Marketing és kapcsolatok
1. Az ingatlan tulajdonjogát az Ön számára
Az első előnye, hogy felvásárol egy ingatlanközvetítőt, hogy töltse ki az üresedést, hogy a piacon a bérleti az Ön számára.
A jó hirdetés létrehozása időt és gyakran tapasztalatot igényel. Realtors is hozzáférést biztosít bizonyos források, hogy nem lenne, ha úgy döntött, hogy bérbe az ingatlan magad.
Először is, a Realtors hozzáférést biztosít más Realtorshoz. Valaki az irodájukban olyan ügyféllel rendelkezik, amely tökéletes lehet a bérléshez.
Realtors is hozzáférést biztosít az MLS. Ez a jegyzési szolgáltatás a Realtorok számára elérhető az egész területen. Egy másik ingatlanközvetítő a következő városban megtekintheti a listát, és lépjen kapcsolatba az ingatlanügynökdel, mert olyan ügyfelekkel rendelkezik, akik pontosan olyanokat keresnek, mint a tiéd.
Az ingatlanügynökök a listát az irodájuk ablakában is felvehetik a tulajdonuknak. Ez különösen akkor előnyös, ha sok a területen lába.
Ezen exkluzív marketing lehetőségek mellett a Realtor hagyományos módon is népszerűsítheti ingatlanát, például az online hirdetéseket.
A Realtor hirdetéseket hozhat létre az Ön tulajdonában a Realtor.com, a Trulia.com és a Craigslist.com webhelyeken, amelyek közvetlenül a leendő bérlőkhöz érhetnek el.
2. Ütemezett megtekintések a leendő bérlőkkel
Ha egy ingatlanközvetítőt használ az üresedés betöltéséhez, akkor az ingatlanügynök az, aki kölcsönhatásban áll a leendő bérlőknél .
A Realtor kezeli az összes oda-vissza közlekedést, valamint ütemezi a kinevezést leendő bérlettel az ingatlan megtekintéséhez. Ha ezt a felelősséget a tányérodról leállítjuk, akkor az idejét más termelési feladatokra is felhasználhatod. Ön is elkerüli a lehetséges konfliktusokat a leendő bérlők.
3. Mutassa be a tulajdont az Ön számára
Egy másik előnye, hogy felsorolja bérletét egy ingatlanközvetítővel, hogy az ingatlanügynök lesz az, aki fizikailag bemutatja az ingatlanot az Ön számára. Ha a leendő bérlő nem jelenik meg, akkor a telekügynök időt veszít, nem a tiéd.
4. Nagy adatbázis / hálózat
A Realtor munkájának nagy része a hálózatépítés. A közvetítőknek új ügyfeleket kell találniuk, akiket képviselnek, valamint potenciális vásárlókat vagy bérlőket is, hogy kitöltsék azokat a listákat, amelyek már rendelkeznek. Mivel a Realtor napi tevékenységét az ingatlanok fogyasztják, lehetséges, hogy a Realtor egyszerűen napi interakciói révén találkozik egy leendő bérlővel.
Az is gyakori, hogy egy ingatlanközvetítőnek van egy nagy listája a kapcsolatokról, hogy új listákat küld. A Ingatlanközvetítő valószínűleg elküldi az adatait ennek a személycsoportnak
5. Ismerje meg a piaci értéket
A Ingatlanközvetítő segít pontosan megfizetni a bérleti díjat. A választott ingatlanközvetítőnek meg kell tapasztalnia a terület bérleti piacán.
Ő fogja megnézni az ingatlan méretét és szolgáltatásait, és hasonlítsa össze őket a környék három vagy négy másik tagjával. Ezek az összehasonlítható tulajdonságok alapul szolgálnak ahhoz, amit a Realtor úgy gondolja, hogy a bérleti díja megér. A cél az, hogy a lehető legmagasabb bérleti díjat kapja meg, de nem annyira magas áron, hogy hónapokig a bérletet a piacon tartja.
6. Hozzáférés a bérlő szűréséhez / háttérellenőrzésekhez
Számos ingatlantársaság előfizetett bérlő szűrőszolgáltatásokra. A Ingatlanközvetítő képes lesz arra, hogy könnyen megvizsgálja a leendő bérlőket annak megállapítására, hogy az alkalmazásukra vonatkozó információk ellenőrzik-e.
7. Lehet-e lízingszerződést kötni Önnek?
A legtöbb Realtornak alapvető lízingszerződése lesz. Ez magában foglalja a lízing legegyszerűbb és szükséges záradékait, úgymint a lízing időtartama, a havi bérleti díj összege, a bérleti díj megfizetése, a biztosíték alapjai és a bérlőnek a tulajdon használatának módja.
Ez hasznos lehet, ha még soha nem készített bérleti szerződést, vagy nem rendelkezik ügyvéddel, hogy készítsen bérleti szerződést az Ön számára.
8. Csak fizetni kell, ha betöltik a szabad foglalkozást
A Ingatlanközvetítő felszámol egy jutalékot, hogy keressen egy bérlőt a bérletére. Az általuk felszámított összeg attól függ, hogy Ön egyetért-e az Ingatlanközvetítővel. Ez lehet az éves bérleti díj százalékában, például 8 százalék, vagy ez egy hónap bérleti díjnak felel meg. Az ingatlanügynök azonban csak akkor kapja meg ezt a jutalékot, ha ténylegesen megtalálja a bérlőt az üresedés betöltésére.
9. Jó a magas árú bérléshez
Az ingatlanközvetítő kiválasztása nagyszerű lehetőség, ha luxus vagy magas árú bérletet kínál. Sokan keresnek olyan apartmanokat, mint például a Craigslist, nem keresnek $ 5,000 havonta bérleti díjakat. A Ingatlanközvetítő segíthet Önnek abban, hogy kapcsolatba lépjen az ügyféllel, amely ilyen típusú hirdetéseket keres. Miközben fizetni kell a szolgáltatásaikért, segíthetnek abban, hogy gyorsabban töltsék ki az üresedést, így mosás lesz.
10. Segítségnyújtás, ha sok egységet / szabad foglalkozást kell kitöltenie
Bérbeadás egy ingatlanközvetítő, hogy töltse ki az üres állások is hasznos lehet, ha van egy csomó egység kezelni, vagy ha van egynél több vacanciát tölteni egy időben.