• Földhasználat - A terv: Az önkormányzatok fejlesztik földterületeiket, forgalmukat, kereskedelmi és lakóövezetüket, valamint közösségi iskoláikat és parkjaikat.
• Zónázási kódok: Zónák kódjait, törvényeit vagy szertartásait úgy alakították ki, hogy meghatározzák, milyen területhasználatokat és építési típusokat engedélyeznek bizonyos területeken.
• Zónai engedélyek: A zónák engedélyezése a szűkülő szertartások érvényesítésére szolgál. Engedélyeket kell adni minden felhasználás és struktúra számára.
Houston, a város a "Z" szó nélkül
Szerettem volna beszélni erről, részben azért, mert Houston, TX az egyetlen nagyváros az Egyesült Államokban, zónázási szertartások nélkül. A másik ok az, hogy ott születtem és ott éltem egészen a középiskola után. Ez egy jó város, mint a városok, de én elmentem utazni, és még mindig nem szeretem a lapos, meleg és párás szempontból az ott élő. Viszont vissza a témához.
Houstonnak soha nem volt zászlós szertartása. Azt feltételezhetjük, hogy találsz egy elég szörnyű helyzetet, mint például:
- egy nagy családi ház kis szomszédságában, magasan felettük, és feltörte a napot.
- egy beltéri lőtér, amely egy ápolóház és egy napközi otthon között helyezkedik el.
- egy Super Walmart a belváros közepén.
Vannak más horror történetek is, amelyekről biztos vagyok benne, hogy tudatában vagy.
Az érdekes, hogy egyikük sem lesz Houstonban. Annak ellenére, hogy a városnak soha nem volt zóna törvénye, átgondolva azt gondolná, hogy nagyjából úgy néz ki, mint a legtöbb más város, amit láttál.
Nem arról van szó, hogy a fejlesztésnek nincs a kontrollja, csak abban az esetben, ha Houstonban ugyanazon földrajzi területeken nem sikerül.
A műveletek korlátozásait egy ellenőrzési módszerként használják. Az olyan építési kódok is, amelyek korlátozzák, hogy a struktúrák milyen közel használhatók lehetnek a lakóövezetekhez, segítettek bizonyos kereskedelmi felhasználások fenntartásában a lakott területeken.
Nehéz azt állítani, hogy semmiféle övezet nem káros a fejlődésre, mivel Houston inkább az ellenkezőjét bizonyítja. A fejlesztők sokkal szélesebbek a Houston helyzetben, bár semmilyen módon nem kapnak szabad uralmat. A cselekvési korlátozásokkal, az építési szabályzatokkal és a környező ingatlanokkal kapcsolatos korlátozásokkal kapcsolatban Houstonban mindkét világ közül a legjobbak vannak. A fejlesztők új vagy új meglévő struktúrákat vagy létesítményeket alakíthatnak át, gyakran csak kisebb kódváltozatokkal.
Példa lehet egy zárt csík bevásárlóközpont átalakítása Seniors tevékenységközpontba, vagy fordítva. A zónák ezt lehetetlenné tehetik, míg Houston egyszerűen csak azt szeretné, ha az új felhasználás megfelelt a biztonsági és a szertartásoknak.
Felmerül a kérdés, hogy miért áll egyedül a Houston a nagyvárosok között, hogy nem rendelkezik zonálással. Úgy tűnik, hogy a város charterének megkövetelése és a zoning létrehozása szükséges népszerű szavazásra bocsátani, nem csak a városi tanács döntését. A támogatók 1948-ban sikerült megszavazniuk a zónákat, de ez nem sikerült.
Még kétszer, 1962-ben és 1993-ban ismét meghiúsult. Az emberek egyszerűen nem akarták, vagy úgy gondolták, hogy szükség van rá, mert Houston nagy problémákat okozott.
Ez nem azt jelenti, hogy soha nem voltak problémák. Időnként a kereskedelmi és highrise fejlesztők egy kicsit sűrűbbé váltak a szerkezeti elhelyezésükben. Az épületek később túl közel kerültek ahhoz, hogy kibővítsék az utakat, vagy foglalkozzanak a közüzemi követelményekkel.
Válaszként a zónák, a visszaváltási korlátozások, a parkolóhelyek és a nagy épületek körüli pufferek kerültek bevezetésre. A különbség az, hogy a területrendezésektől eltérően nem kapcsolódnak a földrajzhoz. Ezek kapcsolódnak az épületek egymáshoz való közelségéhez és azok felhasználásához. Houston biztosan nem szenvedett el a különböző megközelítésektől, hiszen a fejlődés mindig is erős volt. A város fenntartható, mégis agresszív növekedési ütemet tart fenn.
Nem mindig probléma, hogy más legyen.