Subagency esetében a vevő bevonásával megbízott ügynök valójában az értékesítőnek mint a tőzsdei közvetítő alügynökének dolgozik. Ez fontos, mivel a vevővel dolgozó ügynök valójában az eladónak, nem a vevőnek tartozik bizalmi kötelezettséggel .
Ez a gyakorlat a legtöbb államban halott, mivel a vevő ügynökség egyre gyakoribbá válik, és a vásárlóknak egy ügyvédre van szükségük ahhoz, hogy képviseljék érdekeiket a tranzakcióban. Továbbá, mivel a tőzsdei brókerek és azok eladói ügyfelei felelősek az alügynök tevékenységéért, hibáihoz és mulasztásaiért, ez nem a kívánt helyzet a legtöbb mai ingatlanpiacon.
Frissítés: Az iparág jelenlegi képviseleti helyzete
Az ingatlan törvények állami jellegűek, és különböző szabályzatokkal és gyakorlatokkal rendelkező zsebek vannak. Néhány területen az ügyvédek továbbra is példát mutatnak a tranzakciók lezárására. Azonban a legtöbb, amit itt fogok beszélni, az a mód, ahogyan a mai napokban számos államban gyakorolunk.
A szubagency egyszerűen nem sok minden történik. A tőzsdei bróker nem az eladó ügynökeként jár el, és a vevő nem képviseltetik az eladóval szembeni kötelezettségeit. Nézzük meg a reprezentáció néhány változatát.
A legtöbb államnak szüksége van az ügyfelek vagy leendő ügyfelek valamilyen formájának közzétételére arról, hogy miként fogják képviselni őket az ingatlanügyletben. Győződjön meg róla, hogy megértette az állam szabályait és a különböző módokat, amelyeken Ön képviselője lehet. Az ügyfelekkel szemben fennálló kötelezettségei és kötelezettségei jelentősen eltérnek a képviselet típusától függően, amelyet Ön szerződésben állapított meg.
Eladó ügynök vagy vevő ügynök
Valójában igazi ügynök, és sok államban ezt kifejezetten írásban kell meghatározni. Vagyonkezelői kötelezettsége van az eladó vagy a vevő ügyfél számára:
- Hűség: kizárólag az ügyfelének legjobb érdekében járj el. Nincsenek más érdekek, mint a bróker vagy az ügynök érdekei.
- Titoktartás: az Ön és ügyfele közötti bizalmas kommunikációt és a bizalmas információkat bizalmasan kell kezelni. Kivéve a bírósági végzést.
- Közzététel: Önnek kötelessége, hogy a tranzakcióhoz vagy a tulajdonhoz forduljon a vevőjéhez, bármilyen anyagi természetű.
- Az engedelmesség: nem tehet bármit illegálisan, de ha törvényes, és az ügyfél utasítja, hogy tegyen valamit, akkor ezt meg kell tennie.
- Ésszerű gondoskodás: szakszerű megközelítés az ügyfelek minden munkájához, és elvárható, hogy ésszerű gondossággal vállalják a feladatait magas szakmai színvonalon.
- Könyvelés: az összes olyan pénz vagy más értékes dolgok helyes elszámolása, amelyet az ügyfél megbízott Önnek.
Tranzakciós bróker vagy facilitátor
Mivel az ügynöki kapcsolatok ritkák ezekben a napokban, a legtöbb brókerek és ügynökök tranzakciós ügynökök vagy tranzakciós facilitátorok.
Ön nem ügynök, és a bizalmi feladatokra nincs szükség. Valójában ugyanazt a hűséget, ésszerű gondosságot, közzétételt és könyvelési dolgokat ugyanúgy látja el. Egyszerűen nem tartasz olyan magas színvonalon, mint maga, ha ügynök vagy.
Vicarious Felelősség
Számos ügyvéd voltam vásárlóként a piacon, és elmondhatom neked, hogy Soha nem akarták, hogy ügynökként járjak el. Látja, az ügynök és az ügyfelet bizonyos szempontok szerint tekintik. Ez egy kiváló kapcsolat, és az ügyfél ténylegesen bajba kerülhet a rossz ügynökökkel.
Látja, az ügynök felelősséget vállal az ügynök tevékenységéért. Feltételezve, hogy semmi csalárd, de az ügynök súlyos hibát követ el, az ügyfelet ugyanúgy felelősség terheli. Megtudhatja, hogy az ügyvéd miért nem akarja felelősséget vállalni az ingatlanügynök által okozott hibákért.