A földesúrok és bérlők joga Oregonban
1. Van Oregonban biztonsági letétbe helyezési limit?
Az Oregon államban nincs korlátozás a maximális bérleti díjra, amelyet a bérlő bérleti díjat számít fel.
Általában a bérlő bérleti díjat számít fel egy hónap és két hónap közötti bérleti díjból. Ez az összeg lehetővé teszi, hogy a bérbeadónak legyen párja, ha a bérlő nem fizet bérleti díját, vagy egyéb módon nem sértette meg a lízingszerződést , de nem olyan magas, hogy megakadályozza a leendő bérlőket az egység bérbeadásából.
Emellett a bérbeadók általában nem változtatják meg az óvadék összegét a bérleti év első évében. Az első év után a bérbeadó növelheti a szükséges biztosíték összegét, de a bérlőnek legalább három hónapig meg kell fizetnie a további letétet.
Kivétel: Ha a bérlő és a bérlő egyaránt beleegyezik abba, hogy a meglévő bérleti szerződést olyan ok miatt módosítja, amely további letétet igényel, például kedvtelésből tartott állatok esetében, akkor a biztosíték összege az első év során módosítható.
2. Hogyan kell a biztonsági letétet Oregonban tárolni?
Oregon államban nincs külön követelmény arra nézve, hogy a bérlőnek hogyan kell a bérlő biztonsági letétjét tárolnia.
A letétet nem kell külön bankszámlán tartani, és nem kell kamatot felhalmozni.
3. Szükséges írásos értesítés az Oregoni Biztonsági Betét beérkezése után?
Igen. A bérlő letétbe helyezését követően az Oregon földesura köteles írásos átvételi elismervényt adni a bérlőnek.
Ezenkívül az óvadék összegét fel kell tüntetni a lízingszerződésben.
4. Milyen okok állnak fenn a bérlő letétbe helyezése Oregonban?
Az Oregon államban lévő földesurak a következő okok miatt képesek lesznek a bérlő biztonsági letétjének teljes vagy részleges megtartására:
- Nem fizetett bérleti díj
- Károsodás a szokásosnál nagyobb fülnél és szakadásnál
- A bérleti szerződés egyéb megsértése.
- Kár, hogy a javítás vagy a tisztítás befejeztével képtelen lesz kiadni az egységet.
- Szőnyegtisztítás, de csak akkor, ha:
- A tisztítást egy kifejezetten a szőnyegek tisztítására tervezték.
- A szőnyeget megtisztították, mielőtt a bérlő beköltözött az egységbe.
- A bérleti szerződés kifejezetten kimondja, hogy a levonások levonhatók az óvadékról, függetlenül attól, hogy a szőnyeget megtisztították-e az egységből kilépő bérlő előtt.
5. Átvizsgálás szükséges Oregonban?
Nincs olyan különleges szabály az Oregon államban, amely megköveteli a földesuraktól, hogy végezzen átjáró ellenőrzést a bérlő elhagyása előtt .
6. Mikor kell visszaadnia a Bérlő letétét Oregonban?
- Mikor: Az Oregoni állam földesurainak a bérlő letétbe helyezését követő 31 napon belül vissza kell téríteniük a bérlő letétbe helyezett részét.
- Hogyan: A letétet közvetlenül a bérlőnek kell átadnia a bérbeadónak, vagy a bérbeadónak első osztályú postai úton kell a letétbe küldenie a bérlő utolsó ismert címét.
- Tételes kimutatás: A letéthez csatolni kell egy írásos nyilatkozatot, amely részletezi, milyen levonások történtek a betétből és a levonás okait.
- Téves visszatartás: Ha a bérbeadó nem tesz meg írásos tételes nyilatkozatot, vagy jogtalanul visszatartja a bérlő letétét, akkor a bérlő jogosult a jogtalanul visszatartott összeg kétszeresére.
7. Mi történik a letéttel, ha eladja a tulajdonát?
Oregon államban, ha eladja az ingatlant vagy az ingatlant tulajdonképpen megváltoztatja a tulajdonjogot, akkor Ön felelős az összes bérlő biztonsági letétjének visszaadásáért. Visszatérheti a bérlőnek a bérlőnek fizetendő részletét közvetlenül a bérlőnek.
Figyelmeztetnie kell az új ingatlant, hogy az összes betétet visszaadta a bérlőnek.
Azt is kiválaszthatja, hogy minden biztosítékot áthelyez az új tulajdonosra. Ebben az esetben figyelmeztetnie kell az összes bérlőt az új tulajdonos nevére és címére és az átutalt összegre. A biztonsági betétek átruházása általában akkor történik, ha a bérlők még mindig az eredeti lízingszerződés feltételei alá tartoznak, mihelyt az ingatlant megváltoztatták.