Van otthonod?
Minden piacon, függetlenül attól, hogy a termékek vagy a pénzügyi, kereslet és kínálat mindig meghatározza az ármozgást. Most, hogy ezt mondtam, módosítani fogom azzal a kijelentéssel, hogy a kormány vagy más külső piaci ösztönző erő mindig mesterségesen befolyásolja a piacokat. És nem hiszem, hogy jobb, mint a rendszeres régi kereslet és kínálat.
Visszatekintve az ingatlanpiacra és a jelzálogkötésre, amely 2006-ban kezdődött, és megdöntötte a piacokat, és recesszióhoz vezetett, a kínálat és a kereslet második helyet kapott a mesterséges ösztönzés mögött.
A hibát a baleset miatt vetették fel, és sok mindent megtettek a kormányzati ösztönzésről és a megfelelő biztosíték nélkül könnyen beszerezhető finanszírozásról.
Tehát, hogy másképp mondjam, túl könnyű volt megvásárolni és finanszírozni, így mindenki "a játékban" akart lenni. A forgatás hatalmas üzlet volt, és az árak emelkedtek olyan gyorsan, hogy valódi befektetési szakértelem nélkül pénzt kereshettek. Tehát az emberek elárasztották a piacot a rövid távú nyereségre való törekvés miatt, és végül mindannyian hazatértek.
A jó hír az ingatlan-befektetők számára most az, hogy van egy óriási kereslet a bérleti ingatlanok, és a kínálat nem tartja magát. De egy szabad piacon a dolgok hajlamosak a kínálat és a kereslet egyensúlyára. Most az építőmesterek megpróbálnak több családot, többnyire lakást, szerkezetet építeni. Így nézheti meg a bérleti ingatlanok befektetője ezt a helyzetet:
Apartmanok fognak épülni és bérleti díjak eshetnek
Igen, ha az építők a lehető leggyorsabban rakják fel a lakást, akkor segítenek a kínálat növelésében.
Még a folyamatos kereslet mellett a nagyobb kínálat megakadályozhatja a bérleti díjak növekedését. Valójában a történelem azt mondja nekünk, hogy van egy jó esély arra, hogy késlekedik a túlzott reakció, az építészek túl sok lakást és telítőt hoznak a piacon.
Ez logikus, ha gondolsz rá. Egy lakás projekt nem megy az ötlettől a befejezésig néhány hét alatt.
Több mint egy év vagy annál több időt vesz igénybe, hogy ez megtörténjen. Tehát logikus, hogy amikor a piac közeledik a telítettséghez, az építőmestereknek már sok építés alatt álló projektje van, és ezek nem csak megállnak.
Ha egy családos bérlakás befektető vagy, akkor idegesnek kell lenned, ha több ingatlant bérelhetsz bérbe? Nem igazán. Először is, a lakások nem családi házak. A bérlő, aki otthonra vágyik, továbbra is keresni fogja az egyiket, még akkor is, ha több lakás kerül piacra. Másodszor, a bérleti díjak mellett, amikor egy családi ház nem sokkal többet bérel, mint egy lakást, sok esetben bólintást kap.
Egy család otthoni értékei
Minél több építész koncentrál a többnemzetiségű családi konstrukcióra , annál hosszabb ideig az alacsony családi házak száma lesz a piacon. Vannak más piaci tényezők is, amelyek az alacsonyabb ellátást alacsony szinten tartják az egyéni családi házak számára. A Boomer nemzedéke nem olyan értékesítő és mozgó, mint a múltban, amikor közeledtek vagy nyugdíjba vonultak. Néhányan azért vannak, mert nem tudják csökkenteni a kiterjedt családot és a gyermekeket, akik továbbra is otthon élnek. A millenniumi nemzedék sokkal többet szeretne maradni a szülőknél, mint a múltban.
Rengeteg olyan lakástulajdonos, aki valószínűleg már 2006 előtt eladók voltak, jelenleg tartja az árat.
Sokan felértékelıdtek az értékcsökkenésük az összeomlásban, és néhányan még nagyobb a méltányosság, mint korábban. Még mindig sok lakástulajdonos van a víz alatt, így ezek a nyomások segítenek a készletek alacsony szinten tartásában.
Ha már önálló bérlakásokkal rendelkezik, valószínűleg az ország legtöbb területén az emelkedő értékeket élvezheti. Még közepes kereslet mellett az alacsony készletek folyamatosan nyomást gyakorolnak a lakásárakra. Ha hosszú távú birtoklása van, talán itt az ideje, hogy megvizsgálja az 1031 Exchange használatát, és tekerje át a többi tulajdonságot, ha teljesítményük csökken .
Mi történik, ha az emberek elkezdenek eladni
Ha hirtelen a tulajdonosok elkezdenek felsorolni otthonaikat értékesítésre, akkor persze árcsökkenés lenne. Azaz, ha a kereslet sem ugrik. A befektetőknek nem szabad félniük a jelenlegi helyzetet vagy változást, mivel minden piacon van stratégia .