Milyen bérlőknek joga van tudni a bérletről
Grúzia földesúr bérlője nem olyan mélyreható, mint néhány más államé. Bár van némi törvény a bérlőnek a közzétételről szóló bérleti joggal kapcsolatban, nincs sok. Még akkor is, ha a bérleti feltételek nem kötelezőek a törvényi előírások szerint, a tulajdonosnak a legmegfelelőbb érdeke, hogy a bérleti szerződés részét képezi. Itt van, amit a grúz földesuraknak közzé kell tenniük a bérlőnek a bérlőkről.
Alapvető bérleti feltételek
Bár a földesúr bérlői kódja nem kötelező, a grúz földesuraknak tartalmazniuk kell bizonyos alapokat a bérleti szerződésben szereplő bérleti díjról.
Ezek a kifejezések segítenek megakadályozni a bérlő és a bérlő közötti zavart, és remélhetőleg megakadályozzák a jövőbeni vitákat. Fontos záradékok a következőkre:
- Bérleti összeg: Ez az az összeg, amelyet a bérlő minden héten, hónapban vagy évben fizet a bérbeadónak a bérelt helyiségekben való tartózkodás érdekében.
- Bérleti idő: A bérleti záradéknak pontosan meg kell adnia, hogy mennyi ideig érvényes a bérlet . Tartalmaznia kell a kezdő dátumot és a befejezés időpontját. Ha egy éves bérleti szerződést az év után egy hónapról hónapra bérbe adnak át, akkor ezt az információt is fel kell tüntetni ebben a pontban.
- Amikor a bérleti díj esedékes : Amikor a bérleti díj esedékes, minden egyes időszakot fel kell tüntetni a bérleti szerződésben. A heti bérlők számára ez lehet minden hét első hétfője és havi bérlők számára, ez lehet minden hónap első napja.
- Fizetési formák elfogadva bérleti díjként : A bérletnek tartalmaznia kell, hogy a bérbeadó melyik fizetési módot fogadja bérleti díjként. A legtöbb esetben a bérbeadónak legalább két különböző fizetési módot kell elfogadnia bérleti díjként. Például a bérbeadó elfogadhat egy elektronikus pénzbetétet vagy egy fizetési megbízást.
- Ahol a bérleti díj esedékes: A bérlőnek a bérleti szerződésben fel kell tüntetnie, hogy a bérlőnek mekkora bérleti díjat kell fizetnie a bérlőnek. Vajon a bérbeadó veszi fel a bérlő bérleti díját a bérlő lakóegységén? Van irodában vagy más helyen, ahol a bérlőnek le kell adnia bérleti díját? Amennyiben a bérlő a bérleti díjat elküldi?
Grace időszak Grúziában
Georgia földesúr bérlő törvény nem határoz meg semmilyen szabályt a türelmi idő az államban. Ezért minden földesúrra van szükség, ha megengedi a bérlőnek, hogy a bérleti díjat az esedékesség napja után büntetés nélkül kifizesse. A legtöbb türelmi idő három-hét napig terjed, hogy a bérleti díjat az esedékesség napja után büntetés nélkül fizesse.
Késedelmes díjak Grúziában
Grúzia nem rendelkezik különös szabályokkal, amikor a bérbeadó késedelmi díjat számol fel, ha a bérleti díj nem egy bizonyos időpontban történik. A bérbeadónak kell fizetnie, ha késedelmi díjat számít fel.
A késedelmi díjaknak ésszerűnek kell lenniük. A 1000 dolláros havi bérleti díj 1000 dolláros késedelmes díja nem indokolt. Egy $ 50-os késedelmi díj egy 1000 dolláros havi bérleti díj ellenében ésszerű.
Visszavonult ellenőrző díjak Grúziában
A grúz földesúr bérlője a visszavont csekkeket fedezi. Ha a bérlő rossz ellenőrzéseket ír le a bérbeadónak, a bérlőnek általában írásos értesítést kell adnia a bérlőnek, amely tartalmaz egy nyilatkozatot, amelyet Grúzia visszapattant ellenőrzési záradéka (13-13.
Ez a záradék értesíti a bérlőt, hogy csekkje visszavágott, és tíz napot ad nekik, hogy készpénzes kifizetést hajtson végre a bérbeadónak. Ez a készpénzes fizetés az eredeti ellenőrzés összegére, valamint a csekken 30 vagy 5 százalékos szolgáltatási díjra, attól függően, hogy melyik van nagyobb, valamint a bank vagy pénzintézet által felszámított további díjakkal együtt.
Ha a bérlő a 10 napos határidőn belül nem teljesíti ezt a fizetést, akkor a bérbeadó a bérlővel szemben keresetet nyújthat be a be nem fizetett pénzösszegek visszafizettetéséért és a fizetendő összeg legfeljebb kétszeresig, vagy akár 500 dollárig is, a többletköltség mellett.
Grúz bérleti díj növekedése
Grúzia nem rendelkezik különös szabályokkal arról, hogyan és mikor a grúziai földesúr növelheti a bérlő bérleti díját . A bérlő bérének növelése érdekében a bérlőnek általában bérlőt kell adnia, hogy a bérlő képes legyen megszüntetni a lízingszerződést, ha nem járul hozzá a lízingszerződéshez. Például feltételezhető, hogy egy grúz földesúrnak legalább 60 napos felmondási időt kell adnia egy havi bérlőnek, mielőtt növelné a bérlő bérleti díját, mivel ez a bejelentőnek a bérleti szerződés megkötése érdekében szükséges értesítése.
A diszkriminatív bérleti díjak növekedése soha nem megengedett. Ez azt jelenti, hogy növelni kell a bérlő bérleti díját, mert egy bizonyos személyosztályhoz tartoznak, vagy növelik a bérleti díjat, mert a bérlő olyan cselekvést hajtott végre, mint például panaszkodik az ingatlan egészségkárosodásáról, amelyet a földesúr nem értékelt.
A bérlet megfizetésének megszüntetése
A grúziai földesúr a lízingszerződés megkötésére irányuló kérelmet nyújthat be, amint a bérlő nem fizeti meg a bérleti díját. A bérlőnek hét nappal az említett felhívás kézhezvétele után fizetnie kell a bérleti díjat. Ha ez egy tizenkét hónapos időszak alatt többször fordul elő, a bérbeadó nem köteles elfogadni a bérleti díjat és folytatni a kilakoltatást. Ha a bérlő nem fizeti meg a bérleti díjat a hétnapos ablak alatt, a bérbeadó folytathatja a kilakoltatást .
Bérleti díjszabályzat
A grúz jog szerint egyetlen megyében vagy önkormányzat sem tudja szabályozni, hogy egy magánkézben lévő családi ház vagy több család otthona bérelhessen bérlői bérleti díját. Egy megye vagy önkormányzat azonban szabályozhatja, hogy mennyi bérleti díjat lehet felvenni a megye vagy önkormányzat tulajdonában lévő bérleti ingatlanokban.
Grúzia a bérleti díjakról szóló törvény
A Grúzia bérleti díjakra vonatkozó szabályainak eredeti szövege megtekintéséhez tekintse meg a Georgia Code Annotated §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 és 47-7-7.