Az a furcsa ingatlan-befektető, aki olyan környéket keresi, amelyről úgy véli, hogy "felszállni", megállapíthatja, hogy az adóhatóságok rendelkeznek ingatlanadó-kiegyenlítő tényezővel a helyén. Ez azért van, hogy az értékelt értékeket jobban összhangba hozza a környező területekkel.
Ez egy egyszerű számítás, mivel a tulajdonságokra alkalmazni kell egy hozzárendelt szorzó tényezőt. Feltételezve, hogy az adóhatóságok úgy vélik, hogy a környező területekkel kapcsolatban alulértékelnek, akkor alkalmazhatnak egy 1,25 vagy 25% -os kiegyenlítési tényező szorzót.
- A 225.000 dolláros értékű ingatlan megvásárlása ezen a területen,
- Szorozzon $ 225,000 X 1,25 = 270,000 dollárt, mint az új értékelt értéket
Értékösszetevők az ingatlanban
Mivel az értékek kiegyenlítéséről beszélünk, nézzük meg azokat az tényezőket, amelyek hozzájárulnak az ingatlan értékéhez , és ebben az esetben egyetlen családi otthonhoz. Ezek nagyjából a vásárló döntéshozatali folyamata szempontjából fontosak, de ez némiképpen változik a vevő részéről.
- Helyszín - mindannyian hallottuk; "hely, hely, hely." Ez szlogenként működik, mert igaz. Ahol otthon található, vitathatatlanul a lakásvásárlási döntés legfontosabb tényezője. Végtére is, ha szeretsz egy ínyenc konyhát és Texasban élsz, Philadelphiában nem fogsz otthonra vásárolni, csak azért, mert a legcsodálatosabb konyha van, amit valaha látott. A helyszínen más tényezők is érintettek:
- iskolákban
- kultúra
- vásárlás és szórakozás
- a foglalkoztatás közelsége
- éghajlat
- egyéb szolgáltatások
- Szomszédsági jellemzők - Ez a telephely részhalmazának tekinthető, de ez több. Az emberek szeretnének egy szomszédságban járni, hogy megnézzék, milyen szomszédságuk tartja otthonát és udvarát, mennyire csendes vagy aktív, és a kínált szolgáltatások, például a járdák, utcai világítás stb.
- Otthon mérete és jellemzői - Az új család boldog lehet egy két hálószobás otthonról a kis oldalon, különösen akkor, ha ez az első. Egy nagyobb család egy sokkal nagyobbat szeretne, talán egy otthoni irodával is. Nagy családok, például több fürdőszobát, hogy elkerüljék a vonalakat és a reggelizettséget. Az idősebb emberek általában csak egyszemélyes otthonokat akarnak.
- Jellemzők és szolgáltatások - Vissza az ínyenc konyhába. Vagy akár egy nagy garázs is lehet, ahol műhelyhely is van. Vannak, akik nagyon izgatottak az udvaron, kültéri fedélzeten, medencékben, forró kádakban stb. Még a dolgok, mint a kasírozott mennyezet és sok fafeldolgozás is különbséget tehetnek.
- Ár - Ez a sorrendben mozog, mert sokkal fontosabb, mint mások. Természetesen mindenkinek van egy tartománya, és összehasonlítani fogja az árat azzal, hogy az otthon mennyire felel meg a fenti területek követelményeinek.
Befektetői értékelési szempontok
Természetesen a fentiek mindegyike a bérlakás-befektetőre is vonatkozik. De most még több gondolat érkezik az átvilágításba .
Jelenlegi bérleti díjak:
Ha házat vásárolsz bérleti ingatlanként, akkor biztosan tudni szeretnéd, hogy töltheted-e fel eléggé bérleti díjat a jelzálog kifizetéséhez, visszafizeti a költségeidet, és minden hónapban elegendő maradt a pozitív pénzforgalomért . A trükk gondos elemzése a bérleti piacon, a versenyképes otthonok és néhány telefonhívás, mint a bérlő.
A háztartás életkora és a várható karbantartás:
A nap megvásárlásakor a számok mind kitaláltak, és a pénzforgalomnak igaza van. Azonban a dolgok idővel változnak, az otthoni életkor és a bérleti díjak nem mindig léphetnek fel.
Az ingatlan befektetőnek értékelnie kell, hogy a jövőben mennyi pénzt költenek a kisebb és nagyobb javításokra és esetleg a berendezések cseréjére.
Remélhetőleg ez az információ segít az ingatlanértékelés jobb megértésében.