Ismerd meg a szabályokat
Az ingatlanügynökök és az ügynökök különleges IRS-besorolást élveznek a törvényes önálló vállalkozóként.
Ügyeljen arra, hogy ismerje a szabályokat, hogy megőrizze az állapotát. Az ingatlanügyletek változó világában az új üzleti modellek és a kompenzációs módszerek munkavállalói besoroláshoz vezethetnek.
Mivel több ügynököt alkalmaznak kedvezményes brókercégekkel üzleti modellekkel, amelyek fizetik az alapjövedelmeket, problémákat okozhatnak a független vállalkozói státusszal kapcsolatos tesztek teljesítéséhez. Fontos, hogy mind a bróker, mind az ügynök pontosan tudja, mi a kapcsolata, és hogy van valamilyen dokumentum vagy szerződés, amely ezt a kapcsolatot jelenti.
Sajnálatos, hogy sokan beleveszik az ingatlant arra, hogy ez az egész "értékesítésről" szól. Eladsz házakat. Valóban az ingatlan szolgáltatási tevékenység, és sok jogi és adózással kapcsolatos dolog van. Ha nem gondolja komolyan ezt a dolgot, akkor bajba kerülhet.
Az értékesítési munkatársnak engedélyezett ingatlan eladónak kell lennie
Ez önmagát magyarázónak tűnik, de a törvény azt akarta tudni, hogy az ingatlanügynökök nem helyezték be az asszisztenseket vagy a képzésben részt vevő ügynököket független vállalkozói státuszba.
Ez azért fontos, mert az ingatlanszakértőnek, akinek az engedélye van, és független vállalkozói státuszt élvez, mindig emlékeznie kell arra, hogy ez azt jelenti, hogy üzleti vállalkozás, és az üzlet tulajdonosa.
Nincs semmi baj abban, hogy a licencet egy közvetítővel lefagyasztja, és sok esetben szükség van rá.
De ha kihasználja a brókerek szolgáltatásait és irodáit, még mindig emlékszel arra, hogy te vagy az üzleted. Ha weboldalat kínálnak, vegye be, de a lehető leghamarabb létre kell hoznia saját online jelenlétét webhelyével és / vagy a közösségi médiával. Soha nem tudhatod, mikor akarsz önmagadra menni, vagy átköltözni egy másik közvetítőhöz.
A jövedelemnek kapcsolódnia kell az értékesítéshez és a nem órákhoz
Ha egy brókernek engedéllyel rendelkező asszisztense van, de az órákra fizeti, vagy kompenzálja az általa ledolgozott órákat, akkor nem lehet független vállalkozó. Ha részmunkaidős ügynök vagy, és óránként vagy fizetéssel foglalkozik a brókeri munkákkal, valószínű, hogy a független vállalkozói státusz nem érvényesül, mivel a kártalanítás többsége nem az értékesítéssel kapcsolatos tevékenységekből származik.
Tartsa a pontos számviteli nyilvántartásokat és dokumentálja az összes jutalékot a brókercégtől származó egyéb bevételekhez képest. Valójában a legtisztább ügylet az lenne, hogy csak ideiglenes jutalékokat és esetleg költségkiadást kaphassanak, akkor is, de gyakran nem.
Írásos Független Vállalkozói Szerződésnek kell lennie
Az ingatlanügynök és a bróker közötti írásos önálló vállalkozói megállapodás kimondja, hogy az ügynököt független vállalkozónak kell tekinteni a szövetségi adójog érdekében.
Vegyük észre, hogy léteznek olyan egyéb állami törvények is, amelyek a munkanélküliségi kompenzáció és a munkavállalók kártérítése céljából a közös jog alapját képezhetik. Ezekben az államokban a brókernek meg kell felelnie a szigorúbb követelményeknek, attól függően, hogy melyik.
Közös törvényi vagy törvényes Független Vállalkozó státusza
A fenti három követelmény az, hogy törvényes önálló vállalkozónak minősül a Kongresszus által 1992-ben elfogadott törvény értelmében. Csak a szövetségi adózási célokra alkalmazható.
Ezt megelőzően a munka ellenőrzésének közös törvényi tesztjeit használták, valamint az IRS által alkalmazott 20 tesztet . Ezek a tesztek azt is figyelembe vették, hogy az ügynököt hogyan fizették meg erőfeszítéseikért. A szabályoknak az IRS általi egyenlőtlen alkalmazása következtében a kongresszus törvényt fogadott el a törvényes független vállalkozó jogállásának megteremtésére. A fenti tesztek meghatározzák az állapotot.
Ha az állam szigorúbb közjogi teszteket alkalmaz, akkor a brókernek meg kell felelnie ezeknek a szigorúbb követelményeknek.