Alapvető formája szerint a GMP azt mondja, hogy az ügyfél fizetni fog Önnek, a vállalkozónak, a munka elvégzésének költségeiért és egy meghatározott nyereségösszegért - az előre meghatározott maximális szintig.
Ezután el kell nyelnie ("meg kell enni") a költségtúllépéseket, de a költségeket a vevőnek megtérítik. Nem csoda, hogy az ügyfelek vonzóvá teszik a GMP ötletét. Mit jelent a vállalkozóknak?
A vállalkozóknak több kockázatot kell kezelniük
A GMP kockázatok átkerülnek az ügyféltől az Ön vállalkozójába. Az extra kockázat kezeléséhez különböző lehetőségek állnak rendelkezésre.
- Töltsön fel többet az ügyfélnek. A nagyobb kockázat nagyobb jutalmat jelent. Vigyázz a versenyképes ajánlattételi helyzetekre és alábecsülésre.
- Vigye át a kockázatot. Ha ön viszont alvállalkozókkal dolgozik, akkor felajánlhatja (vagy előírhatja) a GMP szerződéseket. Meg kell győződnie arról, hogy ez nem vezet az alvállalkozók későbbi késedelméhez és veszélyeztetheti az építési projekt általános teljesítményét.
- Minimalizálja a kockázatot. A jó építési becslési szoftver segíthet a pontosság és a költségbecslés pontosságának csökkentésében, és csökkenti annak szükségességét, hogy a "gurítson" egy GMP-t az ismeretlenek miatt (ami csökkenti az esélyeit a szerződés megszerzésére).
Az ügyfeleknek pontos költségjelentést kell találniuk
Ha az ügyfélnek a költségcsökkentés előnyeit el kell érnie a sorban, a költségelszámolásnak láthatónak és átláthatónak kell lennie. Mivel az építési munkák nagyobbak, így a költségeket az ügyfelek költségei bármikor megtehetik, amikor az épület befejezett szakaszára fizetést kérnek.
Az egyik megoldás felhőalapú építési szoftver, amely lehetővé teszi az ügyfelek számára, hogy közvetlenül láthassák projektjének költségadatait. Ez viszont segítséget nyújt az ügyfél számára felmerülő költségek fedezésében, és lehet az értékesítési pont, amikor elsőként ajánlatot tesz a munkára.
Az ügyfelek változása a specifikációkban a GMP felülvizsgálatát jelenti
A munka megkezdése után az építési munkaköri adatok megváltozhatnak, ha az ügyfélnek új igénye van, amelyet meg kell felelni. Ebben az esetben azonban a GMP-re gyakorolt hatást értékelni kell, és az összes fél egyetértését meg kell tenni a szükséges változtatásokhoz. A "G for Guaranteed" csak a megadott kezdeti projektek specifikációit illeti, vagy helyesen újradefiniálható.
A GMP szerződésköltségmegtakarítás megosztható
Kivitelezőként mindenki számára érthető, hogy Ön is részesülhet bármilyen költségmegtakarításban. Ez növeli Önnek a potenciális jutalmat, és felkéri Önt, hogy keressen olyan megtakarításokat, amelyek mind az Ön, mind az ügyfele számára előnyösek. A megtakarítás megoszlása különböző módon történhet: például egy fix százalékos alapon vagy különböző százalékos arányok alkalmazásával a különböző költségmegtakarítások szintjén.
A GMP segíthet felgyorsítani az ajánlati díjat és az építési ütemtervet
A GMP-szerződés nem elhanyagolható előnye, hogy végleges szerződéses árat állapít meg.
Ez megkönnyítheti a finanszírozást a nyílt végű "költség-plusz" megállapodásokhoz képest, amelyekre nincs felső határ. Egy projekten végzett munka is megkezdődhet a tervezés befejezése előtt vagy az építési folyamat azon elemeiben, amelyek nem teljes mértékben felmerülhetnek az építési szakasz kezdetén.
A GMP nem az egyetlen választás
A GMP-szerződés rugalmatlan felső határa elkerülhető EMP vagy becsült maximális árú szerződés használatával. Az EMP nemcsak a költség alulfinanszírozás előnyeit részesíti előnyben, hanem mind az ügyfél, mind a vállalkozó hozzájárulása a költségek túlterheléséhez. Még közel is lehet ahhoz, hogy elkészítse az edényt és eszed is!