Az érvek és ellenérvek
Az elsődleges tartózkodási helyednek előnyei
Számos előnye van abban, hogy egy otthonról, ahol élsz,
Egy jelzálog és kerülje a költségek viselését
Jellemző, hogy ha ingatlanot vásárol befektetésként, az ingatlanon kívül olyan vagyont is vásárolsz, amelyikben már élsz. Ebben a hagyományos otthonfordításban az ingatlan minden költsége megfizetéséért felel. Feltéve, hogy az ingatlan finanszírozásához szüksége van, ezek a költségek magukban foglalják a havi jelzálogkölcsönöket, az ingatlanadókat, a biztosításokat, a közüzemi szolgáltatásokat, az ingatlanok karbantartását , az ingatlanügynököket és a záró költségeket. Ezeket a költségeket nem csak az ingatlan flipre fordíthatja, hanem Ön is felelőssé teheti ugyanazokat a számlákat az elsődleges lakóhelyén.
Ha úgy döntesz, hogy otthonában élsz, megpróbálsz lefordulni; akkor csak egy kiadási csomagot kell aggódnia. Ön fizetni fogja a jelzálogot, az adókat és a biztosításokat egy otthonban.
Mentse az adókat
Az ingatlan megvásárlásának utáni utolsó öt év legalább két évében elkerülhető a tőkenyereség-adó megfizetése.
A 121. § szerinti kizárásként ismeri az otthoni eladást, ha 250.000 dolláros tőkenyereséget fizet, ha magánszemélyként vagy 500.000 dolláros tőkenyereségként jelentkezik, ha házasodik és közösen benyújtja.
Kevesebb nyomás a gyors eladásra
A hagyományos ingatlan flip, a cél az, hogy vásárolni, felújítani és eladni gyorsan.
Ebben a forgatókönyvben nagyon stresszes lehet, ha nem találja meg a vevőt, mert Ön továbbra is felelős a jelzálogköltség és az ingatlanon felmerülő egyéb költségekért. Amikor otthonában élsz, megpróbálsz lefordulni; Önnek nem kell ezeket a másodlagos költségeket figyelembe venni.
A hosszabb időkeret lehetővé teszi számodra, hogy a felújítási anyagokra és a vállalkozói árképzésre keressen. A vállalkozóknak lassú szezonjuk van, így hajlandóak vagyunk jobb áron adni, ha az adott időpontban elvégezhetjük a munkát. Mivel nincs időnövekedés, akkor is van ideje vásárolni, hogy megkapja a legjobb árat az anyagokhoz.
Sweat Equity
Lehet, hogy képes tovább növelni nyereségességét magával a munkával, ahelyett, hogy másokat is felvenne. Mivel legalább két éve van az ingatlan eladása, ideje, hogy befejezze a munkát.
Önnek tanácsot kell kérnie a várossal, hogy meghatározza mely projektek jogilag megengedettek magának, és mely projekteket kell egy engedélyezett szakember töltse ki. Egyes városok lehetővé teszik a lakástulajdonosok számára a munkát, például az elektromos és vízvezetékszerelést, és mások csak ezt a munkát végezhetik egy engedéllyel rendelkező szakember.
Számos pénzt takaríthat meg, ha megteheti ezt a munkát, feltételezve, hogy tudása van ahhoz, hogy helyesen és biztonságosan elvégezhesse.
Még akkor is, ha befejezi a munkát, valószínűleg meg kell fizetnie egy bizonyos díjat, és ki kell adnia egy engedélyt. Ezt követően a várostervező megkezdi a munkát annak megerősítése érdekében, hogy a munka helyesen történt.
Nem minden munkához szükséges engedély. Ismételten ezek a szabályok eltérhetnek a város és az állami építési szabályzat alapján. Például egyes városok megkövetelik, hogy vegyen ki egy engedélyt a kerítés körül a tulajdon körül, míg mások nem.
Hátrányok az elsődleges rezidenciájáról
Számos hátránya van, hogy fontolja meg az elsődleges tartózkodási hely átkattintását.
Várjon legalább két évig eladni
Az egyik legfontosabb hátránya, hogy egy otthonban megpróbálja lecserélni, legalább két évet kell várnia attól a naptól, amikor megvásárolta az ingatlant, hogy eladja.
Ha az ingatlanot két évig az elsődleges lakóhelyéig élte meg, akkor adót kell fizetnie az ingatlanon elért tőkenyereségért.
Az ingatlanpiac nagyon gyorsan változhat. Ha nem tudja eladni az otthoni eladást, ha az ingatlanpiac forró, akkor nagy az ára. Az ingatlanok, még várni néhány hónap lehet a különbség több tízezer dollárt potenciális nyereséget.
Élet a felújításon keresztül
Egy másik negatív, hogy tudatában van, hogy egy építési övezetben fog élni, és nagyon stresszes lehet. Az ön személyes életterében lévő vállalkozók nagyon gyorsan öregedhetnek. Előfordulhat, hogy olyan dolgokkal kell foglalkoznia, mint például nem dolgozó WC-k vagy zuhanyzók, akiknek egy hétig ki kell menniük a házból, miközben a padlót csiszolják és elszínezik, és a vállalkozókkal vagy beszállítókkal harcolnak, ha a munkát nem megfelelően végzik el, hosszú vagy rossz anyagokat szállítottak.
Károsíthatja a házat
Ha olyan ingatlant vásárolsz, amelyik flip , esélye van, senki sem fog élni az ingatlantulajdonban, mielőtt eladja. Ha az ingatlantulajdonban élsz és megpróbálsz profitra fordítani, akkor kockáztatod károsodni a felújításokat. Frissen festett falak gyorsan piszkosak, a márványpultok elkezdhetik a rézmetszést, és a szekrényajtók nem tudnak megfelelően lezárni. Ha kedvence van, előfordulhat, hogy karmai jeleket lát az újonnan elkészült keményfa padlón.
Kezdje el tervezni magát
Amikor felújít egy flipet, felszólít a tömegekre. Az egyik lehetséges problémája a flipben való életvitel, hogy elkezdheti megtervezni az otthont saját magának, és a stílusa nem mindenki számára vonzó. Ön is valószínűleg túlköltek, mert akkor fogja használni, hogy a konyha vagy fürdőszoba, amíg az otthoni értékesítése. Lehet, hogy a drágább Calacatta márványt kívánja Carrara márvány fölé, miközben a végfelhasználó talán nem ismeri a különbséget.
Tegye le a munkát
Az otthonban lakó, felújítás vezethet ahhoz, hogy eltörölje a tényleges munkát. Annak tudatában, hogy legalább két évig nem adhatja el az otthont, az rázogathatja a dobozt az úton. Ezután megtalálhatja magát egy olyan crunch-ban, amely több projektet próbál befejezni, mielőtt az ingatlan eladásra kerülne.
Mozogni kell
Feltéve, hogy eladhatja az ingatlant, meg kell találnia valahol máshol élni. A mozgás stresszes, és még stresszesebb is lehet, ha megpróbál egy másik nagyszerű otthont találni, és egy másik elsődleges tartózkodási flipet csinál.