikáit, és ténylegesen nagy mélyreható diszkontálási ügyleteket találhat másokkal, vásárlóival, valaha is róluk. Számos módja van arra, hogy korán eljusson egy jó üzlethez, és az Ön értékét a vevője számára az jelenti, hogy az ingatlanod az irányításodban van, így csak akkor kapja meg, ha továbbadja.
Két feladata van, hogy meggyógyítsa ezt a munkát. Először is egy nagyon jó vevőadatbázis, amely tájékoztatást nyújt arról, hogy mit keres. Másodszor, megtanulod, és betekintheted a stratégiákat, hogy megtalálja a nagy ingatlanok foglalkozik, mielőtt az általános ismeretek. Ha ez a két dolog összhangban van, és működik az Ön számára, az ingatlan-adásvételi szerződések felhasználásával az ingatlanok befektetési nyereségét jegyezheti be, kevés pénzzel.