A teljesen kockázatkerülő befektető általában kötvényeket választ, és csökkenti a teljes hozamot
A kötvények összehasonlítása a REIT-ekkel a hozam egyik vonatkozásában, a kötvények gyakran jobban néz ki, mint a REIT-ek.
A kötvények osztalékhozamai sok esetben magasabbak. Ez kizárná az államkötvényeket általában alacsonyabb hozamokkal, de alacsonyabb kockázattal járna, mivel a kormány nem fog csődbe kerülni ... reméljük.
A kötvények az eredeti befektetés megtérülését is garantálják, ha lejáratig tartanak. Ha 5,000 dolláros kötvényt vásárol 7% -os hozammal, 5000 dollárért vissza fog térni, amikor lejár, plusz a 7% -os kamat megszerzése az időszak alatt. A REIT nem garantálhatja a részvények értékét az adott időpontban. Figyelembe véve a fentieket, a befektető, aki egyáltalán nem akarja kockáztatni az eredeti befektetését, úgy dönt, hogy kötvényeket fektet be.
Nézzük meg a többi módot, amellyel a REIT-ek visszaadhatják a befektetése nyereségét, és miért igazodnak azokhoz a befektetőkhöz, akik hajlandók kicsit több kockázatot vállalni cserébe.
Kötvények befektetésekként
A kötvények nagyon érzékenyek a kamatláb-ingadozásokra. Ha a kamatok emelkednek, a kötvény piaci értéke csökken.
Ha a befektetőnek jelenleg értékesítenie kell, akkor a névértéknél kevesebb lesz. Ha a kamatlábak jelentősen esnek, akkor a kötvényt veszélyeztetik. A befektető teljes értéket kap, de aztán egy másik befektetést kell találnia alacsonyabb hozam mellett. Mivel számos REIT-t fektetnek be kereskedelmi vagy lakóingatlanokba, rögzített jelzáloggal, a kamatlábak emelkedése nem fogja jelentősen befolyásolni jövedelmezőségét.
Éppen ellenkezőleg, potenciális lakásvásárlókat terhelhetnek a bérleti díjakba, ezáltal növelve a keresletet és emelni a bérleti díjakat.
A REIT befektetések előnyei
Az infláció csökkenti a kötvénytulajdonos vásárlóerejét. Az infláció csökkenti a dollár vásárlóerejét. A kötvénykibocsátásait a megvásárolt érték és hozam határozza meg. Az infláció a visszatérés után elfogy. A REIT-kkel az infláció növeli a lakások árát, és több embert is áthelyezhet a bérleti piacon. A kereslet növekedésével a REIT növelheti a bérleti díjakat és a nyereséget.
A kötvények értékei fixek, míg a REIT részvényei mászhatnak. Amint azt már említettük, az 5000 dollárért megvásárolt kötvény ezt az összeget visszaadja Önnek lejáratkor, érdeklődéssel. A REIT az Ön tulajdonában lévő időszak alatt is osztalékot fizet, mivel törvény szerint vissza kell fizetni a részvényeseknek a működési nyereségük 90 +% -át. Azok a REIT-ek, amelyek hatékonyan működnek, növelhetik nyereségüket a jó irányítással vagy a megnövekedett bérleti díjakkal. Vásárolhatnak és értékesíthetnek ingatlanokat is nyereségszerzés céljából. Ezeket a dolgokat jól teljesítheti a pénzügyi teljesítmény, ami nagyobb követelményeket támaszt a REIT részvények iránt, így az árak bármely szokásos állományhoz hasonlóan emelkedhetnek.
Egyetlen befektető sem hozhat döntéseket kizárólag ezen információk alapján.
Óvatosan tanulmányozni kell a rendelkezésre álló REIT típusokat és teljesítményüket idővel. Ezután hasonlítsa össze ezeket az eredményeket a különböző típusú kötésekéivel, értékelje a kockázati toleranciát és döntsön arról, hogy mit kell tennie. Valószínű, hogy mindkettő egyensúlya megfelelő diverzifikált portfoliót hoz létre.
A REIT olyan, mint a többi passzív befektetés, hogy az eszközöket elhelyezi és eredményeket vezet a szakmai vezetők kezébe. Az a tény, hogy szakemberek, nem garantálja az eredményeket. Azonban, hacsak nem akarsz aktív és irányítani a saját ingatlanbefektetéseid irányítását, a REIT-ek lehetnek a legjobb alternatívái. Mint bármely befektetési tanácsadó elmondja Önt, diverzifikálja az állományait, van néhány REIT-je, készlete és akár kötvénye is, hogy egy kicsit kiegyenlítse a kockázatot.