Személyes ingatlan a vállalkozások számára - és adóügyek
Egy üzlet, mint egy személy vagy egy család, lehet személyes tulajdon. Az üzlet tulajdonát képező ingatlanok fajtái kissé eltérnek az egyén tulajdonától, és az üzleti tulajdonhoz kapcsolódó adóügyi kérdések szintén eltérőek.
Az egyén vagy vállalkozás személyes vagyona az adott személynek vagy vállalkozásnak tulajdonítható ingatlannal rendelkező vagyontárgy, amelyet nem helyeztek el a földre vagy ahhoz kapcsolódtak .
Alapvetően, a személyes tulajdon minden, kivéve az ingatlan (föld és épületek).
Az üzlethez tartozó személyes tulajdon mindent a legkisebb tűzőgépből vagy számológépből a cég tulajdonában lévő gépkocsihoz vagy nagyméretű géphez szállítana. Ez magában foglalja a gyártási berendezéseket, az irodabútorokat és berendezéseket, a számítógépeket, a tableteket, a mobiltelefonokat , valamint az üzlet által megvásárolt és használt gépeket, és alapvetően minden, ami nem "kikészült". Más szavakkal, a személyes tulajdon mozgatható, míg az ingatlan nem.
A személyes tulajdon típusai
A kézzelfogható személyes tulajdon olyan személyes vagyontárgy, amely érzékelhető vagy megérinthető. A kézzelfogható személyes vagyon általában (nem csak a vállalkozások számára) tartalmaz bútorokat, berendezéseket, gépjárműveket, háztartási cikkeket, kollekciókat és ékszereket.
Az immateriális személyi vagyon olyan személyes vagyontárgy, amely nem érezhető vagy érintetlen. Az immateriális javak közé tartoznak az értékpapírok, kötvények, CD-k és egyéb immateriális javak.
A szellemi tulajdon - szabadalmak, szerzői jogok, védjegyek / szolgáltatási védjegyek - személyes tulajdonnak minősülnek, mivel az ilyen típusú ingatlanok megvásárolhatók, eladhatók vagy engedélyezhetők.
A felsorolt tulajdonság a személyes tulajdon egy meghatározott típusa. Ez olyan ingatlanból áll, amely üzleti vagy személyes okokból is használható.
Például, ha üzletet vezet, üzleti célból
Személyi vagyoni és üzleti kölcsönök
Az üzleti vagyon felhasználható az üzleti kölcsön biztosítására. Vagy az ingatlanok (földek és épületek) vagy a személyes vagyontárgyak kölcsönök fedezeteként használhatók fel. A vagyonbiztosítás felosztása lehetővé teszi a hitelező számára, hogy visszavegye vagy eladja az ingatlant, ha az üzleti tevékenység nem teljesíti a kölcsönt.
Az egyik jó példa az, hogy olyan kölcsönt kap, amellyel autót vásárolhat üzleti használatra. A kölcsön egy üzleti kölcsön, nem személyes, és a kölcsönre vonatkozó kamat üzleti költségként levonható .
A személyes vagyon mobil jellegéből adódóan, és mivel a személyes vagyontárgy idővel csökken az értéken, a hitelező számára nehezebb a személyes tulajdon használatát a hitel biztosításához. Például, ha egy bank kölcsönöket fizet egy épületen, biztos lehet benne, hogy az épületet nem mozdítják el. De ha egy bank hiteleket fizet az autóba, akkor az autó el lehet távolodni és az idő múlásával lecsökken .
Személyes vagyon és üzleti adók
A személyes vagyon megvásárlása levonható üzleti költség. Bizonyos esetekben a vételár üzleti költségként szerepelhet a vásárlás első évében. A legtöbb esetben azonban a személyes vagyontárgy költségeit az elem hasznos élettartama alatt kell elosztani.
Ez a költségkiadási folyamat időbeli elhatárolása az értékcsökkenés (tárgyi eszközök) vagy az immateriális javak értékcsökkenése ( amortizáció ). Minden ingatlan vagy ingatlantárgyat le kell írni vagy amortizálni kell egy ütemterv alapján. Az értékcsökkenés kiszámítása bonyolult, és ezt könyvelő segítségével kell elvégezni.
Rekordok vezetése a személyes tulajdonra
Akár egy számítógéppel rendelkezik az önálló üzleti tevékenységéhez, akár egy kiszolgáló cég számára szánt helyiségekhez, meg kell őriznie a jó üzleti nyilvántartásokat . A vásárlás időpontjától jó üzleti nyilvántartást kell vezetnie az üzleti személyes tárgyak egyes elemeiről, beleértve a tétel költségeit és az adott tételre vonatkozó értékcsökkenést. A nyilvántartások a saját használatra, és az esetleges levonásokra, az IRS-re.
További információért olvassa el ezt a cikket: Miért fontos az ingatlan a vállalkozás számára?