9 dolog, amit tudnia kell
A befektetők szeretnek pénzt keresni befektetéseiken. Amikor elkezdi eladni a tulajdonát, akkor meg kell fizetnie az adókat minden megszerzett nyereségért. Azaz, hacsak nem 1031 csere. Itt van kilenc alap, amit tudnod kell.
Mi az 1031-es csere?
Az 1031-es csere olyan eszköz, hogy eladja az ingatlant anélkül, hogy azonnal adót kellene fizetnie. Az ötlet az, hogy az új vagyon megvásárlásának minden nyereségét átengeded, amely lehetővé teszi, hogy az adót fizetse, amíg az új vagyont el nem adta, hacsak nem egy másik 1031-es csere.
Milyen kritériumokat kell találkoznia?
Ahhoz, hogy jogosult legyen egy 1031-es csereügylethez, meg kell vásárolnia egy másik befektetési tulajdonságot, amely egyenlő vagy nagyobb értékkel bír, mint az aktuális tulajdon. Az új ingatlan megvásárlásához az előző ingatlanértékesítésből származó nyereséget kell felhasználnia. Az új vagyont "hasonló jellegű" befektetésnek kell tekinteni.
Mi a kedves?
A hasonló jellegű kifejezés tág fogalom, de egyszerűen azt jelenti, hogy egyfajta befektetést egy hasonló típusú befektetéssel helyettesítünk. Az ingatlanbefektetőknek nem feltétlenül ugyanolyan típusú vagyonnak kell lenniük, hanem csak befektetési ingatlannak kell lenniük. Például, ha több családot árul , akkor vásárolhat bármely más, befektetést jelentő ingatlant, például egy másik több családot, egy kiskereskedelmi ingatlanot, egy lakást vagy földterületet.
Ki tehet egy 1031-es csereprogramot?
A 1031-es csere olyan ingatlannal végezhető el, amelyet befektetésre vagy üzleti célokra használnak. Nem lehet megtenni a személyes rezidenciákkal.
Miért tenne egy 1031-es csereprogramot?
A 1031-es tőzsde fő oka az, hogy az ingatlanok értékesítéséből származó tőkenyereség után adót fizet. Ez lehetővé teszi, hogy azonnal eltávolítsa a már nem kívánt tulajdonságokat, és vásároljon valami újat a nyereség teljes összegével, ahelyett, hogy először adót kellene fizetnie a nyereségért, majd felhasználva mindazt, ami a tulajdon megvásárlásához szükséges.
Ad neked több vásárlóerő.
Ki tartja a pénzt a vásárlásig?
Az 1031-es csere részeként Ön nem tudja személyesen tartani az első ingatlan értékesítéséből származó pénzét. Az IRS szerint ezt a pénzt egy szakképzett közvetítőnek kell tartania mindaddig, amíg a csereeszközök megvásárlására nem kerül sor.
A képzett közvetítő példája egy címközvetítő lenne, aki részt vesz a régi tulajdon címének kijelölésében és átvitelében, valamint az új tulajdon címének hozzárendeléséhez és átviteléhez. Annak megértéséhez, hogy az IRS-nek melyik minősített közvetítőnek minősül, lásd a kincstári szabályok 1.1031 (k) -1 (g) (4) bekezdését.
Mennyi ideig kell tennie egy 1031-es csereprogramot?
Az 1031-es csere egyik lebukása az, hogy nem kell sokáig azonosítani és bezárni a csereeszközöket.
- 45 nap
Egy 1031-es csere ideje alatt 45 napos azonosítási időszak van. A meglévő ingatlan eladása után 45 napon belül be kell azonosítania a csere során megvásárolni kívánt ingatlant vagy ingatlanokat.
- 180 nap
A jelenlegi ingatlan eladásából 180 nap van a csereeszköz vagy ingatlanok bezárásához.
A csereeszköz azonosításának szabályai
- Tedd az írásra
Annak érdekében, hogy egy ingatlan csereeszköznek tekinthető, a 45. nap végén írásban kell azonosítania az ingatlant vagy tulajdonságokat.
Fel kell tüntetni az ingatlan fizikai leírását, az ingatlan jogi leírását és az ingatlan címét.
Ezt a dokumentumot alá kell írnia. Általában ugyanarra a személyre, a képzett közvetítőre kerül, aki az első ingatlanból nyeri a nyereséget. Ezt a helyettesítő ingatlant, a letéti ügynököt vagy a csereügyletben részt vevő más személy eladójához is eljuttathatja.
- Mennyi?
Két lehetőség van a helyettesítő tulajdonság azonosítására.
1. Három tulajdonság-szabály: legfeljebb három lehetséges helyettesítési tulajdonságot azonosíthat. Ebben az esetben nem számít, mekkora ingatlanok valós piaci értéke.
2. százszázalékos szabály - Ebben a megközelítésben nincs olyan maximális számú tulajdonság, amelyet azonosítani tud. Ehelyett az általad azonosított ingatlanok teljes piaci értéke nem lehet több, mint 200 százalék az értékesített ingatlanok valós piaci értékénél.
Hányszor lehet 1031-es csere?
Az IRS nem határoz meg semmilyen korlátot azon 1031 csere számának meghatározására, amelyet egy személy végezhet. Mindaddig, amíg egy ingatlant értékesítesz, majd újra hasznosítod a vagyontól származó nyereséget egy másik hasonló befektetésbe, 1031-es tőzsdét tehetsz, és levonnálsz minden adókövetkezetet.
Azonban, ha nagyszámú 1031 csereprogramot csinálsz, akkor kereskedőként osztályozhatod, és a tulajdonod jobban átgondolható lenne, mint a forgalmazott készletek. Ebben az esetben be kell bizonyítania, hogy ezeket a tulajdonságokat befektetésekként használja, hogy továbbra is 1031 cserét folytathasson.